Дело № 2-1164/2022
Решение
Именем Российской Федерации
г. Хасавюрт 21 октября 2022 года
Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алиева М.А., при секретаре судебного заседания Галбацовой Ж-Б.М., с участием представителей истца ФИО5 АК.- ФИО1 и ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, заместителя прокурора Хасавюртовского района Рамазанов Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о выселении.
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о выселении.
Требования истцом мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № <адрес>4 от 23 января 2016 г. он, ФИО5., приобрел в свою собственность у ФИО2 с согласия ответчицы земельный участок площадью 4711 кв.м, с кадастровым номером № и размещенное на нем домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. С этого момента он проживает в ней, а несколько позднее зарегистрировался в ней по месту жительства,
При приобретении вышеуказанного домовладения с земельным участком ответчица дала своё согласие, что подтвердила письменно у нотариуса от 23 января 2016 года (согласие №). У него имеются все правоустанавливающие документы. В 2018 году он по просьбе ответчицы запустил ФИО6 и ФИО7 в свой дом, чтобы провести мовлид после смерти ФИО2. А после мовлида они выйдут из его дома. Он, как настоящий мусульманин решил пойти навстречу и их запустил в свой дом. Но ответчица до сегодняшнего дня не освобождает его дом и без каких-либо оснований проживает в его доме. С начала 2020 года он понял, что его права нарушаются, неоднократно предлагал ответчице подыскать какой-то вариант, чтобы она покинула его дом, тем более что законных оснований для проживания в доме у нее не было. Однако они не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой жилищный вопрос и съехать из его дома.
ФИО6 в июне 2019 года обратилась в суд к ФИО5 о признании недействительными договора купли-продажи от 23 января 2016 года земельного участка площадью 4711 кв.м., и домовладения площадью 348,3 кв.м. от 23 января 2016 года и об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 4711 кв.м и на домовладение площадью 348,3 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес>.
Решением Хасавюртовского городского суда от 12 ноября 2021 год в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 о признании недействительными договора купли продажи от 23 января 2016 года земельного участка площадью 4711кв.м с кадастровым номером №, жилого дома под литром «А» площадью 348,3 кв.м., кадастровым номером №, жилого дома под литером «Б» площадью 170,5 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенных по адресу: РД, <адрес>, передаточного акта от 23 января 2016 года на указанные объекты, отказано.
Согласно решению Хасавюртовского городского суда от 12 ноября 2021 год в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 к ФИО5 о признании недействительными договора купли продажи от 23 января 2016 года земельного участка площадью 4711кв.м. и домовладения площадью 348,3 кв.м. от 23 января 2016 года и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 4711 кв.м и на домовладение площадью 348,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отказано. Согласно апелляционному определению Верховного суда Республики Дагестан от 14 марта 2022год, решения Хасавюртовского городского суда РД от 12.11.2021года оставлено в силе, а апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения.
В связи с тем, что право пользования у ответчиц отсутствует на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на его неоднократные обращения, принадлежащий ему дом, они не освободили, то считает, что, на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, они подлежит выселению. Просит выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку сел. <адрес>, паспорт серии № выданный Отделом Внутренних дел Хасавюртовского района Республики Дагестан, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выданного ОУФМС России по Республики Дагестан в Хасавюртовском районе от ДД.ММ.ГГГГ со всеми лицами из принадлежащего ему ФИО5 дома, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу.
Ответчицы ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований –нотариус г.Хасавюрта ФИО8 в судебное заседание не явился.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО5 и ответчиц ФИО6 и ФИО7 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований –нотариуса г.Хасавюрта ФИО8
Представители истца ФИО5- ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании заявленные своим доверителем требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчицы ФИО7- ФИО9 требование истца не признал, просил в иске ФИО5 о выселении его доверительницы ФИО7 со всеми лицами из принадлежащего ФИО5 дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Выслушав мнение представителей сторон, заключение прокурора полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. (часть 1 и часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли –продажи земельного участка с домовладением от 23 января 2016 года и передаточному акту от 23 января 2016 года ФИО5 приобрел в свою собственность у ФИО10 с согласия ответчицы земельный участок площадью 4711 кв.м, с кадастровым номером № и размещенное на нем домовладение, расположенное по адресу: РД, <адрес>.
Из нотариально заверенного Согласия от 23.01.2016 года усматривается, что ФИО6 дала ФИО10 согласие на отчуждение в любой форме на его условиях, по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу : РД, <адрес>.
Согласно свидетельству№
Из свидетельства о государственной регистрации права от 28 января 2016года жилой дом, площадью общей 170,5кв.м., количество этажей-1 за кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес> принадлежит ФИО5.
Свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2016 года подтверждается, что земельный участок, площадью общей 4711кв.м за кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес> принадлежит ФИО5.
Решением Хасавюртовского городского суда от 12 ноября 2021 года, в удовлетворении исковых требований ФИО6 и ФИО7 к ФИО5 о признании недействительными договора купли продажи от 23 января 2016 года земельного участка площадью 4711кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома под литром «А» площадью 348,3 кв.м, кадастровым номером №, жилого дома под литером «Б» площадью 170,5 кв.м с кадастровым номером объекта №, расположенных по адресу: РД, <адрес>, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты, отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ решение Хасавюртовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 22 августа 2022 года решение Хасавюртовского городского суда от 12 ноября 2021 года и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 марта 2022 года оставлены без изменения, кассационная жалоба представителя ФИО7- ФИО9 без удовлетворения.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении Ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, какого-либо соглашения о сохранении за ФИО6 и ФИО7 права пользования домовладением и земельным участком с истцом не заключено; истец не признает за ответчиками каких-либо прав на принадлежащее ему имущество. Как следствие, ответчики подлежат выселению.
Истец ФИО5 просит выселить ответчиц ФИО6 и ФИО7 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> однако, согласно правоустанавливающим документам, адрес указан как: <адрес>, без указания улицы и номера дома.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, с учетом, что ФИО5 является собственником, права которого нарушены, заявленные им требования о выселении ФИО6 и ФИО7 подлежит удовлетворению.
Требование о выселении со всеми лицами удовлетворению не подлежат, поскольку эти лица не конкретизированы и доказательств, подтверждающих, что другие лица нарушают права ФИО5, как собственника, суду не представлено.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о выселении удовлетворить частично.
Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № выданный Отделом Внутренних дел Хасавюртовского района Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выданный ОУФМС России по Республики Дагестан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из принадлежащего ФИО5 дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья.
Данное решение является основанием для снятия ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета с домовладения, расположенного по адресу: РД, Хасавюртовский район, с. Бамматюрт.
В удовлетворении иска о выселении со всеми лицами, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд РД, в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.
Председательствующий