РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение: квартира, площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью 54,1 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в указанной квартире с 1988 года до настоящего времени.

Истец обратилась в Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании Договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ, однако получила Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ по причине наличия противоречия в сведениях о площади квартиры. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, учтена со следующими основными характеристиками объекта недвижимости: кадастровый №, площадь 55,1 кв.м., назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №, Кадастровый №. Право собственности на квартиру за кем-либо не зарегистрировано. Ввиду наличия разночтения площади в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, сведениях РТИ и документе, на основании которого возникло право собственности, истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 54,1 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья от 12.11.1992г. р.№, удостоверенного нотариусом Геленджикской ГНК ФИО2, дата регистрации БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире истец зарегистрирован с 19 сентября 1988 года и проживает до настоящего времени, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте истца.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Истец с целью приведения документов на квартиру в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обратилась в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 04 октября 2022 года № КУВД-001/2022-43733106, однако получила Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 11 октября 2022 года, так как представленные ею на государственную регистрацию документы содержат противоречия в сведениях о площади объекта недвижимости, в частности согласно Договору о безвозмездной передаче жилья от 12.11.1992 г., площадь квартиры составляет 54,1 кв.м., а согласно Сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры составляет 55,1 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Между тем, согласно представленной в материалы гражданского дела Справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», собственником квартиры числится ФИО1 на основании Договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ, при этом изменение площади с 55,1 кв.м. (по данным ЕГРН) до 51,4 кв.м. (по данным РТИ) произошло за счет исключения площади лоджии согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (в общую площадь жилого помещения входят площади всех помещений, кроме площади балконов, лоджий, веранд и террас). Площадь 55,1 кв.м. была указана при первичной РТИ, сведений о перепланировке нет. Площадь 54,1 кв.м., указанная в договоре о безвозмездной передаче жилья, в технической документации отсутствует.

Ввиду наличия указанных противоречий зарегистрировать ранее возникшее (до ДД.ММ.ГГГГ) право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истцу на праве собственности, возникшем до ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Все основные характеристики объекта недвижимости, указанные в правоустанавливающем документе, соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости, за исключением площади, которая была рассчитана с учетом площади лоджии. Сведения о перепланировке квартиры отсутствуют. Между тем согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, общая площадь квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет согласно сведениям РТИ 51,4 кв.м.

Обстоятельств, исключающих возможность регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, судом не установлено.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в соответствии с настоящим решением, а именно: внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимого имущества - квартиры, кадастровый №, назначение: жилое помещение, Номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №, Кадастровый №, адрес: <адрес>, в части указания площади квартиры 51,4 кв.м. (без учета площади лоджии), а также регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья