УИД 26RS0002-01-2022-003963-63
Дело № 2-4344/2022
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
30 ноября 2022 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гасан С.Е.,
с участием: ФИО1, адвоката Онищенко С.М., Ковалева И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать договор дарения от <дата обезличена>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов под сад, площадью 420 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, заключенным, сделку дарения состоявшейся, просит признать право собственности ФИО2 и зарегистрировать в ЕГРН переход к ней права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под сад, площадью 420 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Также просит признать договор дарения от <дата обезличена>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов под сад, площадью 750 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, заключенным, сделку дарения состоявшейся. Признать право собственности ФИО2 и зарегистрировать в ЕГРН переход к ней права собственности на земельным участок из земель населенных пунктов под сад, площадью 750 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
В обоснование иска указано, что между истцом ФИО2 и ФИО3 заключены договор дарения от <дата обезличена> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов под сад, площадью 420 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и договор дарения от <дата обезличена> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов под сад, площадью 750 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
Обращение в суд вызвано невозможностью проведения истцом регистрации в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> перехода права на указанные земельные участки на основании заключенных договоров дарения в связи с бездействием ответчика.
Согласно договору дарения <номер обезличен> ФИО3 безвозмездно передала, а ФИО2 приняла в дар земельный участок из земель населенных пунктов под сад площадью 420 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СТ Химреактив, 223. В п. 2 договора дарения <номер обезличен> указано, что недвижимость принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, удостоверенного ФИО4 временно исполняющий обязанности нотариуса Ставропольского городского округа Гонтарь Е.А. в реестре <номер обезличен>, право на которую зарегистрировано в ЕГРН <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о <номер обезличен> от <дата обезличена>. Отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запретом не состоит, не обременена правами третьих лиц, лиц, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, а также несовершеннолетних детей, которые в дальнейшем могут претендовать на отчуждаемую недвижимость, не имеется.
Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих равную силу, содержит подписи сторон. В качестве документов, обосновывающих право собственности дарителя с договором дарения <номер обезличен> переданы справка от <дата обезличена> <номер обезличен> о членстве ДНТ «Химреактив», подтверждающая собственности земельный участок площадью 420 кв.м., свидетельство о праве собственности на землю ФИО5 на спорный земельный участок (девичья фамилия ответчика ФИО3), кадастровый паспорт земельный участок (выписка из государственного кадастра недвижимости), а также нотариальная доверенность от <дата обезличена>, выданная ФИО3 на имя Ковалева И.В. для осуществления необходимых действий, направленных на передачу в дар ФИО2 земельного участка <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое товарищество (ДНТ) «Химреактив», регистрацию права собственности в Управлению ФРС по <адрес обезличен>, подписание договора дарения, регистрацию перехода права собственности на земельный участок и на право подписи необходимых документов.
Согласно договору дарения <номер обезличен> ФИО3 безвозмездно передала, а ФИО2 приняла в дар земельный участок из земель населенных пунктов под сад площадью 750 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СТ Химреактив, 222. В п. 2 договора дарения <номер обезличен> указано, что недвижимость принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>. Отчуждаемая недвижимость никому не продана, е заложена, в споре и под запретом не состоит, не обременена правами третьих лиц, лиц, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, а также несовершеннолетних детей, которые в дальнейшем могут претендовать на отчуждаемую недвижимость, не имеется.
Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих равную силу, содержит подписи сторон. В качестве документов, обосновывающих право собственности дарителя, с договором <номер обезличен> переданы свидетельство о государственной регистрации права от <дата обезличена>, справка от <дата обезличена> <номер обезличен> о членстве ДНТ «Химреактив» и подтверждающая собственность на земельный участок площадью 750 кв.м., свидетельство о праве собственности на землю ФИО6 на спорный земельный участок матери ответчика ФИО3), кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), свидетельство о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, нотариальная доверенность от <дата обезличена>, выданная ФИО3 на имя Ковалева И.В. для осуществления необходимых действий, направленных на подготовку документов по наследственному делу с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей матери доверителя. Кроме того, доверенность предоставляет полномочия на совершение сделки дарения ФИО2 земельного участка <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое товарищество ДНТ «Химреактив», на регистрацию права собственности в Управлении ФРС по <адрес обезличен>, на подписание договора дарения и регистрации перехода права собственности на земельный участок, право подписи необходимых документов.
Из п. 4 вышеуказанных договоров дарения <номер обезличен> и <номер обезличен> следует, что стороны договора не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора.
В договорах отражены действия сторон, а именно передача и принятие дара согласно п. 1 указанных договоров. Пунктом 5 договора дарения <номер обезличен> и договора дарения <номер обезличен> установлено, что с момента подписания данного договора, пользование недвижимостью, а также все расходы по содержанию и пользованию указанной недвижимостью переходят одаряемому.
Своевременная регистрация перехода права по договорам дарения земельных участков, заключенных между истцом и ответчиком, не была произведена, в настоящее время срок доверенности представителя ответчика на совершение регистрационных действий уже истек, ответчик игнорирует предложение подать заявление на регистрацию. Таким образом, возможность соблюсти требования о государственной регистрации договора исключается по независящим от истца причинам.
Воля дарителя о передаче земельных участков в дар истцу следует из переданных при подписании договоров правоустанавливающих документов.
Истец считает, что передача дара была осуществлена в соответствии с ч. 1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ с помощью вручения правоустанавливающих документов. Стороны подписали акт приема-передачи, в котором определили переход бремени содержания недвижимого имущества с момента его подписания и зафиксировали передачу правоустанавливающих документов. С этого момента истец самостоятельно нес все расходы по земельным участкам, оплачивал членские взносы, осуществлял фактическое пользование и владение указанными земельными участками.
При заключении договоров дарения стороны действовали в соответствии с ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ разумно и добросовестно, договоры дарения содержат предусмотренные законом обязательные условия, необходимые для совершения сделки, договоры не были зарегистрированы в Управлении ФРС по <адрес обезличен> по независящим от истца причинам.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом по последнему известному месту жительства.
Адвокат ответчика Онищенко С.М., назначенный судом в прядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, - Ковалев И.В. поддержал исковые требований, просил их удовлетворить, указал, что действовал по доверенности от ответчика, но в связи с ее отъездом за границу не смогли оформить сделку в Росреестре.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором указано, что представитель Управления Росреестра по <адрес обезличен> не возражает о проведении судебного заседания в его отсутствие.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Данный вывод суда основан на следующем.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключены договор дарения от <дата обезличена> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов под сад, площадью 420 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и договор дарения от <дата обезличена> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов под сад, площадью 750 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно договору дарения от <дата обезличена> ФИО3 безвозмездно передала в собственность ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов под сад, площадь 420,00 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Указанный земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер обезличен> от <дата обезличена>.
Согласно акту приема-передачи от <дата обезличена> ФИО3, передала, а ФИО2 приняла в собственность земельный участок из земель населенных пунктов под сад площадью 420,00 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> без каких-либо строений и сооружений.
Согласно договору дарения <номер обезличен> ФИО3 безвозмездно передала, а ФИО2 приняла в дар земельный участок из земель населенных пунктов под сад площадью 750 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по гражданскому делу по иску ФИО3 к ИФНС по <адрес обезличен> о восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшим наследство исковые требования ФИО3 удовлетворены. Восстановлен ФИО3 срок для принятия наследства после смерти матери ФИО6, умершей <дата обезличена>. Признана ФИО3 принявшей наследство после смерти ФИО6 на земельный участок <номер обезличен>, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Садоводческое товарищество «Химреактив».
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <дата обезличена> <номер обезличен>, удостоверенное врио нотариуса ФИО4, после смерти ФИО6 собственником земельного участка <номер обезличен>, площадью 750 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося в садоводческом товариществе «Химреактив», расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на землях населенных пунктов, предоставленного под сад, является ФИО3
Согласно ст. 69 Федерального закона от <дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, что договор дарения от <дата обезличена> относительно передачи в дар земельного участка из земель населенных пунктов под сад площадью 420 кв.м. и договор дарения от <дата обезличена> относительно передачи в дар земельного участка из земель населенных пунктов под сад площадью 750 кв.м., составлены в письменной форме, содержат все существенные условия заключенного договора.
Таким образом, суд считает, что ФИО3 распорядилась земельными участками в соответствии с требованиями гражданского законодательства, в связи с чем заключенные сделки дарения являются законными.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме
Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать договор дарения, заключенный <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 420,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> заключенным, сделку дарения – состоявшейся.
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 420,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Признать договор дарения, заключенный <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 750,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, заключенным, сделку дарения – состоявшейся.
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес обезличен> площадью 750,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН: погашения прав ФИО7 и регистрации права за ФИО2
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Н. Никитенко
Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022.
Судья Т.Н. Никитенко