Дело (УИД) № 29RS0026-01-2022-000725-88

Производство №2-390/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 08 августа 2022 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием, посредством ВКС, представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: .

Свои требования обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону после своего сына является собственником квартиры №2 в жилом доме, расположенном по тому же адресу, на указанном земельном участке. ФИО3 и ФИО4 являются в равных долях собственниками земельного участка. Ответчик собственником помещений в жилом доме не является. Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленному в Земельном Кодексе РФ и Жилищном Кодексе РФ, ФИО3 утрачивает право собственности, такое право в порядке универсального правопреемства подлежит переходу к ФИО2

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по доводам искового заявления. ссылается на п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73, из положений которого следует, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Представитель ответчика ФИО5 к участию в судебном заседании не допущен, поскольку в представленной доверенности отсутствует дата выдачи, что влечет ее недействительность.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Приобретение строения, находящегося на земельном участке, который находится на праве собственности на законном основании у другого владельца, не влечет за собой лишение права собственности последнего на часть земельного участка под строением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (часть 3 статьи 35 ЗК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

31 января 2012 года ФИО4 и ФИО3, являясь собственниками земельного участка с кадастровым №, заключили договор аренды с для строительства двухквартирного дома, с преимущественным правом покупки.

построило жилой дом по адресу: .

Собственниками квартиры №1 с кадастровым № являются ФИО4 и ФИО6

Квартира №2 с кадастровым № в результате цепочки последовательных сделок перешла от к ФИО7 и в порядке наследования к ФИО2

При этом ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного земельного участка, оснований для признания права собственности на безвозмездной основе на долю земельного участока за ФИО2 суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2022 года)