Дело №2-3207/2022
УИД: 59RS0005-01-2022-002352-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Орловой А.Ю.,
при секретаре Пикулеве Н.И.,
с участием истцов ФИО3, ФИО4,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая, что 23 апреля 2018 года между ними и ФИО7 был заключен договор купли-продажи комнаты № общей площадью 15,2 кв.м. в г. Перми. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет в рассрочку в размере 470 000 рублей. В соответствии с п. 3.1.1 договора купли-продажи сумму в размере 36 974 рубля покупатели оплачивают в момент подписания предварительного договора от 11 апреля 2018 года. Оставшаяся сумма в размере 433 026 рублей оплачивается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала после регистрации основного договора в течение 60 дней. При регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю была сделана запись об обремени в пользу ФИО7 «ипотека в силу закона». Обязательство по оплате стоимости комнаты ими исполнено в полном объеме. В момент подписания предварительного договора продавцу ФИО7 была передана сумма в размере 36 974 рубля, 15 августа 2018 года продавцу ФИО7 была перечислена оставшаяся сумма в размере 433 026 рублей. До настоящего времени обременение не снято, поскольку ФИО7 не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для подачи заявления о снятии обременения. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости нет возможности, поскольку ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО7 является ее брат ФИО6 Надлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи от 23 апреля 2018 года влечет прекращение его обеспечения в виде залога. В настоящее время наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект недвижимости нарушает их права как собственников имущества. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты № общей площадью 15,2 кв.м. в г.Перми. В решении суда указать, что оно является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем доводам.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, пояснил, что между ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, и ФИО7 был заключен договор купли-продажи комнаты по . При подписании договора купли-продажи истцами ФИО7 была передана часть денежных средств в счет оплаты объекта недвижимости, оставшиеся денежные средства были перечислены пенсионным фондом. При жизни ФИО7 сообщала, что снимет обременение в виде ипотеки с проданной ею комнаты, однако, этого не сделала по неизвестным ему причинам.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Выслушав доводы истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 названного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из разъяснений, изложенных в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что 23 апреля 2018 года между ФИО7 (продавец) и ФИО4, действующей в том числе от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли продажи, в соответствии с п. 1.1 которого продавец передает в общую долевую собственность покупателей в равных долях каждому по 1/4 доли, комнату №, общей площадью 15,2 кв.м., в 4-х комнатной квартире, на 2 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома по адресу: , а покупатели обязуются принять указанную комнату в общую долевую собственность и уплатить обусловленную цену на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 1.3 договора стороны договорились и определили стоимость комнаты в сумме 470 000 рублей.
Продавец проинформирован, что комната, указанная в п. 1.1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет собственных денежных средств, а также средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-№ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Мотовилихинском районе г. Перми, в российских рублях (п. 1.4 договора).
В силу п. 2.2 договора продавец обязуется обеспечить исключение записи об ипотеке (залоге недвижимости в силу закона) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 3 дней со дня получения полной оплаты цены комнаты.
Согласно разделу 3 договора купли-продажи денежные средства в размере 470 000 рублей за приобретаемую комнату осуществляется покупателями в российских рублях в следующем порядке: сумма в размере 36 974 рубля выплачивается покупателями продавцу в наличном порядке за счет собственных денежных средств при подписании предварительного договора купли-продажи (договор задатка) от 11 апреля 2018 года. При этом подтверждением получения продавцом денежных средств будет являться соответствующая запись в настоящем договоре (пп. 3.1.1). Окончательный расчет в сумме 433 026 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, перечисляется в безналичном порядке Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Мотовилихинском районе г. Перми на расчетный (банковский) счет продавца №, открытый ПАО «Сбербанк России», после государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в течение 60 дней. До момента полной оплаты указанной в п. 1.1 комнаты предмет договора будет находиться в залоге у продавца (ипотека в силу закона) (пп. 3.1.2).
Согласно записи в договоре купли-продажи ФИО7 на момент подписания договора получены денежные средства в сумме 36 974 рубля (л.д. 9-14).
Из выписки из ЕГРН от 21 июля 2022 года следует, что комната площадью 15,2 кв.м. по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 1/4 доли в праве у каждого) с 02 июля 2018 года.
При этом, в выписке отражено, что имеется ограничение (обременение) прав объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7
Из представленных по запросу суда ОПФР по Пермскому краю документов следует, что 06 августа 2018 года Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Мотовилихинском районе г. Перми принято решение № об удовлетворении заявления ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 433 026 рублей.
Согласно платежному поручению № от 15 августа 2018 года УФК по Пермскому краю (ОПФР по Пермскому краю) перечислено ФИО7 433 026 рублей, назначение платежа: перечисление средств МСК на улучшение жилищных условий по договору б/н от 23 апреля 2018 года, получ. сертификата ФИО4
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 23 апреля 2018 года по оплате стоимости комнаты исполнены покупателями в полном объеме.
Вместе с тем, запись о наличии обременяя в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 в отношении приобретенного истцами жилого помещения до настоящего времени не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ВГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским отделом управления записи актов гражданского состояния администрации города Перми (л.д. 32).
Наследником ФИО7, принявшим наследство, является ФИО6 (л.д. 54-55).
Оценивая представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из того, что предусмотренная договором купли-продажи от 23 апреля 2018 года обязанность покупателями по оплате приобретаемого недвижимого имущества исполнена в соответствии с условиями договора, что указывает о надлежащем исполнении обязательств, совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью ФИО7, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество.
Следовательно, исковые требования о прекращении обременения в отношении жилого помещения - комнаты, площадью 15,2 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый № подлежат удовлетворению. При этом судом учитывается, что иным способом истцы защитить свои права не имеют возможности.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 в отношении жилого помещения - комнаты, площадью 15,2 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.
Судья: