Дело №2-543/2022
УИД 55RS0019-01-2022-000881-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 14 июля 2022 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акулова О.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об исключении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО6 об исключении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка. Просят исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , р.. Внести сведения в ЕГРН о координатах характерных точек и границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , р. согласно подготовленному межевому плану в результате исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:11:010159:39.
Определением суда в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО12.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Дали показания, соответствующие исковому заявлению.
Истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании участия также не принимали, ходатайств и возражений не представили.
Представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.
Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе, работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.
Государственный кадастровый учет земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты – Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.
На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета; государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.
Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).
Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.
Аналогичные разъяснения приведены в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.
Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО5, а также их дети ФИО3, ФИО4 являются собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка, по адресу: , р..
Указанные сведения подтверждаются свидетельствами о регистрации, договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО16 к ФИО1 об устранении нарушений прав собственника было отказано.
Вышеуказанным решением суда было установлено, что изображение на публичной кадастровой карте демонстрирует несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером 55:11:010159:39 и здания с кадастровым номером 55:11:010159:121, а именно граница земельного участка пересекает здание (индивидуальный жилой дом), что может свидетельствовать об ошибке кадастрового инженера.
На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
В связи с этим, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО17
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО17 был составлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: р.. Согласно заключению кадастрового инженера по результатам рассмотрения сведений земельного участка и объекта капитального строительства (жилой дом), в том числе с использованием информационного ресурса «публичная кадастровая карта» выявлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р. фактическим расположением на местности, а также пересечение с объектом капитального строительства - индивидуальным жилым домом с кадастровым номером № по адресу: . Возможной причиной несоответствия границ и площади земельного участка с ее фактическим местоположением по – допущенная ранее ошибка при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № Кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка № по адресу: р.. При исправлении реестровой ошибки незначительно изменилась конфигурация (значение внутренних углов и горизонтальных положений) изменилась площадь земельного участка на 171 кв.м. в сторону увеличения и составляет 1155 кв.м. Границы смежных земельных участков, как и права смежных землепользователей не нарушены, что отражено в составлении нового акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка № по приведены в соответствие с его фактическим местоположением на местности и проходит по забору. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков и естественных границ позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть по ограждению на момент геодезической съемки. Границы земельного участка закреплены на местности железными столбиками, профлистом и деревянным забором, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка. Следы переноса забора отсутствуют, пользование земельным участком и находящимся на нем индивидуальным жилым домом составляет более 15 и более лет.
В указанном межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка, подписанный смежными землепользователями.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате кадастровых работ сформирован новый межевой план с уточненными координатами поворотных точек земельного участка.
Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, а более того, подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО17, осуществлявшим межевание в отношении земельного участка истца, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено смещение границ указанного земельного участка.
Ранее установленные координаты, проводимые ООО «Любинский земельный центр» кадастровым инженером ФИО6 являются некорректными, не согласуются с фактическим использованием земельного участка истцами в течение 15 и более лет.
Оснований не доверять представленным кадастровым данным, у суда не имеется, никем из сторон не оспорены.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные сведения, указанные в данном заключении кадастрового инженера ФИО17, суду не представлено.
В соответствии с п.п.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав.
Оценив представленные материалы, суд находит установленным, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:11:010159:39. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о внесении изменений в сведения о координатах указанного земельного участка.
Надлежащие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, о чем заявлено ФИО1, ФИО5, подлежат внесению в ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: , р.:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
503072.56
1310677.86
2
503066.45
1310694.54
3
503016.1
1310677.17
4
503023.89
1310659.15
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ названного земельного участка, определив прохождение его границ по следующих координатам:
Номер точки
Координата X
Координата Y
н1
503022.78
1310654.26
н2
503023.80
1310654.63
н3
503023.88
1310654.41
н4
503040.36
1310659.97
н5
503045.83
1310661.89
н6
503060.62
1310665.47
н7
503068.42
1310666.63
н8
503078.78
1310669.97
н9
503074.75
1310682.59
н10
503073.00
1310687.76
н11
503033.74
1310679.48
н12
503029.88
1310678.91
н13
503016.67
1310673.81
н14
503022.46
1310658.25
н15
503021.38
1310657.83
1
503022.78
1310654.26
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Акулова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ