Дело № 2-3799/2022 К О П И Я
УИД 54RS0004-01-2022-004943-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Авериной О.А.
при секретаре Коровиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, по которому просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: для садоводства; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами точек границ, установленных заключением кадастрового инженера от 27.07.2022 года. (л.д. 5-6).
В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.09.1993 года администрацией Новосибирского района Новосибирской обл. на основании Постановления № 705 гражданам /членам с.т. «Восход» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «Восход Пашинский») были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства. Согласно приложению к постановлению № 705, земельный участок № 11 был передан ФИО2 ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № 11, площадью 486 кв.м., расположенным в ТСН «Восход Пашинский», кадастровый номер № Данный участок переоформлен на истца в 2002 году, и с этого момента истец открыто, добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой ТСН «Восход Пашинский» от 12.08.2022 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2022 года (содержится в заключении кадастрового инженера от 27.07.2022 года), право собственности на участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Истцом проведено межевание участка и уточнены его границы и площадь. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 27.07.2022 года и информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества от 27.07.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером № - 486 кв.м. Кадастровая стоимость участка составляет 154 091,16 руб. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Указанная выше позиция нашла отражение в определении Верховного суда Российской Федерации от 22.10.2019 по делу № 4-КГ19-55 (№ 2-598/2018). Рассматриваемый земельный участок ФИО2 не использовался в соответствие со своим целевым назначением. Какую-либо заинтересованность в данном земельном участке она не проявляла, членские и целевые взносы в ТСН «Восход Пашинский» не оплачивала. Таким образом, можно сделать вывод, что ФИО2 отказалась от своих прав на имущество. В этой связи, в целях использования участка по целевому назначению, содержания участка в надлежащем виде, предупреждения пожароопасной ситуации, участок был передан во владение истцу. С этого момента, на протяжении более 18 лет, истец добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, несёт бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по оплате взносов истец не имеет. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, в том числе и ФИО2, не выявлялось.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от 22.07.2022 года сроком на 3 года (л.д. 16), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске, дополнительно указала, что земельный участок был предоставлен ФИО1 в 2002 году на основании решения общего собрания, истец принята в члены СНТ, выдана членская книжка. До этого участок несколько лет не обрабатывался, собственник отсутствовал и впоследствии на него никто не претендовал.
Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась судебной повесткой по последнему известному месту жительства (л.д. 59 – выписка из домовой книги), однако конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. Фактическое место жительства ответчика судом не установлено (л.д. 33 – адресная справка об отсутствии сведений, л.д. 32 – сведения Специализированного отдела ЗАГС об отсутствии сведений о смерти.).
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Вяткина М.С., действующая на основании ордера от 06.12.2022 года (л.д. 68), назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно п. 3 Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской обл. № 705 от 09.09.1993 года (л.д. 7, 43) «О дополнениях к постановлению главы администрации района от 04.12.1992 года № 880» (л.д. 42) переданы гражданам РФ, имеющим земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального, коллективного дачного строительства, строительства гаражей, в собственность, пожизненно-наследуемое владение и аренду с выдачей документов, согласно Приложения № 3.
Согласно Списка членов садоводческого товарищества «Восход» при Пашинском КСК, которым площади садовых участков передаются в собственность, пользование, являющегося Приложением № 3 Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской обл. № 705 от 09.09.1993 года (л.д. 8, 44), под номером 11 значится ФИО2, 10.08.1954, паспорт №, место жительства – <адрес>, номер садового участка – 11, площадь садового участка – 0,047.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю серия № от 20.10.1993 года за подписью председателя Новосибирского райкомзема ФИО5, на основании решения администрации Новосибирского района от 09.09.1993 года № 705, ФИО2 для садоводства предоставлен в собственность земельный участок № 11, площадью 480 кв.м. в с.т. «Восход» пос. Пашино. (л.д. 66-69).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2022 года (л.д. 11-13), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 20.10.1993 года, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 27.07.2022 года (л.д. 10-14), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, 21.07.2022 года выполнена геодезическая съемка, в результате которой были определены характерные точки границ земельного участка и фактическая площадь 486 кв.м.
Согласно справки председателя правления СНТ «Восход Пашинский» ФИО6 от 12.08.2022 года (л.д. 15), ФИО1 является членом СНТ «Восход Пашинский» фактически владеет и пользуется садовым участком № 11 с 2002 гола, задолженности не имеет.
Судом установлено, что ФИО1 выдана членская книжка в 2002 году о том, что она является членом СТ «Восход Пашинский» (л.д. 51-53), что также следует из выписки из протокола общего собрания СТ «Восход» от 19.05.2002 года (л.д. 50).
Из членской книжки следует, что истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские взносы с 2002 года.
Свидетель ФИО7 – соседка по даче, суду пояснила, что у нее участок № 48 в СНТ «Восход Пашинский» с 2003 года, а у ФИО1 участок №. Этот участок был заброшенный, заваленный забор, дома не было, а после предоставления участка истцу, она поставила там дом, баню, теплицы, все ухоженно. Предыдущего собственника она никогда не видела.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что является другом брата ФИО1, истца знает с 2008 года, близко общается с их семьей, в летнее время часто бывает на даче ФИО1 Участок постоянно эксплуатируется, там есть баня, теплицы.
Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 единолично открыто владеет как собственным, спорным земельным участком, несет бремя его содержания.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами точек границ, установленных заключением кадастрового инженера от 27.07.2022 года, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов связанных с рассмотрением настоящего дела в суде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., местоположение: <адрес>, в соответствии с координатами точек границ, установленных заключением кадастрового инженера от 27 июля 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>