Решение по делу № 2-1066/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-1066/2023

(УИД 42RS0013-01-2023-000938-23)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

25 апреля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании объекта недвижимого имущества гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Междуреченского городского округа о признании объекта недвижимого имущества гаражом.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - часть незавершенное строительство, назначение: нежилое, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес>a).

Согласно выписке из ЕГРН данный объект недвижимости является зданием, однако в наименовании объекта указано «часть незавершенное строительство».

Фактически данный объект недвижимости является гаражом, расположенным в нежилом блоке гаражей.

Изначально данный гараж приобретался в 2007 году по договору купли- продажи муниципального имущества и наименование объекта «часть незавершенное строительство» было указано в договоре купли-продажи. Однако, фактически гараж был достроенным объектом. Это подтверждается техническим паспортом от 2006 года, в котором мой гараж определен как помещение.

Гараж истца является полностью достроенным объектом, соответствует всем строительным нормам, пригодным к эксплуатации, что подтверждается техническим паспортом, составленным ООО «Центр регистрации недвижимости», и техническим заключением о состоянии строительных конструкций, выданным ООО «АК Центр».

В ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами и сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

В настоящее время истцу как собственнику объекта недвижимости необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части изменения наименования объекта. Администрация Междуреченского городского округа отказала в принятии решения о внесении изменения в наименование объекта недвижимости со ссылкой, что часть земельного участка, на котором расположен гараж, находится в охранной зоне воздушной линии электропередач ВЛ 35кВ и связи с этим размещение гаража в данной охранной зоне запрещается, является не обоснованным, поскольку администрацией Междуреченского городского округа не было учтено, что этот объект недвижимого имущества был принят в муниципальную собственность в 2001 году и продан мне в 2007 году, а Постановление Правительства Российской Федерации № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» принято ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, п.п.б) п.9 данного Постановления Правительства РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривал возможность размещения в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам. Кроме того, в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» земельный участок расположен в коммунально-складской зоне ПК-2, где основным видом разрешенного использования является хранение автотранспорта.

Просит признать объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером №, имеющий наименование: часть незавершенное строительство, назначение: нежилое, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес>, <адрес> зданием с кадастровым номером № имеющим наименование: гараж, назначение: нежилое, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.03.2022 не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на заявленном требовании.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Чупакова ОА., действующая на основании доверенности от 09.01.2023 не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно- технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

К объектам же, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке.)

В силу части 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Закона вносятся в уведомительном порядке.

Наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования (пункт 11 часть 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (пункт 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Следовательно, в данном случае речь идет об изменении наименования объекта недвижимого имущества на основании пункта 11 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ и такие сведения относятся к дополнительным.

Частями 1 - 3 статьи 38 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрация изменений в части дополнительных сведений об указанных объектах недвижимости (в части изменения наименования) подлежит осуществлению в заявительном порядке по заявлению правообладателя без межведомственного информационного взаимодействия.

В статье 32 Закона N 218-ФЗ уточнены положения, касающиеся представления уполномоченным органом сведений об изменении, установлении видов разрешенного использования объектов недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также предусмотрено направление сведений об изменении назначения здания, сооружения, помещения (пункт 5.1 части 1);

Таким образом, сведения о наименовании здания изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора- купли продажи части незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО5 в собственность часть незавершенного строительства общей площадью 21,6 кв.м. находящийся по адресу :<адрес> (л.д.23) Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора № купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д. 24)

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО1, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - часть незавершенное строительство, назначение: нежилое, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес>, территория Район котельной 4а-5а, гараж 1а12. (старый адрес: <адрес>a) (л.д.25).

Между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» и ФИО1 был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ результате ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: г. <адрес> (.д.26-27)

Согласно технического паспорта части незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> а, инвентарный №, кадастровый №/В от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадь. 21,6 кв.м.(л.д.28-35)

Согласно технического паспорта здания, назначение нежило-гараж, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, этажность 1, подземная этажность 0, общая площадь 21,6 кв.м., площадь застройки 28,7 кв.м., год постройки /год ввода в эксплуатацию 2015, процент износа 11%, стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 471 руб.(л.д.36-45)

Согласно Технического заключения ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций гаража, расположенного на территории <адрес>, <адрес> сделан следующий вывод: строительные конструкции гаража (фундамент, стены, перекрытия) не имеют трещин и прогибов, отклонений от вертикали, имеют достаточную несущую способность и не создают угрозу здоровью и жизни людей. Гараж может эксплуатироваться по назначению (. д.46-58)

Администрацией Междуреченского городского округа управления архитектуры и градостроительства вынесено решение о присвоении адреса объекту адресации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому присвоен адрес нежилому зданию (гаражу), Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № (л.д.60)

На обращение истца Управлением архитектуры и градостроительства Администрацией МГО был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, поскольку часть земельного участка и часть объекта недвижимости с кадастровым номером № находятся в охранной зоне воздушной линии электропередач ВЛ 35 кБ, нежилое здание с кадастровым номером № является частью незавершенного строительства, считают, что изменение наименования части незавершенного строительства может затронуть права и законные интересы иных лиц, и в удовлетворении заявления о внесении изменений в наименование объекта недвижимости - нежилое здание по адресу <адрес>, <адрес> отказано ( л.д.59)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания, общей площадью 21,6 кв.м., наименование часть незавершенное строительство, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 110927,02 руб., инвентарный №, условный №, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес>, <адрес> (11-12)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности здание, кадастровый № (л.д.13-16)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка № кадастровый номер квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 40+/-2 кв.м., кадастровая стоимость 80639,6 руб., вид разрешенного использования –под объектом автомобильного транспорта (незавершенного строительством объект, гараж №), адрес: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес>, <адрес> Право собственности не зарегистрировано (л.д. 17-22).

Фактически данный объект недвижимости является гаражом, расположенным в нежилом блоке гаражей.

Изначально данный гараж приобретался в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи муниципального имущества и наименование объекта «часть незавершенное строительство» было указано в договоре купли-продажи. Однако, фактически гараж был достроенным объектом. Это подтверждается техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ, в котором мой гараж определен как помещение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает признать объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером № имеющий наименование: часть незавершенное строительство, назначение: нежилое, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес> зданием с кадастровым номером № имеющим наименование: гараж, назначение: нежилое, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес>, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании объекта недвижимого имущества гаражом, удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером № имеющий наименование: часть незавершенное строительство, назначение: нежилое, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес>, <адрес>, зданием с кадастровым номером № имеющим наименование: гараж, назначение: нежилое, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Судья: И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.М. Антипова