Дело № 2-402/2025
УИД 30RS0004-01-2024-005077-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2025 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре Джавадовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Астраханской области (далее по тексту - ТУ Росимущества в Астраханской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что 06.11.2019 между Истцом и Ответчиком заключен договор №/ЗУ аренды земельного участка с кадастровым номером № разложенного по адресу: <адрес> площадью 98572,58 кв.м. Срок действия договора установлен с 06.11.2019 по 06.11.2068 г. Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата взимается в размере 37 000 рублей в год. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.11.2019 по 15.01.2025 г. в размере 206 107,36 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью, ответчику начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 78 594,20 рублей, в соответствии с п. 5.2 Договора аренды. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия, однако претензия осталась без ответа.
Представитель истца ТУ Росимущества в Астраханской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, на основании протокола N1 от 30.10.2019 г. рассмотрения заявок на участие в проводимых торгах в форме аукциона, открытым по составу участников в форме подачи предложений о цене по продаже права на заключение договора аренды на земельные участка, между ТУ Росимущества в Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды N 6/ЗУ от 06.11.2019 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 98572,58 кв.м. с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства».
Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 21.11.2019 г.
Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 98572,58 кв.м. с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства»
Договор заключен на срок с 06.11.2019 г. по 06.11.2068 г.
Годовой размер арендной платы составляет 37 000 рублей.
Судом установлено, что в договоре стороны согласовали существенные условия.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Таким образом, стороны согласовали порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени.
В нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполнялась, в связи с чем, за период с 06.11.2019 по 15.01.2025 г. у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 206 107,36 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью, ответчику начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 78 594,20 рублей
Суд, рассматривая иск в пределах заявленных требований, соглашается с представленным расчетом и считает его верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательства надлежащего исполнения обязанности по договору и отсутствия задолженности, Ответчиком не представлены.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 9 541 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 209, 233 - 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Астраханской области задолженность по арендной плате по договору №6/ЗУ от 06.11.2019 г. за период с 06.11.2019 г. по 15.01.2025 г. в сумме 206107,36 рублей, пени в сумме 78594,20 рублей, всего взыскать 284701,56 рублей.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета МО "городской округ Город Астрахань" судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 9 541 рубль.
Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд г. Астрахани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен в совещательной комнате 04.02.2025 г.
Председательствующий судья Захарова Е.О.