КОПИЯ

66RS0033-01-2024-003099-44

Дело №2-43/2025 (№2-1341/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Васиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2, допущенной к участию в деле на

основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности и признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд Свердловской области с иском к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате денежной компенсации, в обоснование указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 57, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>13. Сособственниками жилого помещения, у каждой по ? доли являются дочери истца ФИО4 и ФИО3 Истец проживает в данной квартире, при этом, ответчик фактически проживает в ХМАО-Югра, имеет регистрацию по месту пребывания, кроме того, у ответчика имеется право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>53, то есть ответчик не имеет существенного интереса в использовании принадлежащего ей имущества (1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>13). Истец просит признать ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>13, принадлежащие ответчику, незначительной; взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за указанную долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (л.д. 4-6).

Определением от 04.12.2024 года данный иск был принят к производству Краснотурьинского городского суда Свердловской области (л.д. 2, 3).

Определением суда от 20.12.2024 года к участию по указанному гражданскому делу в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена сособственник спорного жилого помещения ФИО4 (л.д. 36).

Впоследующем истец уточнил требования, просил признать ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>13, принадлежащие ответчику, незначительной; взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за указанную долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в размере 361 820 руб. 33 коп. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес обезличен>13. Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен>13, кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 ранее в судебном заседании пояснили, что заявленные требования с учетом уточнений поддерживают в полном объеме, за исключением пункта о взыскании денежных средств в сумме 361 820 руб. 33 коп., поскольку сумма истцом ответчику выплачена и ответчиком получена в полном объеме, на взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает, просят удовлетворить иск по доводам, указанным в заявлении.

В судебное заседание 12.02.2025 года не явились, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие, настаивали на уточненных требованиях в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены путем направления судебного извещения по месту регистрации и фактического проживания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и возражений от ответчика не поступало. От третьего лица ФИО4 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. От ответчика ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, где указано, что она не возражает против удовлетворения требований истца, получила от него денежную компенсацию за принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>13, в размере 361 820 руб. 33 коп.

Участвующие по делу лица, кроме того, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела по существу на интернет-сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом, с учетом мнения истца и его представителя, определено рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен>13.

Как установлено в суде истец ФИО1, ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 приходятся друг другу отцом и дочерями соответственно.

Согласно выписке из Росреестра, договору, свидетельствам о государственной регистрации права на данный момент сособственниками указанной выше квартиры являются: ФИО1 - ? доли, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли (л.д. 10-12, 14, 5-27).

Основанием для регистрации права собственности на квартиру за истцом, ответчиком и третьим лицом является: договор дарения от 24.05.2004 года (л.д. 13, 14).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из положений ст. ст. 1168, 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Истцом в дело предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.11.2024 года, согласно которому кадастровая стоимость квартиры по адресу: <адрес обезличен>13, составляет 1 447 281 руб. 33 коп. (л.д.15).

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес обезличен>13, данное помещение представляет из себя три комнаты, кухню, туалет, ванную комнату, коридоры и балкон, располагается на 4 этаже многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 фактически проживает и зарегистрирована по месту проживания в жилом помещении по адресу: ХМАО-Югра <адрес обезличен>А (л.д. 17, 29).

Кроме того, у ФИО3 в собственности имеется доля в размере 1/5 в праве общей долевой собственности в ином жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>53 (л.д. 13).

Ответчик не определяла порядок пользования жилым помещением, не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, не осуществляет свои права как собственник доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в письменном заявлении ответчик указала, что не имеет существенного интереса в использовании данного имущества.

ФИО1 предлагал ответчику в досудебном порядке решить указанный вопрос путем выплаты компенсации за долю ответчика в сумме 361 820 руб. 33 коп., однако, на данное предложение ответчик ответила отказом, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В данный момент в материалы дела предоставлены доказательства выплаты компенсации ответчику в размере 361 820 руб. 33 коп., а именно, предоставлена расписка о получении ответчиком от истца указанной денежной суммы.

Сопоставив и исследовав в судебном заседании доказательства, суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального Кодекса российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 ча к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ № №, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес обезличен>13.

Признать за ФИО1 чем, <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ № №, СНИЛС №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен>13, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия мотивированного решения путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

Мотивированное решение изготовлено с использованием компьютерной техники 19.02.2025 года.