Дело № 2-977/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 22 сентября 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО20, Еремице (ФИО2) ФИО18, ФИО2 ФИО19 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> 2003 года.

ДД.ММ.ГГГГ, ее супругом ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был куплен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> гр. ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО25 купил жилой дом у ФИО2 ФИО26 за 50 000 рублей.

При получении денежных средств за жилой дом гр. ФИО4 передала ее супругу ФИО7 ключи от жилого дома и все оригиналы правоустанавливающих документов на него.

В сентябре 2003 года ФИО1 ФИО27, супруг - ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО29 вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент вселения в доме требовался косметический ремонт, т.к. в нем длительное время никто не проживал. Они своими силами и за свой счет провели требуемый ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО30 умер.

После смерти супруга, ФИО1 ФИО31 осталась проживать в вышеуказанном доме, где и проживает по настоящее время.

При обращении в ППК «Роскадастр» в декабре 2024 года для составления технического паспорта на дом, ей пояснили, что ни она, ни ее супруг не являются собственниками вышеуказанного жилого дома, а собственниками по настоящее время являются: 1/4 доля - ФИО2 ФИО32, 3/8 доли - ФИО2 ФИО33, 3/8 доли - ФИО2 ФИО34.

Из-за своей юридической неграмотности они с супругом не знали, что данный факт продажи дома должен оформляется в Департаменте недвижимости. Считали, что при передаче денежных средств за дом и получения документов, ключей от него они уже стали собственниками дома.

На протяжении двадцати двух лет ФИО1 ФИО35 открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, по адресу: <адрес>, осуществляет обязанности собственника по уплате коммунальных платежей, содержит имущество в пригодном для проживания состоянии, осуществляет ремонт дома, облагораживает земельный участок.

Согласно официального сайта notariat.ru после смерти ФИО2 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело.

С целью урегулирования данного вопроса внесудебном порядке, ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия в адрес ответчиков ФИО2 ФИО39, ФИО2 ФИО40 ФИО2 ФИО38, в которой она просила ответчиков, как собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 дней со дня получения претензии, обратится совместно с ней в нотариальную контору <адрес> для регистрации перехода права собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на ее имя.

До настоящего времени ответчики на требование указанное в досудебной претензии не отреагировали. Решение данного вопроса в несудебном порядке не возможно.

В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный дом, так как правоустанавливающие документы на него отсутствуют, и собственники жилого помещения отказываются сделать переход прав на ее имя в добровольном порядке.

Она, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> более двадцати двух лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей.

В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования домом. При этом в течение вышеуказанного периода она, владела домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Истец просила суд, признать за ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Исключить из публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> запись о собственниках ФИО2 ФИО44 на 1/4 долю, ФИО2 ФИО43, на 3/8 доли, ФИО2 ФИО42 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной – Миграционной <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> Производственного отдела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сигнальный, <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО2 ФИО45 1/4 доля, Основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.03.2002г. за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО9 ФИО2 ФИО47 3/8 доли, Основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от 19.06.2007г. за р. №, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО10 ФИО2 ФИО46 3/8 доли, Основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 27.03.1995г. за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО11, зарегистрированное в МПТИ <адрес> 27.03.1995г. Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.03.2002г. за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО9, Материал стен дома- Бревна. Площадь дома - 35,5 кв.м. <адрес> - 27,8 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО12 являются: ФИО13, ФИО14

ФИО2 ФИО48, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО7 50000 руб. за покупку дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сигнальный, <адрес>.

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждены характеристики дома по адресу: <адрес>, пер. Сигнальный, <адрес>.

ФИО3 представлены квитанции об оплате услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Сигнальный, <адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО3 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО49 к ФИО2 ФИО50, Еремице (ФИО2) ФИО51, ФИО2 ФИО52 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Исключить из публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> запись о собственниках ФИО2 ФИО54 на 1/4 долю, ФИО2 ФИО55, на 3/8 доли, ФИО2 ФИО56 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тирская