Дело № 2-1522/2023

УИД: 42RS0040-01-2023-001769-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «12» декабря 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.,

при секретаре Тебеньковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли – продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>

Требования мотивирует тем, что 22.05.2021 истец приобрела по расписке в получении денежных средств за землю земельный участок, расположенный по <адрес>. Договор купли - продажи земельного участка был составлен в простой письменной форме в виде расписки, подписан сторонами, расчет произведен в полном объеме. Обязанность по оплате предмета договора исполнена истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств за проданный земельный участок. С момента подписания договора купли - продажи земельного участка (в форме расписки) до настоящего времени истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя содержания земельного участка. Зарегистрировать право собственности не имеет возможности, так как не имеет возможности связаться с первоначальным собственником участка и обеспечить регистрацию всех промежуточных договоров купли – продажи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по <адрес> площадью 927 кв.м.

Согласно справке СНТ «Дружба» указанным земельным участком с 2021 года владеет член СНТ «Дружба» - истец ФИО1, которой спорный участок был продан ответчиком ФИО2, которому ранее, а именно 10.05.2015 указанный земельный участок продал ФИО4, которому его в 2012 году продала ФИО5, которой указанный участок продала 20.08.2005 ФИО6 (л.д.10).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, земельный участок № площадью 927 кв.м., по адресу АООТ «Химмаш» СТ «Дружба» предоставлен в собственность ФИО6 на основании распоряжения администрации Кемеровского района (л.д.37-42).

Приобретение спорного земельного участка ФИО1 подтверждается также распиской в получении денежных средств от 22.05.2021, согласно которой стороны определили стоимость земельного участка в размере 430000 руб. и произвели между собой расчет полностью до подписания данной расписки (л.д.11).

Сведения о спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что договор купли – продажи, заключенный между истцом и ответчиком полностью соответствует действующему законодательству, требование истца о признании договора заключенным необходимо удовлетворить.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принимая во внимание указанное, суд считает, что при указанных обстоятельствах у истца возникло право в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем требование о признании права собственности на указанный объект недвижимости являются законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли – продажи земельного участка№, площадью 927 кв.м, расположенный по <адрес> заключенного 22.05.2021 между ФИО1 к ФИО2.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок №, площадью 927 кв.м, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Кемеровский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Серебренникова

Мотивированное решение составлено 15.12.2023.

Копия верна.

Судья: