Решение по делу № 2-1610/2025 от 27.01.2025 - о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном договором участия в долевом строительстве.

дело № 2-1610/2025

07RS0001-02-2025-000006-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 27 января 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ООО «Спецстрой» о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном договором участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой», в котором просит признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 ФИО7 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 2-х комнатной квартире № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной на ДД.ММ.ГГГГ этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.

В обоснование исковых требований, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес> <адрес> (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>) обратилась к застройщику дома ООО «Спецстрой». В этот же день с целью инвестирования в строительство квартиры она заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» в соответствии с условиями которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2900100 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Сумма займа была передана Заемщику при заключении Договора займа. В день заключения Договора займа, между Заимодавцем и Заемщиком было подписано Соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением. Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой двухкомнатную <адрес>, площадью № кв.м., расположенную на восьмом этаже в блоке «А» 116-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес> б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). Договор беспроцентного займа и соглашение об отступном фактически заключены ею с целью приобретения объекта недвижимости - квартиры в собственность и являются договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который она исполнен в полном объеме, стоимость долевого участия оплачена полностью.

Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем дело рассмотрено без его участия.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Таким образом, данный Закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указывается, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Привлечение денежных средств граждан для строительства путем заключения договоров под различными наименованиями, в частности договора займа и соглашения об отступном к нему, без учета требований Закона об участии в долевом строительстве не может нарушать права таких граждан.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО8 и ООО «Спецстрой» в лице генерального директора ФИО2 ФИО9 заключен договор беспроцентного займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2900 100 руб., в заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование суммой займа заемщик не выплачивает заимодавцу проценты (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО1 ФИО10 и ООО «Спецстрой» подписано соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что заёмщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд.2 Соглашения предоставляет займодавцу отступное, указанное в разд.3 Соглашения в порядке и на условиях, которые определены Соглашением. Отступное, которое передает заемщик займодавцу в счет погашении задолженность (Имущество): 2-х комнатная квартира № <адрес> общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенная на ДД.ММ.ГГГГ этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес> б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). Вышеуказанная квартира № ДД.ММ.ГГГГ в споре и под арестом не состоит (п. 3.1 Соглашения) (л.д. 18-20).

Из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует о принятии ООО «Спецстрой» от ФИО1 ФИО11 сумма в размере 2 900 100 руб. на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

При таких обстоятельствах независимо от наименования заключенных сторонами договоров, оценив их условия, учитывая, что ФИО1 ФИО12 передала денежные средства в целях строительства указанных в Договоре объектов недвижимости в многоквартирном доме, ответчик возводил многоквартирный жилой дом и принял на себя обязательство по передаче в собственность истца обозначенное в договоре имущество, суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а заключённый договор между ООО «Спецстрой» и ФИО1 ФИО13 договора беспроцентного займа и соглашения об отступном необходимо квалифицировать как договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В этой связи исковые требования ФИО1 ФИО14 о признании договоров беспроцентного займа и соглашений об отступном к договорам займа соответствующим договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, как и производное, от него требование о возложении на ответчика обязанности по предоставлению в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для государственной регистрации договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном (вместе с приложением), поскольку в ином случае нарушенное право истца не будет восстановлено.

Распоряжением и.о. руководителя Местной администрации г.о. Нальчик МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и объекту незавершенного строительства (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ) присвоены адрес: РФ, КБР, <адрес> (л.д. 27).

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО15 к ООО «Спецстрой» удовлетворить.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 ФИО16 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 2-х комнатной <адрес> А, площадью 78,9 кв.м., расположенной на 8 этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия через Нальчикский городской суд КБР.

Председательствующий -

<данные изъяты>