Дело № 2-2718/2022

УИД 52RS0009-01-2022-003524-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» октября 2022 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С., ФИО2, к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней С., ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование иска указывает на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним от <дата>, собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,6 кв.м., являются:

ФИО1 - 1/4 доля,

С. - 1/4 доля,

ФИО2 - 1/2 доля.

В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий ими был возведен пристрой литер А1, состоящий из коридора - помещение №, площадью *** - помещение №, площадью *** санузла - помещение №, площадью ***

Кроме того, в помещениях № и № были снесены печи, в результате чего увеличилась площадь помещения №, жилой комнаты, и стала *** между помещениями № и № снесена стена и установлена новая перегородка таким образом, что площадь помещения № -уменьшилась и стала ***., а площадь помещения №, кухни, увеличилась и стала ***

Соответствующего разрешения на реконструкцию и перепланировку они не получали

В настоящее время в результате проведенной ими реконструкции и перепланировки произошло изменение площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором располагается их квартира и общей площади <адрес>, расположенной в данном жилом доме и принадлежащей им по праву общей долевой собственности.

Площадь многоквартирного жилого дома в результате проведенной реконструкции перепланировки для целей государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом №П/0393 от <дата> составляет ***. (в соответствии с Техническим паспортом (квартиры) от «28» апреля 2022 года, подготовленного КП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасское отделение.

Площадь квартиры № № расположенной в этом доме по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции, перепланировки составляет - *** жилая площадь - ***. (в соответствии с Техническим паспортом помещения (квартиры) от «28» апреля 2022 года, подготовленного «Нижтехинвентаризация БТИ НО» Арзамасское отделение.

<дата> № исх-102-281141/22 Администрацией Арзамасского муниципального района Нижегородской области им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как не представлены документы необходимые для принятия решения о вводе в эксплуатацию объекта, в том числе разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Собственник квартиры № № по адресу: <адрес> согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра имущества и сделок с ним от <дата> отсутствует. В связи с этим подать заявление об изменении площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район, <адрес> истцам совместно с собственником квартиры № № расположенной в этом доме, будет затруднительно.

Согласно техническому заключению от «25» мая 2022 года, подготовленного КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», в ходе натурного обследования пристроя (Литер А1) к жилому дому, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в связи с самовольно проведенной реконструкцией и перепланировкой: произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя (Литера А1) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние. Основные несущие строительные конструкции пристроя Литер А1 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней С., ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлении просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадью ***., являются:

ФИО1 - 1/4 доля,

С. - 1/4 доля,

ФИО2 - 1/2 доля.

В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцами был возведен пристрой литер А1, состоящий из коридора - помещение №, площадью ***. - помещение №, площадью ***., санузла - помещение №, площадью ***

Кроме того, в помещениях № и № были снесены печи, в результате чего увеличилась площадь помещения №, жилой комнаты, и стала *** между помещениями № и № снесена стена и установлена новая перегородка таким образом, что площадь помещения № -уменьшилась и стала ***., а площадь помещения №, кухни, увеличилась и стала ***., что подтверждается техническим паспортом помещения от <дата>.

Соответствующего разрешения на реконструкцию и перепланировку истцы не получали.

В настоящее время в результате проведенной ими реконструкции и перепланировки произошло изменение площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором располагается их квартира и общей площади <адрес>, расположенной в данном жилом доме и принадлежащей им по праву общей долевой собственности.

Площадь многоквартирного жилого дома в результате проведенной реконструкции перепланировки для целей государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом №П/0393 от <дата> составляет 133,7 кв.м. (в соответствии с Техническим паспортом (квартиры) от «28» апреля 2022 года, подготовленного КП НО «Нижтехинвентаризаци Арзамасское отделение).

Площадь квартиры № № расположенной в этом доме по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции, перепланировки составляет - ***., жилая площадь - ***. (в соответствии с Техническим паспортом помещения (квартиры) от «28» апреля 2022 года, подготовленного «Нижтехинвентаризация БТИ НО» Арзамасское отделение.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию Арзамасского муниципального района Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области за исх-№ отказала истцу ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как не представлены документы необходимые для принятия решения о вводе в эксплуатацию объекта, в том числе разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Согласно техническому заключению от «25» мая 2022 года, подготовленному КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», в ходе натурного обследования пристроя (Литер А1) к жилому дому, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в связи с самовольно проведенной реконструкцией и перепланировкой: произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя (Литера А1) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние. Основные несущие строительные конструкции пристроя литер А1 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

Учитывая, что реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры произведены в границах земельного участка многоквартирного дома, возражений против произведенной истцами реконструкции, перепланировки и переоборудования в администрацию Арзамасского муниципального района не поступало, данные реконструкция, перепланировка и переоборудование не нарушают прав и законных интересов иных лиц, суд находит сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадьюдля целей государственного кадастрового учета ***. и квартиру №№ в данном доме в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью ***. в соответствии с техническим паспортом помещения (квартиры) от <дата>

Право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. В связи с этим подать заявление изменений площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> истцам совместно с собственником квартиры № № расположенной в этом доме, будет затруднительно.

На основании вышеизложенного суд находит признать за истцами право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения указанных изменений в площадь многоквартирного жилого дома единолично без привлечения собственника <адрес>.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, именно общей площадью 68,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом помещения (квартиры) от <дата>

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью для целей государственного кадастрового учета 133,7 кв.м.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., действующей за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь: С., <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения указанных изменений в площадь многоквартирного жилого дома единолично без привлечения собственника <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.