66RS0057-01-2023-000372-50
Дело №2-521/2023
Мотивированное решение составлено 11 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Бакиной М.В.,
при секретаре Черновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО4 о признании объектом учета и права жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании объектом учета и права жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 30 ноября 2013года она купила отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 51,40 кв.м., с земельным участком, площадью 1800 кв.м., за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей. Жилой дом и земельный участок расположен по адресу: <адрес>.
В свидетельстве на земельный участок, площадью 1800 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием: с/х использование, на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, стоит имя ФИО2.
ФИО1 купила жилой дом и земельный участок у дочери ФИО2, ФИО3.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу <адрес> по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Фактически приняла наследство дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, которая следила за домом, ухаживала за огородом, выращивала овощи.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 продала жилой дом и земельный участок ФИО1.
В соответствии с действующим законодательством договор купли - продажи должен был быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, но стороны этого не сделали, написав простую письменную расписку.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО1 в регистрации права собственности на жилой дом отказали, разъяснив, что для регистрации данного права нужно прийти с продавцом жилого дома ФИО2, либо с ФИО3, либо установить право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке. Оформить право собственности на жилой дом ФИО1, не имеет возможности, поскольку ФИО2, ФИО3, умерли.
Вышеуказанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, Управления по регулированию имущественных и земельных отношении Администрации ТГО.
По состоянию на 15.03.2023г. в информационной базе данных СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», сведения об объекте недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют. На техническом учете в БТИ не состоит. Справка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически сделка купли-продажи между ФИО1, и ФИО3, осуществлена, расчеты проведены в полном объеме. ФИО1, необходимо в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок.
Просит признать объектом учета и объектом права жилой дом, общей площадью 51,40кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 51,40кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.
Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4(л.д.64-65).
Истец, представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание не явился представитель ответчика УРИЗО Администрации ТГО, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется ходатайство, просит рассмотреть дело без его участия, суду представлен письменный отзыв, в котором ответчик оставляет принятие решения на усмотрение суда (л.д.69).
Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.72).
Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Как установлено судом, право собственности на жилой дом, площадью 51,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа не значится (л.д.14), сведения о правах на этот объект в филиале СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отсутствуют (л.д.15), регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не производилась.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: с/х использование. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный (л.д.17-18).
Согласно справки Басмановской управы Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок размером 1800 кв.м. с кадастровым № расположен по адресу: <адрес> на праве пожизненного владения (л.д.12).
Согласно справки Басмановской управы Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 проживала по адресу: <адрес> до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. Фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО3, которая осуществляла уход за участком и домом. ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом и земельный участок ФИО1 (л.д.11).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок 0,18 га на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка ФИО3 о том, что она продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 60000руб. ФИО1 (л.д.8).
Свидетели ФИО6, ФИО7 в суде указали, что истец приобрела дом в 2013 году у ФИО3, которой дом остался после смерти матери ФИО2 ФИО3также умерла. С 2013 года истец является собственником указанного имущества.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).
Из ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство было выдано дочери ФИО3 Наследственная масса состоит из 1/639 доли в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок для ведения сельского хозяйства. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство выдано мужу ФИО4 Наследственная масса состоит из ? доли земельного участка и части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.56-58).
ФИО4 с исковыми требованиями истца согласен, не претендует на спорное недвижимое имущество.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок не может являться основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.
В рассматриваемом случае право собственности продавца возникло по праву наследования, в силу чего подлежало государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на этот объект к покупателю.
Выдача продавцом истцу расписки, передача ему недвижимого имущества, определенно указывают на намерение ФИО3 продать недвижимое имущество.
Таким образом, расписка, материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорного жилого дома и земельного участка, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.
В данной связи, принимая во внимание иные письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд отсутствие письменного текста договора между сторонами поводом для отказа в иске не считает.
Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что предпринятые ФИО3 и ФИО1 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем признает сделку заключенной.
Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с участком, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем жилого дома и земельного участка.
На основании выше изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО4 о признании объектом учета и права жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом, общей площадью 51,40кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,40кв.м., и земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакина М.В.