25RS0029-01-2022-009365-08
Дело № 2-1096/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колхозу «Корсаковский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третьи лица ФИО2, Управление Росреестра по Приморскому краю,
с участием в судебном заседании: представителя истца ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к Колхозу «Корсаковский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. С 1987 года истец проживала и работала в совхозе «Корсаковский», где ей была предоставлена указанная квартира как работнику. На указанное помещение права третьих лиц не зарегистрированы. Согласно выписке КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ XXXX из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, квартира по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2. Вместе с тем, решением Пушкинского сельского Совета народных депутатов XXXX Приморского края от ДД.ММ.ГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства XXXX» жилому дому, в котором находится принадлежащая ФИО2 квартира присвоен адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Факт переадресации жилых домов также подтверждается и справкой, выданной Пушкинским сельским советом XXXX Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX, содержащей сведения о том, что согласно решению 9-й сессии 21 созыва Пушкинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства XXXX Приморского края», бывшему дому XXXX по XXXX присвоен номерной знак XXXX по XXXX сведениям из ЕГРН спорный объект не стоит на кадастровом учёте, зарегистрированных прав на него не имеется. Право собственности Колхоз «Корсаковский» на спорную квартиру за собой не регистрирует, правоустанавливающие документы не оформляет, является балансодержателем, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГ XXXX. С 1987 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, содержит её в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги: вывоз мусора, электричество, что подтверждается квитанциями об оплате, производит ремонт указанной квартиры. У истца в собственности находится земельный участок, на котором расположена часть жилого дома со спорной квартирой. Спорная квартира не числится в государственной, краевой или муниципальной собственности. Истец единолично владеет данной квартирой более 35 лет. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности, поставить на кадастровый учёт указанную квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании отказалась от иска в части постановки спорной квартиры на кадастровый учёт, в остальном поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск в оставшейся части удовлетворить.
Представитель ответчика Колхоза «Корсаковский», извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить.
Третье лицо ФИО2, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил переадресацию его дома, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, в судебное заседание не явилось, об уважительности причин не явки не сообщило, представило возражения на иск, просило рассмотреть дело с учётом пояснений, изложенных в возражениях, без участия своего представителя.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как следует из положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 - 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Указанное помещение находится в единоличном открытом владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГ, другие лица, согласно поквартирной карточки жилого помещения, в нем не зарегистрированы.
Истец несёт бремя содержания данного имущества, осуществляет его ремонт, задолженности по коммунальным услугам и плате за квартиру не имеет.
Согласно выписки XXXX из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ следует, что истцу ДД.ММ.ГГ в пользование под домом, где расположено спорное помещение, выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м. В настоящее время истец зарегистрировал право собственности на данный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX.
В соответствии с письмом председателя Колхоза «Корсаковский» от ДД.ММ.ГГ XXXX спорное помещение стоит на балансе данной организации, однако правоустанавливающие документы на данную квартиру ответчиком не оформлялись.
Из письменной позиции по делу, представленной ответчиком, следует, что Колхоз «Корсаковский» согласен с признанием за истцом права собственности на квартиру по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Указанная квартира в муниципальной, региональной и федеральной собственности не значится (уведомления Управления имущественных отношений администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX, уведомление Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX, информация ТУ Росимущества в Приморском крае от ДД.ММ.ГГ XXXX), сведения о ней отсутствуют в ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ).
Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГ XXXX КГКУ «УЗИ» квартира по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2
Вместе с тем, как следует из справки администрации Пушкинского сельсовета XXXX Приморского края от ДД.ММ.ГГ, решения 9-й сессии 21 созыва Пушкинского Сельсовета от ДД.ММ.ГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства XXXX Приморского края» бывшему дому XXXX по XXXX в XXXX, присвоен номерной знак XXXX по XXXX произведенном упорядочивании адресов XXXX числится за ФИО2, а XXXX – за истцом.
Указанную переадресацию жилых помещений подтвердил в письменном отзыве ФИО2
С учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая пояснения представителя истца, письменные позиции ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а именно непрерывность владения недвижимым имуществом на протяжении 15 лет, поскольку в судебном заседании установлено, что истец стал владеть и открыто пользоваться, а также нести бремя содержания спорного помещения с 1987 года.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Корсаков
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.