дело № 2- 3987/2023

УИД 61RS0008-01-2023-004939-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.,

при секретаре Зайцевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на -Дону с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>. Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержании) многоквартирного домом <адрес>.

ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3» исполняет свои обязательства надлежащим образом, претензии относительно объема и качества оказываемых услуг от собственников не имеет.Однако, ответчик не исполняет свою обязанность по своевременной и полной оплате за потребляемые жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Сумма задолженности ответчика по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги образовалась в связи с несанкционированным вмешательством в работу индивидуальных приборов учета, из которого следует, что ФИО1 самовольно демонтировала прибор учета с нарушением пломбы, показания которого на момент демонтажа не соответствовали показаниям, переданным ФИО1 в ТСЖ «Возрождение 17/3», копию которого получил ФИО1 о чем она расписалась.

Истцом выполнен перерасчет с доначислением суммы задолженности за горячее водоснабжение и водоотведение в размере 46650 рублей 59 копеек за три предшествующих месяца с учетом троих из шести зарегистрированных в квартире человек по согласованию с последней.

Данные факты установлены в решении Советского районного суда г. Ростова-на- Дону имеют преюдициальный характер, не требующий повторного доказывания.(Дело№ №). Таким образом» за январь- март 2021 г., ТСЖ «Возрождение 17/3» начислило ответчику дополнительные 46 650 рублей 59 копеек с применением повышающего коэффициента 10. На данную сумму была начислена ответчику пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 407,80 рублей.

Из данной суммы приставы Советского района г. Ростова-на-Дону взыскали с ФИО1, 69 626 рублей 21 копейку.

Поскольку ответчик обратился с заявлением об отмене судебного приказа. (Дело №), то имеется спор о праве, вследствие чего истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя;плату за содержание н ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;взнос на капитальный ремонт ;плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки битового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, Липа, несвоевременно и (иди) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федераций, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных диен после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней нс допускается.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартиpном доме.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, Таким образом, Должник, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников, а также в соответствии со сметой расходов. При подаче искового заявления истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощи к самозанятому ФИО2, с которым был заключен договор об оказании юридических услуг в размере 15000 рублей.

Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет, что подтверждается чеком об оплате.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54393 рубля 00 копеек,пени за период с 01.05.2021г по 01.08.2023г в размере 28123,19 рублей, государственную пошлину в размере2288 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель истца –ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из положений статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39,154,158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Факт предоставления и потребления коммунальных услуг и работ по содержанию жилья нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ( л.д.№).

ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3» является управляющей компанией по обслуживанию и содержании) многоквартирного домом <адрес>.

Однако, ответчик не исполняет свою обязанность по своевременной и полной оплате за потребляемые жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 Советского судебного района города Ростова-на-Дону, по заявлению ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3» был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01/01/2021 по 28/02/23. в размере 69626 руб.21 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1144 руб. 00 коп.

По заявлению должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка №2 Советского судебного района г.Ростова-на-Дону вынес Определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законодательством РФ, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства.

Сумма задолженности ответчика по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги образовалась в связи с несанкционированным вмешательством в работу индивидуальных приборов учета, из которого следует, что ФИО1 самовольно демонтировала прибор учета с нарушением пломбы, показания которого на момент демонтажа не соответствовали показаниям, переданным ФИО1 в ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3», копию которого получил ФИО1 о чем она расписалась.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13.12.2021г исковые требования ФИО1 к ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3» о признании недействительным акта о несанкционированном вмешательстве в работу индивидуальных приборов учета № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности аннулировать сумму доначислений платы за горячее водоснабжение и водоотведение за апрель 2021 года в отношении собственника <адрес> ФИО1, в связи с нарушением прав потребителя, оставлены без удовлетворения.Указанное решение суда вступило в законную силу.

Из указанного решения суда следует, что в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о соблюдении ФИО1 требований п. 81(13) Правил № 354 в части извещения ответчика ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3» о проведении демонтажа прибора учета не менее чем за 2 рабочих дня в устной или письменной форме, учитывая сведения, изложенные в заявлении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она данный факт не опровергает, суд пришел к выводу о доказанности факта самовольного срыва пломбы.На основании акта о несанкционированном вмешательстве в работу индивидуальных приборов учета № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3» зафиксирован факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, что послужило основанием для применения положений п. 81(11) Правил в части перерасчета платы за коммунальный услуги.

Как следует из документов гражданского дела, при расчете и выставлении ФИО1 лицевого счета № за апрель 2021 гола ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3» произведено начисление платы за горячее водоснабжение (теплоноситель) в соответствии с п. 81(11) Правил № за три месяца: январь, февраль и март 2021. с применением повышающего коэффициента 10 в размере 46650 рублей 59 копеек.

Сумма перерасчета по <адрес>, собственником которой является ФИО1 за январь-март 2021года дополнительно составила 54393 рубля с применением повышающего коэффициента 10. НА данную сумму начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 28123,19 рублей.

Определяя размер задолженности, суд с расчетами, представленными истцовой стороной соглашается, поскольку расчет произведен верно, поскольку они арифметически верны, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания перерасчетов.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов в размере 15000 рублей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и платежным поручением №.

Законодатель указывает на обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а не в фактически затраченной сумме, поскольку взыскание расходов в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, а именно его характер, количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.,также подлежат взысканию государственная пошлина в размере 2288 рублей 00 копеек,поскольку документально подтверждены .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(ИНН №) в пользу ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ 17/3» ( ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54393 рубля 00 копеек,пени за период с 01.05.2021г по 01.08.2023г в размере 28123,19 рублей, государственную пошлину в размере2288 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023