Решение по делу № 2-162/2022 от 06.03.2023

№2-3/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2023 по иску ФИО1, ФИО9, ФИО10 к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО11 об установлении площади и местоположения границ земельного участка, признании права собственности, установлении сервитута, по встречному иску ФИО11 к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, установлении сервитута, по встречному иску ФИО12 к Министерству имущественных и земельных отношений, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

установил:

первоначально ФИО1, ФИО9, ФИО10 обратились с иском, впоследствии уточненным, к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО18 об установлении площади и местоположения границ земельного участка, признании право собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали на то, что ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома площадью 60,1 кв.м, с кадастровым номером 71:30:090201:955, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой части (блока) домовладения № по <адрес>, пос. 1 Западный, <адрес> площадью 103,8 кв.м является ФИО18, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>.

На протяжении длительного времени между собственниками домовладения № по <адрес>, <адрес>, <адрес> сложился порядок пользования земельным участком.

Согласно архивной справке о земельном участке, в материалах инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято 10.06.1950 с указанием почтового адреса: <адрес>, ФИО20 рабочий поселок, <адрес>. Площадь земельного участка по площади застройки здания составляла 67,3 кв.м. Владельцем указан трест «Скуратовуголь».

По данным технической инвентаризации от 12.11.1981 года площадь земельного участка расположенного по адресу: ФИО20 рабочий поселок, <адрес>, составляла 1203 кв.м.

В материалах инвентарного дела имеется решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка домовладения № по <адрес> в пос. 1-й Западный, письмо Скуратовского ККП п.о. «Тулауголь» № от ДД.ММ.ГГГГ года», согласно которому за домовладением Скуратовского комбината коммунальных предприятий закреплен к имеющемуся земельному участку 69 кв.м, дополнительно земельный участок площадью 1134 кв.м, общая площадь земельного участка составляла 1203 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам 1203 кв.м, по фактическому пользованию 1236 кв.м, в том числе самовольно занятая земля площадью 33 кв.м.

Имея намерение оформить земельный участок в общую долевую собственность земельный участок, истцы обратились в ООО «ТулЗемПроект» с целью раздела земельного участка и определении его границ, была подготовлена схема расположения земельного участка площадью 783 кв.м на кадастровом плане территории с характерными точками, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, ФИО9, ФИО10 и ФИО12

Границы земельного участка определены и рассчитаны по фактическому пользованию, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков на местности, красной линии, геодезических измерений и сведений ЕГРН, предоставленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

В августе 2020 истцы обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 783 кв.м, под объектом недвижимости - часть жилого дома.

В своем письме №.13/11262 от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области сообщило следующее: согласно представленному пакету документов, а также сведениям ЕГРН на земельном участке расположен многоквартирный дом, состоящий из жилых помещений, а также отсутствует согласие ФИО21 на формирование земельного участка согласно представленной схеме расположения земельного участка.

Ответчик не дает согласие на раздел земельного участка и согласовании его границ, в связи с чем истцы обратились с данным иском,

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО21 на ФИО11, поскольку к последней перешло право собственности на блок указанного жилого дома на основании договора дарения, заключенного между ФИО21 и ФИО11 14 октября 2020 года.

Уточнив в ходе рассмотрения заявленные требования, просят суд: признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО2 по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 785 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; установить местоположение границ земельного участка площадью 785 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес>, согласно варианту заключения, выполненного экспертом ООО «Земельно – кадастровый центр» ФИО22, а также дополнительной экспертизы от 27.01.2023, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Характерных точки границ

Координаты, м

733632,72

259893,72

733650,33

259887,79

733653,86

259903,72

733654,79

259906,55

733656,18

259910,60

733658,08

259909,82

733658,77

259912,03

733658,74

259912,32

733664,49

259931,18

733651,36

259936,43

733648,82

259935,08

733640,77

259915,99

733639,61

259913,21

733639,51

259911,59

733635,06

259899,22

733634,13

259898,10

733632,72

259893,72

Установить в целях прохода на территорию занимаемую водопроводным колодцем для его обслуживания и устранения аварийных ситуаций, право ФИО19 постоянного ограниченного пользования (бессрочный сервитут) в отношении земельного участка занимаемого ФИО4, ФИО2, ФИО5, площадью 2 кв.м в следующих координатах:

Характерных точки границ

Координаты, м

733635,32

259897,10

733635,85

259898,21

733634,70

259898,79

733634,13

259898,10

733634,03

259897,81

733635,32

259897,10

В ходе рассмотрения дела, ФИО11 обратилась со встречным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование встречных исковых требований указала на то, что является собственником блока жилого дома по адресу: <адрес>, пос. 1 -й Западный, <адрес>.

Часть границ формируемого истцами по первоначальному иску земельного участка налагается на границы земельного участка, находящегося в ее - ФИО6, фактическом пользовании.

Основным аспектом для несогласия с предложенными истцами координатами служит тот факт, что смежную границу они сформировали таким образом, что часть дома, принадлежащая ФИО6 будет располагаться на спорном участке, что не даст в полном объеме обслуживать ее, что является недопустимым.

Кроме того, предлагаемый первоначальными истцами вариант формирования границ их земельного участка противоречит фактически сложившемуся порядку пользования землей, который усматривается из прилагаемых документов технической инвентаризации.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выделены 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес>, принадлежащие предыдущему правообладателю ФИО18 в виде блока жилого дома с сохранением в реконструированном виде.

Таким образом, первично право у ФИО21 возникло на 7/15 долей в указанном жилом домовладении согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО13, реестровый № после смерти ее матери ФИО14

Жилой дом принадлежал при жизни ФИО14 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, за домовладением № по <адрес> в пос. 1-й Западный, расположенным на земельном участке площадью 69 кв.м, закреплялся дополнительный земельный участок площадью 1134 кв.м. <адрес> земельного участка составила 1203 кв.м.

С учетом указанных обстоятельств ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ФИО15 для подготовки схемы расположения земельного участка площадью 501 кв.м, в прилагаемых координатах.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утверждённым Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии — земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Уточнив заявленные исковые требования и окончательно их сформулировав просит суд: установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес>, находящегося в пользовании ФИО8 для обслуживания блока жилого дома блокированной застройки с К№, площадью 497 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, в границах характерных точек согласно третьему варианту заключения, выполненного экспертом ООО «Земельно – кадастровый центр» ФИО17, а также дополнительной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, шифр 2023/01-08:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

733622,04

259897,32

733632,72

259893,72

733634,06

259898,23

733635,06

259899,22

733639,51

259911,59

733639,61

259913,21

733640,77

259915,99

733648,82

259935,08

733637,62

259938,42

733622,04

259897,32

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес>, площадью 497 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, в границах характерных точек согласно третьему варианту заключения, выполненного экспертом ООО «Земельно – кадастровый центр» ФИО17, дополнительной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, года шифр 2023/01-08:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

733622,04

259897,32

733632,72

259893,72

733634,06

259898,23

733635,06

259899,22

733639,51

259911,59

733639,61

259913,21

733640,77

259915,99

733648,82

259935,08

733637,62

259938,42

733622,04

259897,32

В целях прохода к территории, занимаемой водопроводным колодцем и водопроводными трубами, обеспечивающими водоснабжение жилого дома, установить право ФИО6 постоянного ограниченного пользования (бессрочный сервитут) в отношении земельного участка, занимаемого истцами: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 площадью 7 кв.м в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

с1

733633,53

259893,45

с2

733636,15

259898,78

733635,06

259899,22

733634,13

259898,10

733632,72

259893,72

с1

733633,53

259893,45

В ходе рассмотрения дела, третье лицо ФИО7 обратилась со встречным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, указав, что наряду с ФИО4, ФИО5, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес>, площадью 60,1 кв.м, с К№.

Просила суд признать за ней право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес>, площадью 785 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, сославшись на п

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО7, возражал против удовлетворения требований ФИО6

Представитель ответчика (по встречному иску истца) ФИО6 по ордеру адвокат ФИО16 в судебном заседании уточненные требования ФИО6 поддержала, просила суд их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО7, не возражала против удовлетворения первоначального требования истцов ФИО4, ФИО5, ФИО2, полагала правильным установить сервитут по схеме №.

Другие лица в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. ст. 167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО5, ФИО2, а также ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома площадью 60,1 кв.м, с кадастровым номером 71:30:090201:955, расположенная по адресу: <адрес>, пос.1 Западный, <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником блока жилого дома по адресу: <адрес>, пос. 1 -й Западный, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18 и ФИО6

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.

На протяжении длительного времени между собственниками домовладения № по <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес> сложился порядок пользования земельным участком.

Согласно архивной справке о земельном участке, в материалах инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса: <адрес>, ФИО20 рабочий поселок, <адрес>. Площадь земельного участка по площади застройки здания составляла 67,3 кв.м. Владельцем указан трест «Скуратовуголь».

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка расположенного по адресу: ФИО20 рабочий поселок, <адрес>, составляла 1203 кв.м.

В материалах инвентарного дела имеется решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка домовладения № по <адрес> в пос. 1-й Западный, письмо Скуратовского ККП п.о. «Тулауголь» № от 12.03.19990 года», согласно которому за домовладением Скуратовского комбината коммунальных предприятий закреплен к имеющемуся земельному участку 69 кв.м, дополнительно земельный участок площадью 1134 кв.м, общая площадь земельного участка составляла 1203 кв.м.

Разрешая заявленные требования ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности и установлении границ земельных участков при разделе, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Поскольку спорные правоотношения носят длящийся характер, то при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться нормами законодательства, которое действовало на момент приобретения истцом права на части жилого дома, и возникновения у него права на приобретение спорного земельного участка в собственность.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Земельным кодексом РСФСР от 1991 был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность. В соответствии со статьей 30 указанного Кодекса граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.

Согласно ранее действовавшей статье 20 Земельного кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Согласно ч. 3 названной статьи право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ранее действовавшей ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, с учетом фактических обстоятельств дела, следует, что у первоначального собственника указанного домовладения возникло правомерное владение и пользование спорным земельным участком до вступления в силу Закона «О собственности в СССР», в том числе, и земельным участком, необходимым для обслуживания указанного дома, находящимся в фактическом пользовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 ЗК РФ, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливались нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу ранее действовавшего пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из анализа данной нормы суд делает вывод, что если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном кадастре недвижимости.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемые гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства определен Решение Тульской городской Думы от 23.12.2016 N 33/839 (ред. от 18.07.2018, с изм. от 26.12.2018) «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», и составляет соответственно 300 кв.м. и 1500 кв.м.

По смыслу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 17 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии с п.п.2, 3 статьи 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

Принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено.

Имея намерение оформить земельный участок в общую долевую собственность, ФИО1, ФИО9, ФИО10 обратились в ООО «ТулЗемПроект» с целью раздела земельного участка и определении его границ, была подготовлена схема расположения земельного участка площадью 783 кв.м на кадастровом плане территории с характерными точками, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12

В своем письме № 2901.13/11262 от 20.08.2020 года Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области сообщило следующее: согласно представленному пакету документов, а также сведениям ЕГРН на земельном участке расположен многоквартирный дом, состоящий из жилых помещений, а также отсутствует согласие ФИО21 на формирование земельного участка согласно представленной схеме расположения земельного участка.

Поскольку, ФИО11 указано, что предлагаемый первоначальными истцами (ФИО1, ФИО9, ФИО10) вариант формирования границ их земельного участка противоречит фактически сложившемуся порядку пользования землей, который усматривается из прилагаемых документов технической инвентаризации, определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Земельно – кадастровый центр».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Каковы площадь, конфигурация, границ с описанием координат, общего земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, исходя из правоустанавливающих документов, землеустроительной документации, документов технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №с1620?

Возможен ли раздел земельного участка по адресу: <адрес>?

Каковы варианты раздела земельного участка между собственниками жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования и исходя из правоустанавливающих документов?

В ходе рассмотрения дела сторонами уточнены заявленные исковые требования в части установления сервитута (права ограниченного пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Статья 23 Земельного кодекса РФ, определяя право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), предусматривает возможность установления частного и публичного сервитутов.

В рассматриваемом случае сторонами ставится вопрос об установлении частного сервитута – права ограниченного пользования соседним земельным участком.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Гражданский кодекс РФ (ст. 274) устанавливает правило, в соответствии с которым собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Для определения сервитута (право ограниченного пользования земельным участком) в целях прохода ФИО11 на территорию, занимаемую водопроводным колодцем, находящимся на территории земельного участка, право на который при разделе переходит к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12, определением Центрального районного суда города Тулы от 13.09.2022 по указанному гражданскому делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено также экспертам общества с ограниченной ответственностью «Земельно-кадастровый центр», на разрешение экспертов следующий вопрос:

- определить варианты раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом обеспечения ФИО11 доступа к водопроводному колодцу (лит. XI).

В случае необходимости установления сервитута, определить его вариант.

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено три варианта раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом обеспечения ФИО11 доступа к водопроводному колодцу (лит.ХI), представленные варианты раздела требуют установления сервитута на часть образуемого земельного участка, границы и площади территории, на которую можно установить сервитут, определены и приложены к планам установления границ.

По смыслу положений ст.86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Суд не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст.67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст.86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Вместе с тем, это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Определяя вариант раздела земельного участка с местом расположения подлежащего установлению сервитута и его границы, суд приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант раздела общего земельного участка с установлением сервитута в схеме 2 (площадью 3 кв.) является наиболее удобным для истца (ответчика по первоначальному иску) и наименее обременительным для ответчиков (ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12), отвечает балансу интересов обеих сторон, не умаляет права ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12 на земельный участок с учетом принадлежащей им части домовладения, ее обслуживания и направлен на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела и анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о признании права общей долевой собственности за ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО2 по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 785 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес>, в порядке приватизации; установить местоположение границ земельного участка площадью 785 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес>, согласно варианту заключения эксперта ООО «Земельно – кадастровый центр» ФИО17 дополнительной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Характерных точки границ

Координаты, м

733632,72

259893,72

733650,33

259887,79

733653,86

259903,72

733654,79

259906,55

733656,18

259910,60

733658,08

259909,82

733658,77

259912,03

733658,74

259912,32

733664,49

259931,18

733651,36

259936,43

733648,82

259935,08

733640,77

259915,99

733639,61

259913,21

733639,51

259911,59

733635,06

259899,22

733634,13

259898,10

733632,72

259893,72

Также суд приходит к выводу о признании за ФИО8 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес>, площадью 497 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, в границах характерных точек согласно варианту заключения эксперта ФИО17 ООО «Земельно – кадастровый центр» дополнительной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ шифр 2023/01-08:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

733622,04

259897,32

733632,72

259893,72

733634,06

259898,23

733635,06

259899,22

733639,51

259911,59

733639,61

259913,21

733640,77

259915,99

733648,82

259935,08

733637,62

259938,42

733622,04

259897,32

В целях прохода на территорию занимаемую водопроводным колодцем для обслуживания и при возникновении аварийных ситуаций с ним связанных, сервитут (ЧЗУ1) в отношении земельного участка занимаемого ФИО1, ФИО10, ФИО9, ФИО12, суд полагает правильным установить площадью 3 кв.м в следующих координатах:

Характерных точки границ

Координаты, м

733635,32

259897,10

733636,15

259898,78

733635,06

259899,22

733634,13

259898,10

с3

733634,03

259897,81

733635,32

259897,10

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12 удовлетворить о разделе земельного участка, признании права собственности, установлении сервитута, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, согласно второму варианту заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «Земельно – кадастровый центр» ФИО17,

Признать право общей долевой собственности ФИО12, ФИО1,, ФИО9, ФИО10 по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 785 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес>, в порядке приватизации, согласно второму варианту заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «Земельно – кадастровый центр» ФИО17, в соответствии со следующими координатами поворотных точек, отображенных в ведомости вычисления площадей:

Характерных точки границ

Координаты, м

733632,72

259893,72

733650,33

259887,79

733653,86

259903,72

733654,79

259906,55

733656,18

259910,60

733658,08

259909,82

733658,77

259912,03

733658,74

259912,32

733664,49

259931,18

733651,36

259936,43

733648,82

259935,08

733640,77

259915,99

733639,61

259913,21

733639,51

259911,59

733635,06

259899,22

733634,13

259898,10

733632,72

259893,72

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 497 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, в границах характерных точек, определив координаты поворотных точек по ведомости вычисления площади согласно второму варианту заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «Земельно – кадастровый центр» ФИО17:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

733622,04

259897,32

733632,72

259893,72

733634,06

259898,23

733635,06

259899,22

733639,51

259911,59

733639,61

259913,21

733640,77

259915,99

733648,82

259935,08

733637,62

259938,42

733622,04

259897,32

Установить для ФИО11 в целях прохода на территорию занимаемую водопроводным колодцем для его обслуживания и устранения аварийных ситуаций, сервитут (ЧЗУ1) в отношении земельного участка, занимаемого ФИО1, ФИО10, ФИО9, ФИО12; площадью 3 кв.м в следующих координатах:

Характерных точки границ

Координаты, м

733635,32

259897,10

733636,15

259898,78

733635,06

259899,22

733634,13

259898,10

с3

733634,03

259897,81

733635,32

259897,10

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий