Дело №

25RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Качан,

при секретаре судебного заседания Коваленко О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора, Администрация городского округа Большой Камень и ФИО5, об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения;

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 с иском об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование указал, что он является собственником земельного участка площадью 1673 +/- 14,32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, предназначенного для жилищного строительства. Соседний участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4. В сентябре 2022 года он обратился в ООО «КадастрСтройЦентр» для выноса в натуру границ принадлежащего ему земельного участка и составления технического отчета. В процессе проведения замеров было установлено, что ответчик незаконно использует часть принадлежащего истцу земельного участка в размере 108 кв.м. Захватив часть участка истца, ответчик разместил на нём ограждение, построил капитальный навес. Помимо этого, на указанном участке отвтчикк размещает спецтехнику, которую обслуживает и моет, позволяя сточным водам, загрязненным горюче-смазочными материалами свободно стекать на грунт, делая его непригодным для использования в приусадебном хозяйстве. Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 108 кв.м.; обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком с кадастровым номером №; обязать ФИО4 демонтировать ограждение, строения, самовольно возведенные на земельном участке с кадастровым номером №, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию расходов на оплату услуг по составлению технического отчета и выносу в натуре границ земельного участка в размере 8 000 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию судебных расходов в размере 600 рублей.

Впоследствии представитель истца уточнила исковые требования, просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 108 кв.м. в координатах, установленных техническим отчётом о проведении геодезических работ (установлению) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «КадастроСтройЦентр» 30.11.2022 года. Также просит суд обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком с кадастровым номером №; обязать ФИО4 демонтировать ограждение, строения, самовольно возведенные на земельном участке с кадастровым номером №, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию расходов на оплату услуг по составлению технического отчета и выносу в натуре границ земельного участка в размере 8 000 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию судебных расходов в размере 600 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Большой Камень и ФИО5.

В судебном заседании представитель истца настояла на исковых требованиях, поддержав их основания. Просила учесть, что конфигурация земельного участка ФИО3 не соответствует правоустанавливающим документам, произошло увеличение земельного участка ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку нарушение прав истца не подтверждено, конфигурация земельного участка ответчика не менялась, при этом земельный участок истца увеличился в сторону ответчика.

Третьи лица – Администрация городского округа Большой Камень и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее от ФИО5 в суд поступали возражения относительно исковых требований, в которых ФИО5 указал, что земельный участок с кадастровым номером № образован и поставлен на кадастровый учёт 27.01.2006 и в последующем являлся предметом договора аренды земельного участка № от 19.01.2011, арендатором по которому выступала ФИО7 и в последующем ФИО8 (соглашение о передаче права аренды земельного участка от 18.03.2011). 17.03.2015 между ним и ФИО8 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, которым ФИО8 передала права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка ему, как новому арендатору, на срок по 10.06.2059. 28.11.2018 в УФРС за ним зарегистрировано право собственности в отношении спорного земельного участка. 17.12.2018 постановлением Администрации городского округа Большой Kамень спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, городской округ Большой Камень, <адрес>, участок № «а». 26.12.2018 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморском краю 15.01.2019. Смежным объектом по отношению к спорному земельному участку являлся земельный участок истца (ранее №, общей площадью 1395 кв.м., площадь которого в последующем истцом увеличена в порядке перераспределения до1673 кв.м. и образован земельный участок с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учет 01.04.2021). Между тем, приняв по соглашению в марте 2015 спорный земельный участок с кадастровым номером №, с ограждением из деревянного забора, насаждениями и иными объектами искусственного происхождения, которыми закреплены на местности его границы по всему периметру участка, с учётом ранее сформированного порядка пользования с 2005 года, он в неизменной конфигурации передал его ответчику. Ответчик, не меняя конфигурацию спорного земельного участка с кадастровым номером №, установил стальной профилированный настил и сетчатые панели исключительно в границах отчуждаемого им земельного участка, местоположение которых не изменялось и на момент разрешения настоящего спора. Кроме того, отсутствуют какие-либо вновь возведенные ответчиком строения или ограждения. Изложенные обстоятельства констатированы им в настоящее время по факту личного выезда на спорный земельный участок. В ходе фактического использования им земельного участка с кадастровым номером № до передачи его ответчику, отсутствовал спор между ним и истцом как в отношении границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, так и в отношении ограждений, строений расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, вследствие их возведения исключительно в границах спорного земельного участка с кадастровым номером №. Между тем, площадь незавершенного строительством ОКС истца, ранее расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, увеличилась по отношению к спорному земельному участку с кадастровым номером №, что при визуальном осмотре явно влечет изменение (уменьшение) отступов от границ смежных земельных участков истца и ответчика.

Выслушав участников процесса, оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (№).

Согласно выписки из ЕГРН (№) соседний участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – 1673 кв.м.

Из предоставленных суду документов также следует, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № были изменены путём перераспределения (увеличения) площади участка на основании соглашения от 21.05.2021 «О перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности» (№).

Согласно данного соглашения земельный участок с кадастровым номером №, общей лощадью – 1394 кв.м. перераспределён путём увеличения площади земельного участка № на 279 кв.м., в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № образован новый земельный участок с кадастровым номером № и общей площадью – 1673 кв.м.

Согласно данным ЕГРН, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – 600 кв.м.

Согласно заключению эксперта №/с от 22.11.2024, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (в том числе в первичных)/ в сведениях ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше на 159,91 кв.м. значения площади, указанной в правоустанавливающих документах/сведениям ЕГРН, и на 119,09 кв.м. больше значения площади, указанной в первичных правоустанавливающих документах (ранее земельный участок с кадастровым номером №). Данная разница в площадях обусловлена сложившимся порядком землепользования данным участком, уменьшение площади произошло преимущественно стороны западных границ участка № (то есть, не по смежной границе с участком №).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (в том числе в первичных)/сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше на 78,88 кв.м. значения площади, указанной в правоустанавливающих документах/сведениям ЕГРН. Указанная разница в площадях, увеличение на 78,88 кв.м., обусловлена наложением контур фактических границ участка №, на кадастровые границы участка №, то есть, увеличение площади участка произошло за счет площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, примыкающего к участку № с его западной стороны.

Экспертами также установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельные участки, согласно выписке из ЕГРН и координаты, полученные в результате инженерно-геодезических изысканий, не совпадают, в данных имеются существенные расхождения. Контуры фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеют расхождения – расположение фактических границ не соответствует кадастровым. Выявленные несоответствия фактических и кадастровых границ произошли по причине смещения кадастровых границ при постановке исследуемых земельных участков на кадастровый учёт (межевании) (ошибка в измерении или внесение данных в кадастровые документы). Контуры кадастровых и натурных (фактических) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, данное несоответствие, возникло по причине изменения положения ограждения (забора) в ходе ведения хозяйственной деятельности собственниками исследуемых земельных участков.

Из предоставленных суду документов следует, что в 2021 году кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № были изменены, путем перераспределению (увеличения) территории земельного участка на 279 кв.м., при этом на представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, утвержденной постановлением администрации городского округа Большой Камень от 19.02.2023 № 421, кадастровым инженером не усмотрено фактов наложения расширяемых границ на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Федеральный закон № 136-ФЗ, 137-ФЗ от 25.10.2001 перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

В соответствии с Приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков; о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 п.п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на 19.10.2023), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Таким образом, при проведении мероприятий по перераспределению территории земельного участка с кадастровым номером № в 2021, в соответствии с утвержденной схемой, кадастровым инженером не усмотрено фактов нарушения порядка землепользования участками с кадастровыми номерами № (изменение площади, наложение/пересечение границ исследуемых земельных участков).

Как следует из хронологических спутниковых снимков Google Earth Pro за 2006 и 2021 года, на снимке 2006 уже сформирован порядок землепользования участками с кадастровыми номерами № (ранее до 2021 земельного участка с кадастровым номером №. На дату перераспределения (увеличения площади) земельного участка с кадастровым номером № (май 2021 года) на снимке Google Earth Pro визуализация снимков позволяет рассмотреть элементы, формирующие фактические границы землепользования участком №.

При этом уточняя в 2021 году границы участка с кадастровым номером №, при перераспределении (увеличении) территории данного земельного участка и составлении схемы перераспределения (увеличения) территории земельного участка с кадастровым номером № не был учтён существующий уже продолжительное время порядок землепользования участками №, специалистами не было произведено уточнение натурных (фактических) границ и площадей. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка; сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (действующей на момент формирования межевого плана), части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 16.02.2016 № 19-00221/16 «О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка», местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - картографические материалы). В случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Таким образом, причиной выявленных несоответствий фактических и кадастровых границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, явился тот факт, что при составлении схемы перераспределения (увеличения) территории земельного участка с кадастровым номером № не был учтён существующий уже продолжительное время порядок землепользования участками №, специалистами не произведено уточнение натурных (фактических) границ и площадей. Как следствие произошло смещение кадастровых границ при постановке исследуемых земельных участков на кадастровый учёт (межевании) (ошибка в измерении или внесение данных в кадастровые документы). То есть, в сведениях в сведениях ЕГРН о земельных участках № и ОКС с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Также, согласно заключению эксперта №/с от 22.11.2024 контур земельного участка с кадастровым номером № не имеет пересечение с контуром земельного участка с кадастровым номером №.

При вышеуказанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора, Администрация городского округа Большой Камень и ФИО5, об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья С.В. Качан