Дело № 2-72/2023

УИД № 58RS0033-01-2023-000092-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Елтищева К.В.,

при секретаре судебного заседания Кулеминой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 12 июля 2021 года, заключенному с ответчиками, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета после продажи квартиры не снялись, без личного присутствия снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

ФИО1 просит: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что ответчики родственниками ей не являются, соглашений с ними о порядке пользования квартирой она не заключала. У ФИО2 в собственности имеется иное жилое помещение.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены заказной корреспонденцией и телефонограммой.

Третье лицо ОМВД по Каменскому району в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещено. В представленном в суд заявлении представитель третьего лица ФИО4, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в заочном порядке.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, а также представленные письменные пояснения (отзывы), суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 ГК РФ и части 1 статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Положения части 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12 июля 2021 года, заключенному ею с ответчиками ФИО2 и ФИО3, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указного договора (л.д.11-12), выписками из ЕГРН, а также копией дела правоустанавливающих документов (л.д.28-130).

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, установлено и подтверждается объяснениями истца, что ответчики фактически не проживает по адресу регистрации: <адрес>. Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Договор купли-продажи от 12 июля 2021 года, на основании которого право собственности на квартиру перешло от ответчиков к истцу, не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после его приобретения истцом.

Следовательно, правовые основания пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца у ответчиков, не являющихся членами семьи собственника квартиры, отсутствуют, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчиками доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, не представлено.

В связи с тем, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, возражений относительно исковых требований истца не заявили, доказательств необходимости сохранения за ними права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, исходя из требований ст.56 ГПК РФ, а также положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» не представили, суд не находит каких-либо оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением на определенный срок.

Суд считает обоснованным утверждение истца о том, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права собственника.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ истцы, как собственники жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения в виде прекращения права ответчиков пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права ответчиков ФИО2 и ФИО3 пользования квартирой № в доме № по <адрес> является снятие последних с регистрационного учёта по указанному адресу. В связи с этим, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о снятии ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета в спорной квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования квартирой № в доме № по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.В. Елтищев

Справка: заочное решение в окончательной форме принято 17 мая 2023 года.

Судья: К.В. Елтищев