Дело №

УИД: 55RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд в составе

председательствующего судьи Моисеенко Т.В.,

помощника ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Газпром межрегионгаз Омск» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое задние, расположенное по адресу: , кадастровый №, которое было приобретено у ООО «Строительные технологии» на основании договора аренды от 01.09.2021г. с правом выкупа. Ранее 18.09.2018г. ООО «Строительные технологии», предоставило здание по договору № (2048) в залог ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в счет обеспечения исполнения обязательств ОАО «Омский комбинат строительных конструкций» перед ООО «Газпром межрегионгаз Омск». Согласно определению Арбитражного суда от 16.09.2020г. по делу №; А46-2193/2018 завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Омский комбинат строительных конструкций», в реестр внесена запись о ликвидации общества. 11.08.2021г. судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП об обращении взыскания на здание было вынесено постановление о возвращении нереализованного здания должнику в связи с не реализацией специализированной организацией данного имущества на открытых торгах и отказом взыскателя в принятии нереализованного имущества в счет погашения долга. Полагает, что залог ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в отношении спорного здания прекратился в силу закона, в связи с отказом залогодателя оставить за собой здание по результатам несостоявшихся публичных торгов, но до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в отношении здания не погашена. На основании изложенного просит суд прекратить ипотеку ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в отношении нежилого здания - спорткомплекса расположенного по адресу: , кадастровый №.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Омск», ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 11 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Пленума).

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из определения Арбитражного суда от 16.09.2020г. по делу № А46-2193/2018, в отношении ОАО «Омский комбинат строительных конструкций» завершено конкурсное производство. Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Омский комбинат строительных конструкций», следует, что общество прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда .

Из материалов дела следует, 18.09.2018г. между ООО «Газпром межрегионгаз Омск» (залогодержатель) и ООО «Строительные технологии» (залогодатель) заключен договор о залоге недвижимости, согласно которому Залогодатель передает залогодержателю принадлежащий на праве собственности объект недвижимого имущества - нежилое задние, расположенное по адресу: , кадастровый №., с целью обеспечения исполнения обязательств ОАО «Омский комбинат строительных конструкций», перед залогодержателем по заключенному между ними договору поставки газа 336-4-0014 от 01.12.2010г.

Решением Арбитражного суда № А46-9329/2020 от 30.06.2020г. обращено взыскание на заложенное имущество - задние, расположенное по адресу: .

11.08.2021г. судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП об обращении взыскания на здание, было вынесено постановление о возвращении нереализованного здания должнику в связи с не реализацией специализированной организацией данного имущества на открытых торгах и отказом взыскателя в принятии нереализованного имущества в счет погашения долга. Также был составлен акт о возвращении здания должнику и вынесено Постановление о снятии ареста с имущества.

Согласно п.5 ст.58 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов не состоявшимися, ипотека прекращается.

До настоящего времени данных о том, что залогодержатель воспользовался своим правом, не имеется, регистрационная запись об ипотеке ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в отношении здания не погашена.

01.09.2021г. между ООО «Строительные технологии» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества с правом выкупа, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору в аренду, а арендатор принять и оплатить арендную плату в соответствии с условиями договора за имущество нежилое здание спорткомплекса расположенное по адресу: , кадастровый №. Имущество передается в аренду на срок с 01.09.2021г. по 31.03.2022г., размер арендной платы за весь период аренды составляет 10 000 руб. (п. 2.1, 2.2 договора). Арендатор вправе выкупить у арендодателя в собственность арендованное имущество за 500 000 руб. (п. 3.1., 3.2 договора).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ 001/2022-7509005 от 18.05.2022г. в отношении спорного объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком с 18.10.2018г. до момента полной оплаты, в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Омск», основание - договор залога недвижимости от 18.09.2018г. правообладателем объекта является ФИО1, на основании договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № от 01.09.2021г.

При таких обстоятельствах, учитывая ликвидацию ОАО «Омский комбинат строительных конструкций», имеющийся договор № аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.09.2021г., заключенный между ООО «Строительные технологии» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), отсутствие данных об использовании залогодержателем права оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов не состоявшимися, суд полагает, что регистрационная запись об ограничении (обременении) нарушает права истца как собственника вышеуказанного объекта, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные требования о признании отсутствующим обременения и прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Омск» на нежилое задние, расположенное по адресу: , кадастровый №.

Прекратить ипотеку нежилого здания, расположенного по адресу: , кадастровый №, зарегистрированную в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по » от 03.03.2022г. под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может обжаловать в Омский областной суд через Кировский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья Т.В. Моисеенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-37Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2501/2022 ~ М-2014/2022хранящегося в Кировском районном суде Судья __________________________Моисеенко Т.В. подписьСекретарь_______________________ подпись