Решение по делу № 2-340/2025 от 25.02.2025 - о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

УИД 19RS0001-02-2024-009499-58

Дело № 2-340/2025 (2-7149/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Абакан Республика Хакасия

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Ербягиной М.С.,

при секретаре Губановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО13 о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, мотивируя требования тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, а также ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный дом был ДД.ММ.ГГГГ постройки, прожил наводнение в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом произведена его реконструкция. Согласно техническому плану, после реконструкции площадь жилого дома изменилась и составила 108,8 кв.м. Многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир (жилых блоков): <адрес> (жилой блок №) состоит из трех жилых комнат площадью 5,7 кв.м., 7,6 кв.м. и 13,2 кв.м., кухни – 11,1 кв.м. и двух холодных тамбуров – 3,7 и 4,3 кв.м., общей площадью 45,6 кв.м.; <адрес> (жилой блок №) состоит из трех жилых комнат площадью 10,2 кв.м, 7,1 кв.м и 7,7 кв.м., кухни – 12,1 кв.м., двух коридоров – 1,2 и 2,6 кв.м., котельной – 7,1 кв.м., подсобного помещения – 9,1 кв.м., общей площадью 57,1 кв.м. Согласно заключению ООО «ГЕОПРОСТ» реконструируемый жилой дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, несущая способность конструкции обеспечена, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствуют, в связи с чем имеется техническая возможность раздела реконструированного жилого дома на жилые блоки № и №. Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, площадью 108,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; признать за истцом право собственности на жилой блок №, общей площадью 47,7 кв.м.; прекратить право долевой собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, площадью 328 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО8, представитель истца ФИО15., действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель Администрации <адрес> ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Бурев Д.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом. ФИО12, ФИО11 в письменном виде ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО8 Иные участники процесса о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено в ходе судебного заседания, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО8 – ? доли, ФИО9 – 1/32 доли. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО8 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 605 кв.м.

Согласно материалам наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли жилого дома, площадью 53,2 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 572 кв.м. принадлежала ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого в равных долях являются ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принадлежащей ей 1/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в равных долях являются ФИО11, ФИО10, ФИО6 и ФИО7.

Из свидетельства о смерти I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются дочь ФИО18 (2/3 доли наследственного имущества – 10/96 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>) и сын ФИО13 (1/3 доли наследственного имущества – 5/96 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>).

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 вступила в брак с ФИО19 После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО20.

ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО19 и ФИО14 расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> составлена запись акта №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 вступила в брак с ФИО21, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО21, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на то, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир с отдельными входами, где проживают две отдельные семьи. Каждая квартира выходит на свой земельный участок.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из жилого блока №, площадью 47,7 кв.м., и жилого блока №, площадью 61,1 кв.м.

В ходе разбирательства дела судом установлено, что ФИО8 владеет жилым блоком № (квартирой №), а ответчики – ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и Бурев Д.В. – владеют жилым блоком № (квартирой №).

Поскольку истец произвел самовольную реконструкцию принадлежащей ему квартиры путем увеличения ее площади, суд считает, что во внесудебном порядке она не может выделить в натуре принадлежащую ей долю в жилом доме.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно заключению, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геопрост», обследуемый реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Раздел реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости: жилой блок 1 и жилой блок 2 возможен. Жилой блок 1 и жилой блок 2 реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и пригодны для использования по назначению – жилые дома блокированной застройки, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Из предоставленного заключения следует, что оно проведено экспертами, имеющими необходимое для проведения таких экспертиз образование и квалификацию, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованных в исходе дела; заключение является четким, ясным, понятным, мотивированным, внутренних противоречий не содержат.

В связи с указанными обстоятельствами, суд признает указанное выше заключение допустимым доказательством реконструкции спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении реконструкции и переоборудования жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение жилого дома в реконструированном и переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным, сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой блок № (<адрес>) и жилой блок № (<адрес>) дома по адресу: <адрес> могут эксплуатироваться как самостоятельные объекты недвижимости.

А поскольку спор по порядку пользования недвижимым имуществом между сторонами отсутствует, а также, учитывая, что проведенная реконструкция соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой блок № и жилой блок №, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признав за ФИО8 право собственности на жилой блок №, общей площадью 47,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Рассматривая требование истца о прекращении права долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 328 кв.м., по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как указано в п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены положениями ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, п.п. 4 и 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, при перераспределении земельных участков, как и при выделе земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Как указано выше, ФИО8 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 605 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом следует, что в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, образовались участки: ЗУ1, площадью 328 кв.м.; ЗУ2, площадью 277 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка равна 605 кв.м. Образуемые земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальным жилыми домами (Ж-1). Разрешенное использование образуемых земельных участков «под жилую застройку индивидуальную».

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Одной из целей разработки правил землепользования и застройки является обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 3 части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса).

Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки <адрес>, которыми предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный - 400 кв. м, максимальный - 2000 кв. м.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, законодательные требования, касающиеся предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, направлены на обеспечение рационального использования земель.

Анализируя вышеизложенное законодательство и разъяснения по его применению, принимая во внимание, что границы вышеуказанного земельного участка сформированы с учетом требований действующего законодательства РФ, собственником ? доли спорного земельного участка является ФИО8, правопритязаний со стороны третьих лиц и Администрации <адрес> на данный земельный участок не имеется, учитывая фактически сложившийся порядок пользования относительно свободного подхода истца к своему участку, суд полагает правомерными требования ФИО8 о прекращении права долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности за истцом на земельный участок площадью 328 кв.м.

Таким образом, исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, площадью 108,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, ФИО8, расположенном по адресу: <адрес>;

признать право собственности за ФИО8 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> РХ) на жилой блок № по <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м.;

прекратить право долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО8, расположенного по адресу: <адрес>;

признать право собственности за ФИО8 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> РХ) на земельный участок, площадью 328 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Ербягина

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.