№ 2-17/2023

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола секретарем Мартыновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование исковых требований указав следующее.

xx.xx.xxxx г. между истцом и ООО «ГИПС» заключено соглашение об уступке права требования по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx.

Согласно условиям данного соглашения к ФИО1 как правопреемнику участника долевого строительства перешли все права требования как участника долевого строительства по договору __ от xx.xx.xxxx., застройщиком по которому является ООО «Интерпоток».

Согласно положений п.1 соглашения об уступке прав требования от xx.xx.xxxx к истцу перешли права в отношении следующих объектов:

офис __ общей площадью 68,25 кв.м., в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью - 1,87 кв.м., санузел для персонала площадью - 4,13 кв.м., офис площадью - 33,98 кв.м., помещение для уборочного инвентаря площадью - 28,27 кв.м., в осях __, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения-1;

офис __ общей площадью 39,82 кв.м., в состав которого входят: тамбур площадью 1,74 кв.м., офис площадью 35,92 кв.м., санузел площадью 2,16 кв.м., в осях __, блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения -1;

офис __ общей площадью 26,64 кв.м., в состав которого входят: офис площадью 21,12 кв.м., офис площадью 3,18 кв.м., тамбур площадью 2,34 кв.м., в осях __, блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения -1;

офис __ общей площадью 188,37 кв.м., в состав которого входят: кабинет товароведа площадью10,75 кв.м2, коридор площадью 17,47 кв.м., помещение для уборочного инвентаря площадью 1,88 кв.м., санузел для персонала площадью 3,83 кв.м., приемная площадью 9,97 кв.м. кабинет директора площадью 25,26 кв.м., комната отдыха площадью 15,42 кв.м, бухгалтерия площадью 14,50 кв.м, архив площадью 7,54 кв.м, архив площадью 5,04 кв.м, гардеробная женская площадью 20,82 кв.м., санузел площадью 3,04 кв.м, душевая площадью 4,25 кв.м., комната гигиены площадью 1,93 кв.м., санузел площадью 3,48 кв.м., душевая площадью5,81 кв.м., гардеробная мужская площадью 18,68 кв.м., коридор площадью 18,70 кв.м., в осях __, блок- секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения -2;

помещение магазина __ общей площадью 635,97 кв.м., в состав которого входят: коридор площадью 34,23 кв.м., кухня площадью 21,21 кв.м., комната отдыха площадью 23,18 кв.м., кладовая площадью20,21 кв.м., кладовая площадью 16,97 кв.м., помещение подготовки товаров площадью 80,95 кв.м., коридор площадью 21,81 кв.м., подсобное помещение площадью 41,10 кв.м., коридор площадью 31,75 кв.м., торговый зал площадью 330,77 кв.м., торговый зал площадью 7,47 кв.м., санузел для посетителей площадью 6,32 кв.м., в осях __, блок-секция 6, согласно проектной документации, этаж расположения -2;

расположенных в Объекте капитального строительства: многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по .... II этап строительства (блок-секции 5, б, 7 по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами __ площадью 9 168 кв.м., __ площадью 87 кв.м. __ площадью 450 кв.м.

В соответствии с положениями пункта 5 Соглашения об уступке прав требования от xx.xx.xxxx года стоимость уступаемых прав по договору долевого участия была оценена сторонами в сумме 52 747 750 руб.

xx.xx.xxxx года между ФИО1, ООО «ГИПС» и Застройщиком ООО «Интерпоток» заключено и подписано Соглашение о зачете взаимных требований. Согласно условий пункта 7 указанного соглашения о зачете встречных требований ООО «ГИПС» полностью погасило обязательства ФИО1 на сумму52 747 750,00 рублей, возникшие из соглашения об уступке прав требования от xx.xx.xxxx года по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года.

Таким образом, приобретенные права требования в отношении объекта долевого строительства являются полностью оплаченными ФИО1

xx.xx.xxxx года соглашение об уступке прав требования от xx.xx.xxxx года по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистрации __.

Ответчик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположены нежилые помещения, подлежащие передаче истцу, на основании Разрешения на строительство № __ от xx.xx.xxxx года, срок действия которого - до xx.xx.xxxx года.

Согласно проектной декларации и условий договора долевого участия, срок окончания II этапа строительства определен как xx.xx.xxxx года.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязался передать нежилые помещения участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался, оплатив условленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, принять нежилые помещения.

Однако, обязанность Застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи нежилых помещений истцу, как участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на объекте застройщиком не ведутся, из чего следует, что застройщик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

xx.xx.xxxx года ответчику была вручена претензия с требованием исполнить надлежащим образом условия договора долевого участия и уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства дольщику. Данная претензия оставлена без ответа.

Заявляя настоящее исковое требование, истец полагает, что так как застройщиком в предусмотренный договором срок нежилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Интерпоток», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, фактическую деятельность не ведёт, то есть обязательство по передаче индивидуально-определённой вещи ответчиком не исполнено, истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Исходя из размера площадей нежилых помещений, права требования в отношении которых принадлежат истцу, и исходя из размера общей площади объекта (многоквартирного жилого дома), указанной в проектной документации, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет __.

В обоснование исковых требований ссылается на ст.ст. 9, 11, 12, 130, 218, 219, 309, 310, 384 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо письменных пояснений и ходатайств от него не поступало.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо письменных пояснений и ходатайств от него не поступало.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо письменных пояснений и ходатайств от них не поступало.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст.55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из искового заявления и письменных материалов дела, в обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на соглашение об уступке прав требований от xx.xx.xxxx по отчуждению ООО «ГИП» в пользу ФИО1 прав в отношении офисов __ __, __ __, магазина __ по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx.

Как указано в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу №__ вступившим в законную силу, соглашение об уступке прав требований от xx.xx.xxxx по отчуждению ООО «ГИП» в пользу ФИО1 прав в отношении офисов __ __, __, __, магазина __ по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx признано недействительным. На ФИО1 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ООО «ГИПС» права на офисы __ __, __, __, магазина __ расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу ... (т.2 л.д.226-232).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от xx.xx.xxxx определение Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __ оставлено без изменения.

Поскольку соглашение об уступке прав требований от xx.xx.xxxx по отчуждению ООО «ГИП» в пользу ФИО1 прав в отношении офисов __ __, __, __ магазина __ по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx признано недействительным вступившим в законную силу судебным актом (определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __) при рассмотрении другого дела, в котором участвовали те же лица, суд не дает оценку доводам и пояснениям лиц, участвующих в деле, и представленным ими доказательствам в указанной части.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 21 декабря 2011 г. __ признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Приведенные правовые нормы конкретизируют общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов и направлены на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

При таких установленных обстоятельствах предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Интерпоток»:

- о признании права собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ..., II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами __, площадью 9 168 кв. м, __ площадью 87 кв. м, __ площадью 450 кв. м, __ площадью 764 кв. м, что соответствует следующим нежилым помещениям:

офис __ общей площадью 68,25 кв. м, в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью 11,87 кв. м, санузел для персонала площадью 4,13 кв. м, офис площадью 33,98 кв. м, помещение для уборочного инвентаря площадью 28,27 кв. м, в осях __, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения 1;

офис __ общей площадью 39,82 кв. м, в состав которого входят: тамбур площадью 1,74 кв. м, офис площадью 35,92 кв. м, санузел площадью 2,16 кв. м, в осях н-__, блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения 1;

офис __ общей площадью 26,64 кв. м, в состав которого входят: офис площадью 21,12 кв. м, офис площадью 3,18 кв. м, тамбур площадью 2,34 кв. м, в осях __, блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения 1;

офис __ общей площадью 188,37 кв. м, в состав которого входят: кабинет товароведа площадью 10,75 кв. м, коридор площадью 17,47 кв. м, помещение для уборочного инвентаря площадью 1,88 кв. м, санузел для персонала площадью 3,83 кв. м, приемная площадью 9,97 кв. м, кабинет директора площадью 25,26 кв. м, комната отдыха площадью 15,42 кв. м, бухгалтерия площадью 14,50 кв. м, архив площадью 7,54 кв. м, архив площадью 5,04 кв. м, гардеробная женская площадью 20,82 кв. м, санузел площадью 3,04 кв. м, душевая площадью 4,25 кв. м, комната гигиены площадью 1,93 кв. м, санузел площадью 3,48 кв. м, душевая площадью 5,81 кв. м, гардеробная мужская площадью 16,68 кв. м, коридор площадью 18,70 кв. м, в осях __, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения 2;

помещение магазина __ общей площадью 635,97 кв. м, в состав которого входят: коридор площадью 34,23 кв. м, кухня площадью 21,21 кв. м, комната отдыха площадью 23,18 кв. м, кладовая площадью 20,21 кв. м, кладовая площадью 16,97 кв. м, помещение подготовки товаров площадью 80,95 кв. м, коридор площадью 21,81 кв. м, подсобное помещение площадью 41,10 кв. м, коридор площадью 31,75 кв. м, торговый зал площадью 330,77 кв. м, торговый зал площадью 7,47 кв. м, санузел для посетителей площадью 6,32 кв. м, в осях __, блок-секция 6, согласно проектной документации, этаж расположения 2;

- взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья «протокол» В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.

__.