копия
24RS0041-01-2022-006251-09
дело № 2-1975/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу Х.
Требования мотивирует следующим. Истцу принадлежит гараж с кадастровым номером У, площадью 18,3 кв.м. расположенный по адресу: Х, ФИО3 Г.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером У, площадью 22+/-2кв.м., расположенный по адресу: Х. Гаражные боксы истца и ответчика находятся на одном земельном участке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, обеспечила явку своего представителя ФИО4, полномочия проверены, которая поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, обеспечила явку своего представителя ФИО5, полномочия проверены, которая возражала против заявленных требований, просила отказать в их удовлетворении, поддержала доводы письменных возражений, мотивированных следующим. Земельный участок передан ФИО6 на основании договора купли-продажи от 25.01.2012г. №У за плату. Ответчик ФИО2 приобрела право собственности на гаражный бокс и земельный участок на основании договора дарения от 11.02.2015г..
Представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации г.Красноярска извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.
Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, заочным решением Октябрьского районного суда г.Красноярск от 23.05.2013г. за А7 признано право собственности на гаражный бокс У, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, У У (л.д.96).
08.02.2014г. между А7 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи гаража (л.д.101-102), согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность сооружение (гаражный бокс), 1-этажный, общая площадь 18,3 кв.м., инв.У, лит. Г, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, пр.У У.
Право собственности ФИО1 на гараж с кадастровым номером У, площадью 18,3 кв.м. расположенный по адресу: Х, У зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.03.2022г. (л.д.19-21).
На основании решения мирового судьи судебного участка №67 Октябрьском районе г.Крансоярска от 04.05.2009г. за А8 было признано право собственности на гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью 24,2 кв.м., находящийся на 1 этаже, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Х №56, право собственности А6, зарегистрировано 21.05.2009г. (л.д.87, 121-123, 126).
При этом земельный участок под строительство гаражей распоряжением администрации Х У-арх от 25.10.1999г. предоставлялся АО «Сибхимстрой» (л.д.112), в связи с признанием АО «Сибхимстрой» банкротом оно отказалось от земельного участка в пользу зарегистрированного владельцами гаражей ПГК «Рубин» (л.д.116, 118-119). А8 изначально была произведена оплата за гараж в полном объеме АО «Сибхимстрой» (л.д.115), впоследствии он был принят в члены ПГК «Рубин» (л.д.120).
Распоряжением администрации г.Красноярска №3244-недв от 13.09.2011г. (л.д.60-61, 124-125) А6 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, общей площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, для эксплуатации гаражного бокса в соответствии с градостроительным регламентом зоны.
25.01.2012г. между ДМИЗО администрации г.Красноярска (Продавец) и А8 (Покупатель) заключён договор купли-продажи земельного участка У (л.д.54-59, 127-129), согласно которого Продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, общей площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, строение 4, бокс 56, для эксплуатации гаражного бокса в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Как следует из справки У (л.д.61, 134) А8 обязательство по оплате исполнено в полном объеме.
На момент заключения договора купли-продажи право собственности на гаражный бокс У зарегистрировано за каким-либо лицом не было.
11.02.2015г. между А8 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемая) заключен договор дарения (л.д.67, 138), согласно которого Даритель безвозмездно (в качестве дара) передал в собственность: гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью 24,2 кв.м., находящийся на 1 этаже, расположенный по адресу: Россия, Х земельный участок, кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, общая площадь 27 кв.м., находящийся по адресу: Россия, Х Х, а Одаряемая указанные гараж и земельный участок в дар приняла.
Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 22+/-2кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, пр.У, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8-12, 139).
И стороной истца, и стороной ответчика не оспаривается тот факт, что гаражные боксы У и У находятся на одном земельном участке – гаражный бокс истца находится на гараже ответчика (со смещением).
Истец оспаривает право ответчика на долю земельного участка, однако земельный участок был передан правопредшественнику ответчика на основании возмездной сделки, до настоящего времени заключенный 25.01.2012г. договор купли-продажи между ДМИЗО администрации г.Красноярска и А8 не оспорен, равно как не оспорен последовавший за ним договор дарения от 11.02.2015г.. Сведений о том, каким образом гараж истца соотносится с испрашиваемым земельным участком (находится ли он на данном участке полностью, либо в какой-то части) суду не предоставлено. Также стороной истца не представлено обоснований того, почему у него должно возникнуть право собственности именно на 1/2 долю.
Таким образом, поскольку в настоящее время основания возникновения прав ответчика на земельный участок не оспорены, при этом действующим законодательством не предусмотрена возможность умаления уже существующих прав собственника земельного участка в пользу собственника расположенного на данном земельном участке объекта недвижимого имущества, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании права собственности, поскольку истцом неверно выбран способ защиты своих прав.
Право пользования истца земельным участком никем не ограничено, об указанных фактах стороной истца не заявляется, доказательств того, что в пользовании земельным участком истцу чинятся препятствия, суду не предоставлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю земельного участка, а также вытекающих из них требований о взыскании судебных расходов надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Басинская
Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-1975/2023