36RS0005-01-2022-004094-37

№ 2-3848/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием прокурора Хром И.А., адвоката Зениной И.А., представляющей интересы истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО7 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что они являются родными братом и сестрой. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая при жизни проживала в <адрес>. На основании постановления Главы администрации г.о.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с присоединением <адрес> к <адрес> была переименована в <адрес>.

Ранее жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежали на праве собственности в равных долях по ? доле каждому ФИО9 и ФИО2 Фактически дом разделен на два жилых помещения, каждое их которых имеет отдельный вход. После смерти ФИО2 в наследство вступила его жена – ФИО5 – тетя истцов (родная сестра их матери ФИО9) ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследником после ее смерти являлась еще одна их тетя – ФИО8 (родная сестра их матери ФИО9). Еще до истечения шестимесячного срока после смерти ФИО5, то есть до выдачи ФИО8 нотариусом свидетельства о праве на наследство, мать истцов ФИО9, будучи собственником ? доли, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свою сестру ФИО8 (ответчика) по месту жительства в <адрес>. Впоследствии ФИО8, оформив все документы о праве собственности, продала ? долю вышеуказанного домовладения постороннему лицу ФИО10 третье лицо по иску). В жилом доме по месту регистрации ФИО8 не проживала, лишь изредка приезжала в гости к матери истцов ФИО9 Ответчик постоянно проживает на территории Украины в <адрес>. Последний её визит к ФИО9 был в 2021 году, на похороны ФИО9 она не приезжала.

18.08.2022 года истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (именно такой адрес объекта до сих пор указан в ЕГРН), и ? долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (сведения о новом адресе внесены в ЕГРН). Право собственности истцов (в ? доле каждого) зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

Истцы указывают, что в связи с переходом права собственности на жилой дом (ст. 292 ГК РФ) в настоящее время отсутствуют правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом № по <адрес> (ранее жилой <адрес>). Факт регистрации по месту жительства является административным актом и не может порождать гражданско-правовых последствий.

В настоящее время после перехода к истцам права собственности на ? долю жилого дома, ответчик ФИО8 продолжает быть зарегистрированной в доме. Истцы с ответчиком отношений не поддерживают, общего хозяйства не ведут. Членом семьи кого-либо из собственников она не является, коммунальные услуги по месту регистрации не оплачивает, в доме нет ее вещей и предметов быта. Каких-либо соглашений о сохранении за ФИО8 права пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика ограничивает права истцов на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истцы обратились в суд с требованием прекратить право пользования ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (адрес до переименования: <адрес>) со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены, имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Адвокат Зенина И.А., представляющая интересы истцов, поддержала изложенные в иске доводы и требования.

Ответчица ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте слушания направлялось ей по адресу, где она зарегистрирована по месту жительства (л.д. 54). Судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежаще извещена. Ранее дала пояснения, что в 2011 году купила у ФИО8 принадлежащую ей долю в жилом доме. ФИО8 членом её семьи не является. ФИО8 она знает как продавца доли. После заключения договора купли-продажи ФИО8 приезжала к соседке в гости к бабушке Тоне. В спорном помещении ФИО8 не жила. Последний раз ФИО8 приезжала в гости к соседке (ФИО9) весной или летом 2021. После смерти ФИО9 ответчик не приезжала ни на похороны, ни на поминки.

От ОВМ ОП №5 УМВД России по г. Воронежу имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО10 (1/2 доля) (л.д. 51-53).

До переименования улиц в соответствии с постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 03.03.2011 N 225 адрес вышеназванного жилого дома: <адрес>.

Поскольку доли жилого дома принадлежат истцам на законных основаниях, то они вправе реализовывать предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса РФ и статьей 288 Гражданского кодекса РФ права собственников в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Техническим паспортом подтверждается, что дом состоит из двух жилых помещений (л.д. 26-35), одно из которых занимает ФИО10, другое при жизни занимала ФИО9. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 10) унаследовали истцы (по ? доле каждый), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 (л.д. 12, 14).

Из дела правоустанавливающих документов известно, что ранее 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ФИО8 (унаследовала по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала указанные 3/8 доли ФИО10 В п. 6 договора купли-продажи оговорено, что в жилом помещении, соответствующем отчуждаемой доле в праве общей долевой собственности, никто не зарегистрирован (л.д. 93, 115-116).

Согласно домовой книге, 27.10.2005, т.е. при жизни ФИО6., в жилом помещении была зарегистрирована ФИО8 На указанную дату ФИО8 сособственником дома еще не была (л.д. 23-25).

На жилое помещение, занимаемое ФИО10, имеется отдельная домовая книга, зарегистрированными в нем по месту жительства значатся ФИО10 и члены её семьи (л.д. 151-153).

Тем самым, очевидно, что ФИО8 зарегистрирована в той части дома, которая ранее принадлежала ФИО9, а после её смерти принадлежит истцам.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

То обстоятельство, что ФИО8 по настоящее время формально зарегистрирована в спорном жилом помещении, не свидетельствует о том, что это жилое помещение является местом её постоянного жительства. К тому же в настоящее время жилое помещение принадлежит истцам, а ответчица была вселена прежним собственником. Исходя из установленных по делу обстоятельств, сам по себе факт наличия родственных отношений между истцами и ответчиком не позволяет считать ФИО8 членом их семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО8 является членом семьи прежнего собственника, при этом в спорном жилом помещении фактически не проживает, но сохраняет формальную регистрацию в нем, а потому являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истцов о прекращении права пользования ФИО8 жилым помещением по адресу: <адрес> (адрес до переименования: <адрес>).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Следовательно, гражданин утрачивает право пользования жилым помещением.

Следовательно, в решении следует указать, что оно является основанием для снятия ФИО8 с регистрационного учета без её непосредственного участия (пп «е» п. 31, п. 32 "Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (адрес до переименования: <адрес>).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>), с регистрационного учета по вышеназванному адресу без её непосредственного участия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2022 года