Дело № 2-60/25

УИД:23RS0002-01-2023-003803-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» мая 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 об устранении нарушений прав на земельный участок, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО15. об устранении нарушений прав на земельный участок, не связанных с лишением владения. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование уточненного искового заявления указано, что истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Сособственником земельного участка с кадастровым номером № является <адрес> Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчица - ФИО17 Собственником другого смежного земельного участка с кадастровым номером № является второй ответчик.

Истец указывает, что он ранее обращался в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением в связи с тем, что сведения о границах принадлежащего ему земельного участка не внесены в сведения ЕГРН, при этом в сведениях о границах соседних земельных участков содержались реестровые ошибки, нарушающие права истца. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19.04.2019 года исковые требования ФИО18 удовлетворены частично. Суд постановил, признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка площадью 954 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: гостиничное обслуживание. Устранить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, 70, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: гостиничное обслуживание, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании нового межевого плана. Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка площадью 196 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом 3а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка. Устранить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка, площадью 196 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес>, на земельном участке расположен жилой дом 3а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании нового межевого плана. В остальной части исковых требований ФИО19 отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Решение Адлерского районного суда города Сочи от 19.04.2019 года до настоящего времени не исполнено.

Истец указывает, что с целью исполнения решения суда, он обратился в ООО «АКБ «Альянс» для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправления ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Между тем, исполнить решение Адлерского районного суда города Сочи не удалось по причине отсутствия исследования характерных точек контуров земельных участков.

На основании изложенного, в уточненном исковом заявлении, истец просил суд, устранить ФИО20. нарушение прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Свердлова, д. 3, а именно: установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению и пользованию в границах, установленных в соответствии с каталогом координат поворотных точек фактических границ земельного участка, приведенных в таблице № 4 заключения эксперта ООО АКБ «Альянс» № 21-03-25 от 17.03.2025 года. Установить точный каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению и пользованию в границах, установленных в соответствии с каталогом координат поворотных точек фактических границ земельного участка, приведенных в таблице № 6 заключения эксперта ООО АКБ «Альянс» № 21-03-25 от 17.03.2025 года. Установить точный каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402024:309 по фактическому ограждению и пользованию в границах, установленных в соответствии с каталогом координат поворотных точек фактических границ земельного участка, приведенных в таблице № 5 заключения эксперта ООО АКБ «Альянс» № 21-03-25 от 17.03.2025 года. В решении суда указать, что судебный акт является основанием для изготовления нового межевого плана земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в соответствии с заключением эксперта ООО АКБ «Альянс» № 21-03-25 от 17.03.2025 года. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому кураю для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Истец ФИО22 и его представитель - ФИО23 действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях наставали, просили суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Представитель ответчика ФИО24 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика ФИО25 действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать по основаниям, указанным в возражении на исковое заявление.

Представитель администрации города Сочи – ФИО26 действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Представители Управления Росреестра по КК, ФИО27 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца и его представителя, представителей ответчиков, представителя администрации города Сочи, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что, истцу принадлежит по праву общей долевой собственности ? доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> номерами №

В связи с тем, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, не были установлены, ФИО28 ранее обращался в Адлерский районный суд города Сочи об установлении границ земельного участка.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19.04.2019 года исковые требования ФИО29 удовлетворены частично.

Решение суда вступило в законную силу.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что исполнить решение Адлерского районного суда города Сочи от 19.04.2019 года не удалось по причине отсутствия исследования характерных точек контуров земельных участков.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 21-03-25 от 17.03.2025, на поставленный вопрос о точном вычислении каталога координат границ и площади земельных участок, были сделаны следующие выводы: экспертом указаны координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402024:311, площадь 185 кв.м. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 193 кв.м. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 949 кв.м. Экспертом предлагается проведение кадастровых работ по уточнению кадастровых границ смежных земельных участков -путем изготовления межевого плана по исправлению ошибки в границах и/или площади земельных участков с кадастровыми номерами № учитывая и опираясь на вычисленные координаты фактических границ этих участков.

Согласно ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требованиях, суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего по праву общей долевой собственности истцу составляет 180 кв.м., между тем площадь данного земельного участка в координатах указанных в заключении эксперта, составляет 185 кв.м..

В тоже время, истцом не представлено доводов, обосновывающих увеличение площади земельного участка на 5 кв.м.

Суд критически относится к просьбе истца установить каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности ответчице – ФИО31 в соответствии с каталогом координат поворотных точек фактических границ земельного участка, указанных в заключении эксперта ООО АКБ «Альянс», так как в заключении эксперта площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 949 кв.м., что на 5 кв.м. меньше зарегистрированного права собственности ФИО32

Суд учитывает заключение кадастрового инженера ФИО33 13.05.2025, в котором указано, что ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с целью проверить соответствия фактических границ искусственного происхождения (забор, ворота, стены домов) границам земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН и определение соответствия координат, определенных в заключении ООО АКБ «Альянс». При анализе кадастровым инженером определено, что в случае внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями, отраженными в заключении ООО АКБ «Альянс» приведет к нарушению п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, а именно: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом. Так в соответствии со сведениями заключения, между земельными участками с кадастровыми номерами № образуется чересполосица шириной 0,25 м., что является недопустимым. Кроме того сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ранее, с требуемой точностью.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно разъяснениям Росреестра от 17.11.2020 № 13-00408/20, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка или в связи с выполнением кадастровых работ уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), или необходимо внесение изменения в такую общую границу (часть 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), согласование местоположения таких частей границ земельных участков является обязательным.

Суд учитывает, что последствием устранения реестровой ошибки не может являться уменьшение площади уточняемых земельных участков посредством установления смежной границы земельного участка ФИО1 за счет смежного земельного участка либо изменение его конфигурации.

При таких обстоятельствах невозможно установить законность и правомерность действий истца по изменению границ принадлежащего ему земельного участка и земельных участков ответчиков.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия, в документах, сведений, о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд разрешает такие споры только в том случае, если вносимые изменения в ЕГРН не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из системного толкования Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Согласно положениям Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости является признанием и подтверждением государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В рамках проведения государственной регистрации прав осуществлялась правовая экспертиза документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения прав на недвижимое имущество. Предоставленные документы изучались государственным регистратором, в том числе на предмет достоверности и соответствия их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего в месте издания таких актов на момент их издания.

Между тем, из существа иска ФИО34 следуют требования, направленные на формирование принадлежащего ему земельного участка в ущерб интересам ответчиков.

В данном случае установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, приведет к уменьшению размера земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО35 против ее воли, т.е. к изъятию части земельного участка с кадастровым номером №, невозможности в полной мере пользоваться правами собственника объекта недвижимости, предусмотренными законом.

Таким образом, по существу исковые требования направлены на прекращение права собственности ФИО3 на часть земельного участка в существующих границах и площади.

При таком положении, суд полагает, что возникшие между сторонами разногласия фактически сводятся к спору о праве на часть земельного участка и потому должны быть квалифицированы как спор о праве.

Данные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 19.05.2016 г. № 310-КГ16-4280, согласно которой, в случае наличия спора о границах земельных участков между их правообладателями, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно п. 1,2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что между сторонами имеется спор о праве, поскольку в результате исправления реестровой ошибки произойдет изменение границ земельных участков, что не может быть разрешено по правилам устранения реестровой ошибки, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО37 об устранении нарушений прав на земельный участок, не связанных с лишением владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 05.06.2025.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-