Решение по делу № 02-10664/2024 от 11.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплате взносов за капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату платежей.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Рощиной O.H., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10664/2024 по иску Общества с ограниченной ответственности «Эльпро» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплате взносов за капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЭльПро» обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплате взносов за капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату платежей, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, образовавшуюся за период с октября 2021 года по август 2024 года, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, образовавшуюся за период с ноября 2018 года по август 2024 года, пени за просрочку оплаты платежей за период с 10.11.2021 г. по 24.09.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Мотивируя заявленные требования тем, что ООО «ЭЛЬПРО» на основании Договора № 1/01.11.18/ТО от 01.11.2018 г., заключенного с ТСЖ «Вавилова Тауэрс» приняло на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 73 по адрес адрес. Этим же Договором установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома в размере сумма за кв.адрес № 1/01.11.18/TO от 01.11.2018 г. заключен во исполнении решения внеочередного собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс» (Протокол № 4 от 30.10.2018 г.) об избрании Истца управляющей компанией многоквартирного дома и заключении с ним договора управления.

Жила фио (Далее - Ответчик) является собственником квартиры № 166 площадью 234,3 кв.м., расположенной по адресу адрес, кадастровый номер: 77:06:0003008:6929. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Ответчиком с 08.11.2018 г., в период с октября 2021 года и по август 2024 года, ответчиком не исполняется обязанность по несению расходов на содержание вышеуказанного жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению взносов за капитальный ремонт.

Представитель истца ООО «Эльпро» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Жила А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя, которая исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Протокола №1 от 11.10.2018 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, была утверждена форма договора с собственниками, а также установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества МКД в размере сумма за кв.м.

В соответствии с протоколом №4 от 30.10.2018 внеочередного общего собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс», 01.11.2018 между ООО «Эльпро» и ТСЖ «Вавилова Тауэрс» заключен договор управления №1/01.11.2018/ТО, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества в МКД.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, Жила фио, является собственником квартиры № 166 площадью 234,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003008:6929, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за фио с 08.11.2018 г. номер государственной регистрации права: 77:06:0003008:6929-77/005/2018-2.

Решением Арбитражного суда адрес от 11.03.2019 по делу №A40-176851/2018 ООО «Арх-Строй» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно определению Арбитражного суда адрес от 25.11.2022 года по делу № А40-176851/18-46-190, признаны недействительными сделки должника ООО «Арх-Строй» заключенные с Жила А.И., а именно - договор уступки права требования (цессии) №0007-127/15/166-BAB от 11.08.2015, по договору участия в долевом строительстве офисно-жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес (угол адрес) (Юго- адрес) № 0571-03/09/24/166-BAB от 31.08.2009, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 28.10.2009 за № 77-77-23/017/2009-489, применить последствия недействительности сделок: обязать Жила A.M. возвратить в конкурсную массу ООО «Арх-Строй» квартиру, находящуюся по адресу: адрес (кад. номер 77:06:0003008:6929).

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.73, 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, так как договор уступки права требования (цессии) №0007-127/15/166-BAB от 11.08.2015, по договору участия в долевом строительстве офисно-жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес (угол адрес) (адрес) № 0571-03/09/24/166-BAB от 31.08.2009, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 28.10.2009 за № 77-77-23/017/2009-489 является недействительной сделкой и в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ данная сделка не влечет юридических последствий, поэтому исковые требования ООО «Эльпро» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на недействительной сделке, которая не влечет юридических последствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Эльпро» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплате взносов за капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года

фио Рощина