УИД 63RS0...-07

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате членских взносов, неустойки, встречного иска ФИО3 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании недействительным расторжение договора о вступлении в челны кооператива и договора безвозмездного пользования объектом недвижимости

установил:

Истец, Жилищный кооператив «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд ... с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что между Истцом и Ответчиком были заключены договор о вступлении в члены кооператива от ...г. и договор о безвозмездном пользовании жилым помещением ... от ...... условиям заключенных договоров Ответчик принял на себя обязательство по своевременной (ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца) оплате паевых и членских взносов согласно графику платежей. Право собственности на жилое помещение к Ответчику (пайщику) в силу жилищного законодательства РФ переходит после полной уплаты паевого взноса. Вместе с тем, при исполнении своих обязанности, стороны руководствуются Гражданским законодательством РФ, иными нормативными актами, заключенным договором. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-1704/2020 Жилищный Кооператив «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках данного дела конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Ответчик обязанность по оплате задолженности, возврату жилого помещения не исполнил, в связи с чем, Истец обратился в Жигулевский городской суд ... с исковым заявлением о признании Ответчика утратившим правом пользования жилым помещением и выселении. Решением Жигулевского городского суда от ...г., в рамках рассмотрения дела ..., исковые требования были удовлетворены. Непогашенная задолженность ответчика по уплате членских взносов составляет 208849 рублей, которая рассчитана на дату прекращения членства в кооперативе при расторжении договора .... В соответствии с п.5.4 Договора о вступлении в члены кооператива истцом рассчитана неустойка, которая в соответствии со ст.333 ГК РФ добровольно снижена до 208 849 рублей.

Согласно пункту 5.10 Договора, при прекращении членства в кооперативе по любому из оснований, пайщик обязан в течение 2 дней освободить помещение и передать его по акту Истцу. В случае неисполнения данного требования, Пайщик обязан уплачивать в кооператив денежные средства в сумме 3 500 рублей за каждый день просрочки до освобождения объекта. Уведомление о расторжении договора было направлено Ответчику 21.03.2023г. Следовательно, срок, когда помещение должно было быть освобождено, наступил в день направления соответствующего уведомления. По настоящее время помещение Истцу не передано, следовательно общий период просрочки передачи помещения на ...г. составляет 488 календарных дней. Денежная сумма, подлежащая оплате истцу, составляет 1708000 рублей. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по членским взносам в размере 208 849 рублей; неустойку в размере 208 849 рублей; сумму оплаты за не освобождение помещения в размере 1 708 000 рублей. Продолжить начисление оплаты за не освобождение жилого помещения в размере 3500 рублей за каждый день начиная с ...... начисление неустойки на сумму долга, равную 2026500 руб., начиная с ... из расчета учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактического погашения задолженности. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 36257 рублей.

ФИО3 предъявила встречный иск к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» в котором просит признать недействительными расторжение (со стороны конкурсного управляющего) Договора о вступлении в члены кооператива, Договора о безвозмездном пользовании жилым помещением. По мнению ответчика, конкурсным управляющим не был соблюден порядок исключения Ответчика из членов кооператива, полагает, что данное юридическое действие является ничтожным. В связи с чем, просит суд признать недействительным расторжение вышеуказанных Договоров.

Определением Жигулевского городского суда ... от ... гражданское дело по первоначальному и встречному искам передано для рассмотрения по подсудности в Нижнекамский городской суда РТ.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО6, ФИО7, в лице законного ФИО2 ФИО3, ФИО2 по РТ.

ФИО2 конкурсного управляющего ЖК «Триумф-НК» по доверенности ФИО8 в судебном заседании отказался от иска в части требований о продолжении начисления оплаты за не освобождение жилого помещения в размере 3 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с ...... этого, истец отказался от продолжения начисления неустойки на сумму долга, начиная с ...г. из расчета учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактического погашения задолженности. Кроме того, истец уменьшил исковые требования просил взыскать с ответчика сумму оплаты за не освобождение жилого помещения в размере 310 210 рублей. В остальной части исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Встречный иск ФИО3 полагал не подлежащим удовлетворению, по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Определением суда производство по делу в части указанных требований прекращено.

ФИО3, действующая за себя и в интересах ФИО6, ФИО7 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайств в суд не поступало.

ФИО2 по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям ч. ч. 5, 6 ст. 3 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Исходя из положений пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено между ЖК «Триумф-НК» и ФИО3 были заключены договор о вступлении в члены кооператива от ...г. и договор о безвозмездном пользовании жилым помещением ... от ...г. в отношении жилого помещения по адресу: ....

Согласно условиям заключенных договоров ответчик принял на себя обязательство по своевременной (ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца) оплате паевых и членских взносов согласно графику платежей. Право собственности на жилое помещение к Ответчику (пайщику) в силу жилищного законодательства РФ переходит после полной уплаты паевого взноса.

Факт подписания договора ... между истцом и ответчиком, сторонами не оспаривался.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-1704/2020 Жилищный Кооператив «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках данного дела конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Решением Жигулевского городского суда от ...г., в рамках рассмотрения дела ..., исковые требования Жилищного кооператива «Триумф-НК» о признании ФИО3, утратившей правом пользования жилым помещением и выселении удовлетворены.

Основанием для обращения с вышеуказанным иском в суд послужила задолженность ответчика по уплате паевых и членских взносов, ненадлежащее исполнение условий договора о вступлении в члены кооператива от ...г. и договор о безвозмездном пользовании жилым помещением ... от ...... установлен факт наличия неисполненных ответчиком условий вышеуказанного договора, признав право истца на расторжение договора в одностороннем порядке.

Указанное решение ответчиком в вышестоящий суд не обжаловалось, вступило в законную силу. Согласно акту приема-передачи от ...г., спорное жилое помещение было передано ответчиком истцу добровольно.

Согласно расчетам истца задолженность по членским взносам определена в размере 208 849 рублей. Расчет основан на периоде с апреля 2014г. (дата начала графика) по ... (дата расторжения договора и прекращение обязанности по уплате членских взносов) начислено 825 380 рублей. Сумма уплаченных ответчиком членских взносов составила 616 531 рубль. Таким образом, задолженность составила 208 849 рублей (825 380 - 616 531).

Ответчик доказательств оплаты членских взносов суду не предоставил.

Согласно пункту 5.10 Договора, при прекращении членства в кооперативе по любому из оснований, пайщик обязан в течение 2 дней освободить помещение и передать его по акту Истцу. В случае неисполнения данного требования, Пайщик обязан уплачивать в кооператив денежные средства в сумме 3 500 рублей за каждый день просрочки до освобождения объекта.

Уведомление о расторжении договора было направлено Ответчику 21.03.2023г. Следовательно, срок, когда помещение должно было быть освобождено, наступил в день направления соответствующего уведомления.

Истец, уточнив исковые требования, просил взыскать сумму оплаты за не освобождение помещения в размере 310 210 рублей.

Общий период просрочки передачи помещения по состоянию на ...г. (дата, когда помещение было передано Истцу по акту приема-передачи) составляет 549 календарных дней. При этом, Истец при определении суммы исходил из величины рыночной стоимости аренды квартиры по формуле: 17 600 рублей*7 месяцев и 10 дней в 2023г. + 17 000 рублей*10 месяцев и 20 дней в 2024г.

Суд соглашается с расчетами истца, признав их обоснованными.

Ответчиком расчет истца не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу указанной нормы должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку, а в случае ее неуплаты она может быть взыскана по решению суда.

В случае получения пайщиком объекта в пользование, кооператив, кроме мер, предусмотренных пунктом 5.1 договора, вправе применить следующие меры ответственности: если допущена просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого и/или членского взносов, пайщик обязан внести на счет кооператива дополнительный членский взнос в размере 100% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки до дня фактической уплаты задолженности (л.д.9 оборот).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Целью применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный (то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств) для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствии с п.5.4 Договора о вступлении в члены кооператива истцом рассчитана неустойка, которая в соответствии со ст.333 ГК РФ добровольно снижена до 208 849 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 36257 рублей 18 копеек.

Встречный иск ФИО3 удовлетворению не подлежит.

По мнению истца по встречному иску, конкурсным управляющим не был соблюден порядок исключения ФИО3 из членов кооператива, полагает, что данное юридическое действие является ничтожным. В связи с чем, просит суд признать недействительным расторжение вышеуказанных Договоров.

Как указано ранее, Жигулевским городским судом ..., в рамках дела ... были удовлетворены исковые требования о признании ФИО3 утратившим правом пользования жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения. Указанное решение Ответчиком в вышестоящий суд не обжаловалось, вступило в законную силу. Более того, согласно акту приема- передачи от ...г., жилое помещение было передано ФИО3 кооперативу добровольно.

В рамках вышеуказанного спора, судом исследовались обстоятельства одностороннего расторжения Договора. Решением суда, вступившим в законную силу, нарушений в действиях конкурсного управляющего не усмотрено.

В силу положений ст.61 Гражданско-процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь и не могут оспариваться другими лицами при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы истца по встречному иску о том, что исключение ФИО3 как члена кооператива требовало процедуры ее исключения с согласия собрания членов кооператива, судом признаются ошибочными.

В силу положений пункта 2 ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом, все органы ФИО2 теряют свои полномочия.

Согласно пункту 1 ст.129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего, именно он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ...г., ЖК «Триумф-НК» признано несостоятельным. В отношении кооператива введена процедура конкурсного производства.

Право на одностороннее расторжение Договоров предусмотрено самими Договорами и не противоречит требованиям Закона.

Ответчик по встречному иску заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 2 ст.181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Течение срока исковой давности начинается с даты, когда сторона узнала или должна была узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для оспаривания сделки.

Как ранее было указано, материалами дела ... (рассмотрено Жигулевским городским судом) установлено, что уведомление о расторжении Договора было направлено Ответчику еще в марте 2023 года. Исковое заявление о признании Ответчика утратившим правом пользования спорным помещением зарегистрировано в Жигулевском суде ноябре 2023г. Следовательно, срок исковой давности по оспариванию расторжения Договора истек в ноябре 2024 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жилищного кооператива «Триумф-НК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу Жилищного кооператива «Триумф-НК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по членским взносам в размере 208 849 рублей; неустойку в размере 208 849 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 208 849 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующем периоде начиная с ... и до полного погашения долга; сумма оплаты за не освобождение жилого помещения в размере 310 210 рублей; расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 36257 рублей 18 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании недействительным расторжение договора о вступлении в челны кооператива и договора безвозмездного пользования объектом недвижимости - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...