61RS0011-01-2025-002839-94 дело № 2-1742/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025г. г. ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.
при секретаре Гриценко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Рудаковского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о сохранении многоквартирного жилого дома, квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
установил:
истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении многоквартирного жилого дома, квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 10.06.2024 она является собственником квартиры общей площадью 58,4 кв.м и земельного участка площадью 523 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В процессе проживания в квартире потребовалась дополнительная жилая площадь, в связи с чем была произведена реконструкция объекта, в результате чего помещение холодного коридора переоборудовано в санузел площадью 6,7 кв.м (комната №) и пристроены помещения № (прихожая) площадью 12,7 кв.м и коридор № площадью 6,0 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры составляет 74,8 кв.м. Пристройка возведена с разрешения собственников многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания от 24.06.2024. При обращении в Администрацию Белокалитвинского района по вопросу узаконить самовольно возведенную пристройку к квартире истице было отказано в выдаче разрешения. Согласно заключению, выполненному ООО «Экспертное решение от 12.09.2025, реконструированное жилое помещение соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым квартирам, техническое состояние самовольно реконструированной квартиры допускает ее безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции обследованного строения выполнены из качественных строительных материалов, находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Квартира № и пристройка обеспечены инженерными системами (электроосвещение, газификация, отопление, водоснабжение, канализация).
В связи с указанным истица просит сохранить многоквартирный жилой <адрес> площадью 134,9 кв.м и <адрес> кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 74,8 кв.м, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м в реконструированном виде, прекратить право собственности на квартиру общей площадью 58,4 кв.м расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации Рудаковского сельского поселения, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия, в своем письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи.
Суд установил следующие обстоятельства: истице на основании договора дарения от 10.06.2024 принадлежит квартира общей площадью 58,4 кв.м и земельный участок площадью 523 кв.м,. расположенные по адресу: <адрес>.
По утверждению истицы, подтвержденному техническим паспортом на жилое помещение от 28.11.2024, в квартире № без получения соответствующих разрешений осуществлено строительство пристроек, а именно: санузла размером 6,7 кв.м, коридора размером 6,0 кв.м, прихожей размером 12,7 кв.м, площадь квартиры увеличилась до 74,8 кв. м.
Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома от 26.08.2025 площадь многоквартирного жилого дома учетом увеличенной площади <адрес> составляет 134,9 кв. м.
Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Экспертное решение», обследованные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами, основные электрические сети помещения при проведении работ по реконструкции не нарушены. Произведенная реконструкция помещений <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>» по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», № «Здания жилые многоквартирные». Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, № «Санитарно-эпидемиологического требования к эксплуатации помещения зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». На основании изложенного эксперт рекомендует сохранить помещение <адрес> общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой - 36,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенной в жилом многоквартирном доме <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 24.06.2024 собственниками квартир №, № принято решение по проведению работ по пристройке к холодному коридору к <адрес> (л.д.17).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет 28.11.2005, отнесен к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование: под малоэтажной многоквартирной жилой застройкой, истице земельный участок площадью 523 кв. м по <адрес> принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от 10.06.2024 (л.д.15-16).
Собственник <адрес> не возражает против удовлетворения искового заявления, считает, что реконструкцией квартиры его права и законные интересы не нарушены, не создана угроза жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах по делу суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить многоквартирный жилой <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии общей площадью 134,9 кв.м.
Сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 74,8 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 74,8 кв.м.
Прекратить право общей собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Е. Логвинова
Мотивированное решение составлено 31 октября 2025г.