2-171/2025

24RS0018-01-2024-002081-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Доронина С.В.,

ст.помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска ФИО1,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в лице МКУ "Центр учета городских земель" к ФИО2, ФИО7, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении нанимателя из жилого помещения муниципального общежития,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в Зеленогорский городской суд Красноярского края с исковым заявлением и просит признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р, расторгнутым; признать ФИО2, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО8) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 413., выселить ФИО2, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО8) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения в муниципальном общежитии, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 413 без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилой площади в муниципальном общежитии» ФИО2 на состав семьи из двух человек предоставлена комната № в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, выдан ордер установленного образца. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, выполняющего функции наймодателя на основании постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии. В соответствии с пунктом 1 договора нанимателю за плату во владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 11,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 413, для временного проживания в нем. В соответствии с пунктом 2 договора, жилое помещение предоставлено в связи с работой. В соответствии пункта 4 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены ее семьи: сын ФИО5, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке паспортиста ЖЭК-1 МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства наниматель ФИО2 и члены ее семьи ФИО7 и ФИО3 (ФИО8) З.А. Санитарно-гигиеническое состояние в жилом помещении не поддерживается, от соседей поступают жалобы о нарушении порядка общежития и распитие спиртных напитков. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ член семьи нанимателя ФИО2 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета и добровольно выехал из спорного жилого помещения, тем самым утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с добровольным выездом из него и отказом от прав и обязанностей по договору найма. Наниматель ФИО2 в нарушение обязательств по договору найма систематически свыше 6 месяцев, а всего за период с января 2015г по сентябрь 2024 г - свыше 116 месяцев, не производит оплату за пользованием жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 612 811,39 руб., долг по пени - более 1 125 599,90 руб., что подтверждается выпиской и справкой по лицевому счету №, представленными ООО ГЖКУ. В добровольном порядке производить оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги ФИО2 не желает, задолженность взыскивается в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск в адрес нанимателя ФИО2 направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение, а также предупреждение о намерении собственника жилого помещения, в случае невыполнения его законных требований, расторгнуть договор найма и выселить нанимателя ФИО2 и членов ее семьи из спорного жилого помещения в судебном порядке. До настоящего времени жилое помещение, расположенное по <адрес>, комната 413 не освобождено, по акту приема-передачи наймодателю не передано, задолженность за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги нанимателем ФИО2 не погашена. Данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, а также основанием для признания ответчиков ФИО2, ФИО7 и ФИО3 (ФИО8) З.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселением без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время работает не официально, на учет в ЦЗН не вставала, обращалась в органы опеки и попечительства для восстановлении своих прав ребенка-сироты, получила отказы из государственных органов и прокуратуры, в настоящее время намерена обратиться в суд.

Изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Из объяснений представителя истца, имеющихся в материалах гражданского дела письменных документов и доказательств следует, что в муниципальной собственности города Зеленогорска Красноярского края находится общежитие, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Жилые помещения в муниципальном общежитии по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду на основании Положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования город Зеленогорск, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р и постановления главы Администрации горда от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О включении жилых помещений в муниципальных общежитиях в специализированный жилищный фонд», постановления Администрации г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О малосемейном общежитии».На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилой площади в муниципальном общежитии» ФИО2 (далее - ФИО2, наниматель, ответчик) на состав семьи из двух человек предоставлена комната № в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, выдан ордер установленного образца.

26.12.2012 между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, выполняющего функции наймодателя на основании постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 27.07.2010 № 317-п и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

В соответствии с пунктом 1 договора нанимателю за плату во владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 11,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 413, для временного проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 договора, жилое помещение предоставлено в связи с работой.

В соответствии пункта 4 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены ее семьи: сын ФИО5, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3 (ФИО8) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии подп. 6 пункта 7 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечёт взимание пеней в порядке и размере, установленном статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии подп. 6 пункта 7 договора наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с подп. 12 пункта 7 договора наниматель обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Согласно подп. 1 и 2 пункта 14 договора наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

В соответствии с подп. 1 пункта 18 договора расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 20 договора в случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа - подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно справке паспортиста ЖЭК-1 МУП ГЖКУ от 22.08.2024 и акта обследования жилищно-бытовых условий от 08.09.2024 в спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства наниматель

ФИО2 и члены ее семьи ФИО7 и ФИО3 (ФИО8) З.А. Санитарно-гигиеническое состояние в жилом помещении не поддерживается, от соседей поступают жалобы о нарушении порядка общежития и распитие спиртных напитков.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ член семьи нанимателя ФИО2 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета и добровольно выехал из спорного жилого помещения, тем самым утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с добровольным выездом из него и отказом от прав и обязанностей по договору найма.

Наниматель ФИО2 в нарушение обязательств по договору найма систематически свыше 6 месяцев, а всего за период с января 2015 г. по сентябрь 2024 г. - свыше 116 месяцев, не производит оплату за пользованием жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 612 811,39 руб., долг по пени - более 1 125 599,90 руб., что подтверждается выпиской и справкой по лицевому счету №, представленными ООО ГЖКУ. На день рассмотрения дела в суде задолженность по основному долгу составляет 626370.45 руб. (с учетом оплаты за март-апрель 2025 г.).

В добровольном порядке производить оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги ФИО2 не желает, задолженность взыскивается в судебном порядке. Ранее достигнутые соглашения о реструктуризации долга ответчиком не выполнялись.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск в адрес нанимателя ФИО2 направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение, а также предупреждение о намерении собственника жилого помещения, в случае невыполнения его законных требований, расторгнуть договор найма и выселить нанимателя ФИО2 и членов ее семьи из спорного жилого помещения в судебном порядке.

Учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые обстоятельства, а именно, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду и является служебным, было предоставлено ответчику и членам ее семьи для временного проживания на период ее работы, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ ответчики не относится, на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма не состоит, оснований для удержания жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск, <адрес>, ком. 413, у них не имеется, то ответчики подлежат выселению с данной жилой площади без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 103 ГПК РФ определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Поэтому с ответчиков также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от 26.12.2012, заключенный на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 10.06.2004 № 1022-р, расторгнутым.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО8) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 413.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО8) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения в муниципальном общежитии, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 413 без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда в части выселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО8) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсрочить исполнением до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО8) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину в доход федерального бюджета в размере по 1 000 (одна тысяча) руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /С.В. Доронин/