Дело №2-2400/2025 05 мая 2025 года

(77RS0001-02-2024-004479-88)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Никишкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

Истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в Бабушкинский районный суд Москвы с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №555273-23 в размере 3 042 492,64 руб., проценты по договору на сумму основного долга 2 737 633,44 руб. начиная с 07.02.2024 и до фактического исполнения обязательств, расходы по оценке в размере 3500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29 412,46 руб., ссылаясь на то, что 17.01.2023 ФИО1 заключил с Банком «Мир привилегий» (ООО) №555273-23, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 2 740 000 руб. на 194 месяца, под процентную ставку 16,49% годовых в течение первого процентного периода, 34,49% годовых в течение второго, третьего и четвертного процентного периода, 16,49% годовых в течение пятого и последующих процентных периодов, под обеспечение исполнения – залог недвижимого имущества квартиры по адресу: <адрес> Между заемщиком и кредитором заключен договор ипотеки от 17.01.2023 и электронная закладная от 17.01.2023. Банк перечислил заемщику указанные средства, в связи с чем исполнил свои обязательства. Ответчик не исполняет свои обязанности. 30.01.2023 права владельца закладной перешли от банка ООО «Национальная Фабрика Ипотеки». Задолженность ответчика на 06.02.2024 составляет 3 042 492,64 руб., из которых сумма основного долга – 2 737 633,44 руб., сумма просроченных процентов – 263 742,22 руб., начисленные проценты – 33 042,01 руб., проценты за несвоевременное погашение основного долга – 1146,49 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 520,046 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов – 6408,02 руб. Согласно отчету об оценке №06003-СМ/22-299 от 04.03.2024 стоимость квартиры в залоге составляет 4 634 000 руб.

Определением Бабушкинского районного суда Москвы от 03.06.2024 гражданское дело передано по подсудности в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

Апелляционным определением Московского городского суда от 20.08.2024 определение районного суда оставлено без изменения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 17.01.2023 ФИО1 заключил с Банком «Мир привилегий» (ООО) №555273-23, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 2 740 000 руб. на 194 месяца, под процентную ставку 16,49% годовых в течение первого процентного периода, 34,49% годовых в течение второго, третьего и четвертного процентного периода, 16,49% годовых в течение пятого и последующих процентных периодов, под обеспечение исполнения – залог недвижимого имущества квартиры по адресу: <адрес>

Между заемщиком и кредитором заключен договор ипотеки от 17.01.2023 и электронная закладная от 17.01.2023.

Банк перечислил заемщику указанные средства, в связи с чем исполнил свои обязательства.

Ответчик не исполняет свои обязанности надлежащим образом.

30.01.2023 права владельца закладной перешли от банка ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Задолженность ответчика по кредитному договору на 06.02.2024 составляет 3 042 492,64 руб., из которых сумма основного долга – 2 737 633,44 руб., сумма просроченных процентов – 263 742,22 руб., начисленные проценты – 33 042,01 руб., проценты за несвоевременное погашение основного долга – 1146,49 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 520,046 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов – 6408,02 руб.

Доказательств оплаты задолженности в части или полностью ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере 3 042 492,64 руб., проценты по договору в размере 16,49% годовых на сумму основного долга 2 737 633,44 руб., начиная с 07.02.2024 и до фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.350 вышеуказанного кодекса реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2.9 кредитного договора обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) объекта недвижимости, возникающая в силу закона при оформлении права собственности объекта недвижимости в соответствии с п.2.3 кредитного договора.

Согласно ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ипотеку передано следующее имущество: квартира, назначение жилое, адрес объекта: <адрес>

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, обязанности ответчиком не исполнены, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Отчетом №06003-СМ/22-299 от 04.03.2024 стоимость квартиры в залоге составляет 4 634 000 руб.

Указанный размер стоимости квартиры ответчиком не оспорен.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена должна быть установлена равной 80% рыночной стоимости, указанной в отчете, то есть, соответственно, 3 707 200 руб.

Согласно ст.94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 3500 руб.

Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 412,46 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <№>) задолженность по договору №555273-23 от 17.01.2023 в размере 3 042 492,64 руб., проценты по договору в размере 16,49% годовых на сумму основного долга 2 737 633,44 руб., начиная с 07.02.2024 и до фактического исполнения обязательств, расходы по оценке в размере 3500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29 412,46 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 707 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025.