Решение по делу № 02-5279/2023~М-3008/2023 от 28.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,

при помощнике судьи Бабиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5279/23 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № ***, площадью 18,2 кв.м., на этаже -1, расположенное в жилом доме по адресу ***. Свои требования мотивирует тем, что 13.07.2011 г. между ФИО1 и ЖСК «Виноградово 12» был заключен договор об участии в ЖСК «Виноградово 12» № 125/11-ЖСК.

Общий размер взноса, направленный на инвестирование строительства жилого дома с подземной автостоянкой составил 1 250 000 рублей и был уплачен истцом в полном объеме.

Полная оплата инвестиционного взноса за машиноместо подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № 106 от 10.04.2012 года. Машиноместо передано истцу по акту передачи машиноместа от 10.04.2012 года.

Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности на машино-место. Просит истец признать за ним право собственности на машино-место № ***, площадью 18,2 кв.м., на этаже -1, расположенное в жилом доме по адресу г***.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» в суд не явился, извещен. Возражений не иск не представил.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ПАО «Моспромстрой» в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ПАО «Моспромстрой», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между 13.07.2011 г. между ФИО1 и ЖСК «Виноградово 12» был заключен договор об участии в ЖСК «Виноградово 12» № 125/11-ЖСК.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком.

Строительство гаражей закончено, и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № **, площадью 18,2 кв.м., на этаже -1, расположенное в жилом доме по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 28 июня 2023 г.