УИД № 77RS0017-02-2024-020395-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 ноября 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10300/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, переселении в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, переселении в жилое помещение, указав, что спорным объектом недвижимости является квартира по адресу: адрес. Ответчик является собственником спорной квартиры и зарегистрирована в ней. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Уведомлением Департамента от 08.08.2024 ФИО1 по программе реновации, взамен освобождаемой квартиры, был предложен вариант для переселения в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес. Предложенная для переселения квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». До настоящего времени квартира № 48, расположенная по адресу: адрес, не отселена. Проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью. Урегулировать слоившуюся ситуацию во внесудебном порядке не удалось. В связи с изложенным истец просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, признав право собственности на объект за адрес; признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес; выселить фио из квартиры по адресу: адрес, и переселить в однокомнатную квартиру № 229 в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета ФИО1 по месту регистрации по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес; обратить к немедленному исполнению решение в части выселения и вселения ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не поступало, возражений на иск не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Суд, изучив доводы иска, исследовав представленные в дело доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует, из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира № 48 (общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м) по адресу: адрес, находящаяся в собственности ответчика ФИО1, которая зарегистрирована в квартире по месту жительства.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений нанимателям и собственникам жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993№ 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Распоряжением Департамента от 06.08.2024 № 124581 ФИО1 по программе реновации, взамен освобождаемой квартиры, была предоставлена в собственность однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес.
Предоставленная для переселения однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены.
До настоящего времени квартира № 48, расположенная по адресу: адрес, не отселена, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, с ответчиком не подписан.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Ответчик доводы истца не оспорил, возражений относительно требований истца не заявил; имея возможность подготовиться к судебному разбирательству, возражать против заявленных требований, ответчик своим правом представлять возражения и доказательства не воспользовался, содействия в собирании доказательств у суда не просил.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав.
Нормами ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ) неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.
Иных доказательств, кроме тех, что исследовались в судебном заседании, сторонами не представлено.
Ввиду непредставления доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам.
С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом удовлетворены требования истца о прекращении права пользования ответчика жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес, и ее постановки на регистрационный учет по адресу: адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В настоящий момент возможное проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.
Таким образом, суд полагает, что сложились особые обстоятельства, когда замедление исполнения решения суда создает прямую угрозу жизни и здоровью ответчика и может привести к значительному ущербу для адрес, в связи с чем решение о выселении и переселения ответчика необходимо обратить к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилое помещение по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010003:20623.
Выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес, и переселить в жилое помещение по адресу: адрес.
Обратить решение суда в части выселения и переселения к немедленному исполнению.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки ФИО1 на регистрационный учет по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2025 года