Дело № 2-2/43/2023 копия

УИД 43RS0034-02-2023-000002-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г. Белая Холуница) в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Повышевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/43/2023 по иску ФИО1 к администрации Климковского сельского поселения, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Климковского сельского поселения, ФИО4. В обоснование иска указано, что с 2006 года истец проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>. С указанного времени она владеет жилым помещением как своим собственным, а также земельным участком, на котором расположен дом. Жилое помещение было построено ФИО6 Он же является собственником земельного участка. Документы на строительство дома не сохранились. ФИО6 продал дом ФИО4, которая проживает в <адрес>. Сделка между ними не оформлялась. В последующем ФИО6 уехал из <адрес>, а ФИО4 продала жилой дом <данные изъяты> истца ФИО3 в 2006 году, который ДД.ММ.ГГГГ умер. С 2006 года по настоящее время истец совместно с <данные изъяты> содержала дом в надлежащем состоянии, регулярно оплачивала коммунальные платежи, оформила необходимые документы на дом. После смерти <данные изъяты> продолжает самостоятельно содержать жилое помещение и проживать в нем, зарегистрирована в указанном жилом помещении. Наследники ФИО3 против признания права собственности за истцом не возражают. Указывает, что, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком в течение 16 лет, что дает основания стать собственником указанных объектов в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилое помещение <данные изъяты>, а также на земельный участок <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик администрация Климковского сельского поселения в суд своего представителя не направили, о рассмотрении дела ответчик извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено письменное мнение на иск, в котором указано, что жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью муниципального образования Климковское сельское поселение Белохолуницкого района Кировской области и в реестре муниципальной собственности не числятся. Администрация согласна с требованиями ФИО1 Положения статей 173, 220, 221 ГПК РФ ответчику ясны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, подтверждает факт продажи ФИО3 вышеуказанного жилого помещения.

Третьи лица ФИО5, ФИО1, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, против признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за своей <данные изъяты> ФИО1, не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо администрация Белохолуницкого муниципального района Кировской области в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – здание, <данные изъяты> сведения о правах – не зарегистрированы. Данный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого в ЕГРН содержатся следующие сведения: наименование – землепользование, <данные изъяты>. По данным кадастра недвижимости участок принадлежит ФИО6

Заслушав истца и представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

на основании ст.ст. 11 и 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о принадлежности в техническом паспорте отсутствуют, сведения о собственнике в ЕГРН также отсутствуют.

Согласно информации, представленной КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, в БТИ отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Копией паспорта истца ФИО1 подтверждается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 16.03.2006.

Согласно справке, выданной администрацией Климковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрирована <данные изъяты> ФИО1

Из похозяйственных карточек на спорное жилое помещение за 2007-2022гг. следует, что среди членов хозяйства значатся: ФИО3 (записан первым (умер ДД.ММ.ГГГГ)), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО7 (внучка).

Стороной истца в материалы дела представлена расписка, из которой следует, что ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, продала ФИО3 жилой дом с надворными постройками, находящимися в <адрес>, расположенный на закрепленном за Климковским административным советом. Дом никому не продан, не заложен, под арестом не состоит. Наследники на дом не претендуют, согласны с продажей дома. Дом продан за 5000 руб. Деньги уплачены при подписании расписки в присутствии свидетелей. Деньги в сумме 5000 руб. получены. Имеются подписи.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю, который вступил во владение недвижимым имуществом, а покупатель передал продавцу денежные средства в размере, установленном в договоре.

Суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности на жилое помещение независимо от того, что право собственности не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Поскольку договор купли-продажи был заключен ФИО3 в 2006 году, <данные изъяты> между ФИО3 и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то жилое помещение являлся совместным имуществом <данные изъяты> ФИО10, и истец ФИО1 после смерти <данные изъяты> является в силу <данные изъяты> законодательства собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

По информации, представленной нотариусом Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела на имущество ФИО3 в нотариальной конторе нет, сведений о наследниках и наследственной массе в нотариальной конторе нет, с каким-либо заявлением в нотариальную контору никто не обращался, завещаний от имени ФИО3 в нотариальной конторе не удостоверялось.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании данной статьи спорный жилой дом подлежит включению в состав наследственной массы умершего ФИО3

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, оставшееся после наследодателя ФИО3, в состав наследства не включено.

В подтверждение несения расходов на оплату коммунальных платежей, расходов на жилое помещение истцом представлены: справка из ОАО «Энергосбыт плюс», выданная ФИО1, о том, что задолженности по оплате электроэнергии и вывоза ТКО по адресу <адрес> не имеется; копия полиса страхования, из которого следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивала страхование жилого дома по адресу; <адрес>; квитанция об оплате электроэнергии и вывоза ТКО.

Судом установлено, что после смерти <данные изъяты> истец ФИО1 в течение 6 месяцев фактически приняла наследство в виде 1/2 доли в спорном доме и до настоящего времени владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом по его назначению, несет бремя его содержания.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, фактически принявшая наследство после смерти <данные изъяты> ФИО3, приобрела право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования имущества ФИО3

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого в ЕГРН содержатся следующие сведения: наименование – землепользование, статус <данные изъяты> сведения о правах – не зарегистрированы.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что поскольку владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением и земельным участком являлось открытым, добросовестным и непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 16.03.2006 (даты регистрации по месту жительства), то за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ должно быть признано право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Климковского сельского поселения, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество:

жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2023 года.