Дело № 2-19/2026
23RS0037-01-2023-007781-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийска 27 января 2026 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,
при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО г.Новороссийск и ФИО2 о прекращении права собственности и признании постановления администрации МО г.Новороссийск недействительным, встречному иску ФИО2,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Новороссийск и ФИО2, в котором просит признать постановление администрации МО г.Новороссийск о передаче ФИО3 в собственность земельного участка с кадастровым номером № недействительным.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и исключить сведения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Обязать администрацию МО <адрес>, предоставить земельный участок под гаражами № и № в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому.
ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК-23, бокс № с кадастровым номером №.
Согласно Справке ГСК-23 от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, гараж № имеет площадь 83,l кв.м, включая подвал, построен в 1989 году.
Имея намерение оформить земельный участок в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством, ФИО1 обратилась Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о предварительном согласовании передачи в собственность земельного участка под гаражом, однако получила отказ в связи с тем, что он пересекает границы земельного участка, оформленного в собственность.
Исходя из того, что гараж расположен на земельном участке, имеющем значительный уклон, гараж истца имеет вход с земельного участка со стороны ул. <адрес>, часть гаража Расположена над гаражом №, принадлежащем ответчику, стало понятно, что ответчик оформил земельный участок в собственность без учета прав истца.
В связи с чем, истец обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> о внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес>, которым земельный участок передан в собственность ФИО3, предоставив необходимые документы.
Из ответа №.02.l-15-10481/23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что образуемый в испрашиваемых границах земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности третьих лиц, в связи с чем ей отказано во внесении изменений в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № и рекомендовано обратиться в суд.
Во встречном исковом заявлении, ФИО2 просит устранить препятствие в пользовании нежилым помещением (гаражным боксом) с кадастровым номером №, площадью 49,9 кв.м находящимся по адресу: <адрес>, ГСК-23, бокс №, путем сноса части самовольно возведенной реконструкции нежилого помещения – бокс №, с кадастровым номером 23:47:0308005:1598 с общей площадью 39,4 кв.м, состоящее из одного этажа и расположенное по адресу: <адрес>, ГСК – 23, принадлежащего ФИО1
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, не возражали против вынесения заочного решения.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, посредством заказной корреспонденции суда. Учитывая, что ответчики извещены о дне судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
ФИО3 привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению, встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК-23, бокс № с кадастровым номером №.
Согласно Справке ГСК-23 от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, гараж № имеет площадь 83,l кв.м, включая подвал, построен в 1989 году.
Имея намерение оформить земельный участок в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством, ФИО1 обратилась Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о предварительном согласовании передачи в собственность земельного участка под гаражом, однако получила отказ в связи с тем, что он пересекает границы земельного участка, оформленного в собственность.
Исходя из того, что гараж расположен на земельном участке, имеющем значительный уклон, гараж истца имеет вход с земельного участка со стороны ул. <адрес>, часть гаража Расположена над гаражом №, принадлежащем ответчику, стало понятно, что ответчик оформил земельный участок в собственность без учета прав истца.
В связи с чем, истец обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> о внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес>, которым земельный участок передан в собственность ФИО3, предоставив необходимые документы.
Из ответа №.02.l-15-10481/23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что образуемый в испрашиваемых границах земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности третьих лиц, в связи с чем ей отказано во внесении изменений в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
Земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
Земельный участок образован из земельного участка. предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (ши) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно разъяснениям, данным в Письме Росрееслра от ДД.ММ.ГГГГ № «О гаражной амнистии», статья 3.7 Закона № 137-ФЗ не устанавливает какие-либо особенности оформления прав на гаражи, представляющие собой двухэтажные здания с помещениями, Рас�����������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????c����???????????J?J??�???????�??�?????��?(????h��??????????�?�?????��?(????h��??????????�??�?????��?(????h��?????????J?J????????????J?J??�?????????J?J??-?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������T����������������������������?�???????¤?????????????????????????(??????????(??????????(?????????x?????�???????????�???????�?????¤?????????????????????????(??????????(??????????(???????x ????¤???????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?���������?�??????????????x????
Нормы ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ распространяют действие всей этой статьи также на Наследников владельцев гаражей и лиц, впоследствии приобретших от первоначальных владельцев такие гаражи.
В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях. предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертная позиция» № от ДД.ММ.ГГГГ
Пятно застройки помещения гаража №, а также пятно застройки гаража № всецело расположены внутри земельного участка ГСК-23, площадь ГСК-23, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3.5 га.
На основании собственных геодезических измерений экспертом установлены значения поворотных (характерных) точек контура застройки помещений гаражей и площадь гаражей № и 644.
Гаражные помещения № и 644 представляют собой двухуровневую постройку с расположением гаража № на нижнем этаже, гаража № на втором этаже над гаражами № и 645. Экспертом установлено, что пересечение границ контуров помещений гаража 646 и гаража № имеет место быть по фактическому их использованию за счет разных уровней (этажей) помещений с заездами с разных направлений для каждого из гаражей. Также имеет место быть пересечение границ с гаражом 645 вследствие конструктивных особенностей блока гаражной застройки, состоящей из нескольких смежных гаражей, имеющей два уровня с заездами в каждое помещение с разных направлений.
Площадь земельного участка под помещением гаража № составляет 42.7 кв.м. Площадь земельного участка под помещением гаража № составляет 30.6 квм.
При анализе численных значений таблиц 1 и 2 установлено пересечение границ, а также Наложение зоны их плановых проекций на земельный участок ГСК-23 контуров застройки помещений гаража № и гаража №.
Следует иметь в виду, что гаражи расположены на разных этажах строения, площади их помещений рассчитываются независимо друг от друга, на земельный а пересечение участок границ ГСК-23 контуров имеет место плановой проекции этих помещений
По результатам собственных измерений и вычислений экспертом установлена площадь контра земельного участка, расположенного под гаражом 646, она составляет 42.7 кв.м.
Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка под гаражом № составляет 31 +/- 3 кв.м. По результатам собственных измерений и вычислений экспертом установлена площадь контура земельного участка, расположенного, под гаражом №, она составляет 30.7 кв.м.
Построенные объект часть гаража № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-23, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Не соответствует требованиям действующим градостроительных норм – Правилам землепользования и застройки городского округа МО <адрес> только в части высоты здания, высота гаража является следствием сложившейся застройки 1989 г.
Не создает угрозу жизни или здоровья граждан, соответствует целевому назначению земельного участка.
Снос части гаража № влечет за собой потерю части территории (площади) того гаража, а также не установлена схема связи со смежным гаражом №. Следовательно, снос части гаража № без соразмерного ущерба и угрозы здоровью и жизни людей невозможен.
Строение- гараж № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-2З не нарушает градостроительный регламент участка, красные линии, линии застройки, имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гараж №, площадь пересечения составляет 19,2 кв.м.
Строение- гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-23 не создает препятствии эксплуатации, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также имеющихся на участке коммуникаций.
В ответе на запрос суда (л.д. 148) ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску N 13-10/ГЗ -28962 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что техническая документация на нежилые помещения: гараж-бокс № и гаражный бокс № отсутствует.
Суд полагает возможным осуществление государственного кадастрового учета как в отношении двухэтажного здания с двумя помещениями с осуществлением государственной регистрации права общей долевой собственности на такое здание и земельный участок, в границах которого расположен такой объект, при условии если такой земельный участок будет предоставлен соответствующим гражданам по правилам, предусмотренным статьей 3.7 Закона 137-ФЗ, а также при отсутствии в ЕГРН сведений о гаражах в виде помещений, поскольку в этом случае правило о преобразовании существующего помещения в здание не применяется.
Суд полагает постановление администрации муниципального образования <адрес>, которым ФИО3 был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:1934, недействительным, нарушающим права истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить полностью, признать постановление администрации МО <адрес> о передаче ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в собственность земельного участка с кадастровым номером № недействительным.
Прекратить право собственности ФИО2 паспорт № на земельный участок с кадастровым номером № и исключить сведения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Обязать администрацию МО <адрес>, предоставить земельный участок под гаражами № и № в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 об устранении препятствия в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:0308005:1323 по адресу: <адрес>, ГСК-23, бокс № путем сноса части гаража №, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В. Зачеса