Гр. дело № 2-94/2022
УИД 22RS0018-01-2022-000103-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ельцовка 14 июля 2022 года
Ельцовский районный суд Алтайского края в составе и.о. судьи Сидоровой Н.А.
при секретаре – помощнике председателя ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переход Н..И., Переход Н..В., ФИО9 к Администрации Мартыновского сельсовета <адрес>, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Мартыновского сельсовета <адрес> о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Мартыновский» жилое помещение – квартира, расположенная <данные изъяты>, <адрес> была безвозмездно передана Переход Н..И.. На момент приватизации и до настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы Переход Н..И., Переход Н..В. и ФИО9, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
На основании постановления Мартыновского сельского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес жилого помещения на переулок <данные изъяты>
Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства. Таким образом, право истцов ФИО2 и ФИО3 было нарушено, и договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействителен в части не включения других проживающих членов семьи и отсутствия указания их собственниками квартиры.
Кроме того, в договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют значимые характеристики о предмете сделки и правах ее участников, и поэтому данный документ не может служить основанием для регистрации истцами права собственности на квартиру. В связи с чем, они вынуждены в судебном порядке подтвердить свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Истцам достоверно известно, что совхоз «Мартыновский» прекратил деятельность юридического лица в <данные изъяты> году и правопреемников не имеет.
В соответствии со ст. 18 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при ФИО8 государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В связи с этим, ответчиком является Администрация Мартыновского сельсовета, на территории которой и располагается вышеуказанное жилое помещение.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес> значится на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения о собственнике отсутствуют.
Определением Ельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО10.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были надлежащим образом уведомлены. Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, на удовлетворении иска настаивает по изложенном в нем основаниям.
Представитель ответчика - Администрации Мартыновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом уведомлен, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был надлежащим образом уведомлен, не явился, представил заявление о признании заявленных исковых требований, указав, что правом на приватизацию спорного жилого помещения воспользоваться не желает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Целинного межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежаще и своевременно, об отложении судебного разбирательства не просил.
Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.
В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Мартыновский» и Переход Н..И. был заключен договор о передаче жилья в собственность, в соответствии с которым квартира по адресу: пер. Шалапский, <адрес> была передана в собственность ФИО1 Договор был зарегистрирован в реестровой книге за №.
Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: Переход Н..В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Переход Н..И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № Администрации Мартыновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании записей в лицевом счете №, похозяйственной книге за <данные изъяты>. Также исходя из указанной справки в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с тем, он фактически по указанному адресу в названный период времени не проживал и согласно его заявления правом на приватизацию указанной квартиры воспользоваться не желает.
Таким образом, из представленных документов усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО1 было получено согласие ФИО2 и ФИО3 на передачу занимаемой квартиры, в том числе, в их собственность.
Кроме того, Ельцовским бюро технической инвентаризации на основании постановления администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и названного договора о передаче жилья в собственность было выдано регистрационное удостоверение, исходя из которого квартира по <данные изъяты>, <адрес> зарегистрирована по праву частной собственности за Переход Н..И., Переход Н..В., ФИО9.
Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из трех человек, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО1
Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
Сторона в договоре - совхоз «Мартыновский», <адрес> прекратил свое существование, правопреемники отсутствуют.
В то же время, Администрация Мартыновского сельсовета <адрес> возражений против исковых требований не представила.
Таким образом, право ФИО2 и ФИО3 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части невключения в него ФИО2 и ФИО3 и отсутствия указания в нем о последних, как о собственниках квартиры.
На основании постановления № Мартыновского сельского Совета депутатов «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов, строений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес жилого помещения: <адрес>, <данные изъяты>
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 также принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, и определении за каждым из них по 1/3 доле в праве собственности на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Переход Н..И., Переход Н..В., ФИО9 удовлетворить.
Признать за Переход Н..И. <данные изъяты>), Переход Н..В. (паспорт РФ 0110 №, <данные изъяты>), ФИО9 <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Мартыново Ельцовского района Алтайского края, в порядке приватизации, определив каждому из них по <данные изъяты> в праве.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года.
И.о. судьи подпись
Верно:
И.о. судьи Н.А. Сидорова