К делу номер
УИД 23RS0номер-18
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
23 августа 2023 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего Рубцовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО3
с участием:
представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7,
представителей ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенностям ФИО4, ФИО5,
представителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об установлении уточненных границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администраци <адрес>, в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований, окончательно просил:
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122002:135 расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком 23:49:0122003:14, по координатам характерных точек:
№ точки
Х
Y
1
333336.52
2186824.73
2
333325.49
2186847.03
3
333303.91
2186835.19
4
333315.92
2186813.30
- установить уточненное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14, с уточненной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п. Н.Хобза, <адрес>, уч. 35 с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по следующим координатам характерных точек:
№ точки
Х
Y
1
333336.52
2186824.73
2
333325.49
2186847.03
3
333303.91
2186835.19
4
333315.92
2186813.30
- внести в Единый государственный реестр недвижимости исправленные сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0122002:135, расположенном в <адрес> края по координатам характерных точек:
№ точки
Х
Y
1
333336.52
2186824.73
2
333325.49
2186847.03
3
333303.91
2186835.19
4
333315.92
2186813.30
- внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14, с уточненной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п. Н.Хобза, <адрес>, уч. 35 с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по координатам характерных точек:
№ точки
Х
Y
1
333336.52
2186824.73
2
333325.49
2186847.03
3
333303.91
2186835.19
4
333315.92
2186813.30
В обосновании заявленных требований указывает, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122003:14, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.Н.Хобза, <адрес>, участок, 35, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Данный земельный участок был предоставлен ФИО6 на основании Постановления <адрес> от 26.06.1996г номер, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю с планом земельного участка от 08.08.1996г., серия РФ-ХХХVIII-426365003005 номер.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122003:14, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п.Н.Хобза, <адрес>, участок, 35, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 01.06.2022г № КУВИ-001/2022-80604778. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0122003:1043- жилой дом, сведения о местоположении границ объекта внесены в ЕГРН.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка проведено в связи с тем, что в ЕГРН отсутствовали сведения о местоположении границ земельного участка и его площади, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства. А именно, отсутствовали сведения о координатах характерных точек, определённых в соответствии с требованиями к нормативной точности, установленных Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14, проведена процедура согласования границ со смежными землепользователями. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ земельного участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлической сеткой на металлических и деревянных штырях), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право собственности на земельный участок.
В качестве документа, определяющего местоположения границ земельного участка, использовалось свидетельство на право собственности на землю с планом земельного участка от 08.08.1996г., серия РФ-ХХХVIII-426365003005 номер. Геодезическая съёмка земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14 была проведена электронным тахеометром GPT-7503 /свидетельство о поверке номер, госреестр номер, действительно до ДД.ММ.ГГГГ/ непосредственно с пунктов геодезической сети, что позволяет добиться большей точности определения координат характерных точек границ межуемых земельных участков.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представители администрация <адрес> в судебном заседании возражали против удовлетворения требований иска, просили отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска, просил отказать.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором в удовлетворении исковых требованиий просил отказать.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда <адрес>, участникам процесса направлены извещения.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные документы, суд признает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающие требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122003:14, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.Н.Хобза, <адрес>, участок, 35, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
На основании Постановления <адрес> от 26.06.1996г номер, земельный участок был предоставлен ФИО6 и выдано свидетельство на право собственности на землю с планом земельного участка от 08.08.1996г., серия РФ-ХХХVIII-426365003005 номер.
Вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера 07.08.1996г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской от 01.06.2022г № КУВИ-001/2022-80604778.
На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0122003:1043- жилой дом, сведения о местоположении границ объекта внесены в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2014г. 23-АИ номер, а также выпиской ЕГРН от 22.08.2023г № КУВИ-001/2023-191253147.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14, расположенного по адресу: <адрес>, п.Н.Хобза, <адрес>, участок, 35, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО7
Согласно заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14 выявлено пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0122002:135 (с опиской, указанной в кадастровом номере 23:49:0122002:137)
Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122002:135, площадью 19872 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования, является собственностью муниципального образования город-курорт Сочи по акту-приема передачи к распоряжению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом номер-р от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передачи земельных участков из федеральной собственности в собственность муниципального образования город-курорт Сочи».
Вышеуказанный земельный участок муниципальной собственности находится в пользовании ФИО11 на основании договора аренды от 29.06.2009г номер, заключенного на срок до 26.06.2056г. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.07.2008г.
Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14, согласованы со смежными землепользователями: ФИО9 собственником земельного участка номер с кадастровым номером 23:49:0120001:29, а также с учетом отсутствия пользования земельными участками номер,19,18 и сведений об адресах правообладателей, размещено объявления о проведении согласования предусмотренное ст. 39 221 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором на бетонном пилоне и частично сеткой рабицей), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок. Проведена процедура согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами.
В качестве землеотводного документа, определяющего местоположения границ земельного участка, использовалось свидетельство на право собственности на землю с планом земельного участка от 08.08.1996г., серия РФ-ХХХVIII-426365003005 номер. Геодезическая съёмка земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14 была проведена электронным тахеометром GPT-7503 /свидетельство о поверке номер, госреестр номер, действительно до ДД.ММ.ГГГГ/ непосредственно с пунктов геодезической сети, что позволяет добиться большей точности определения координат характерных точек границ межуемых земельных участков.
В результате проведенных кадастровых работ выявлено пересечение границ с земельным участком кадастровый номер 23:49:0122002:135, являющегося препятствием для государственного кадастрового учета уточненных границ.
ФИО2 обратился с заявлением 14.12.2022г в администрацию <адрес> о согласовании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № О02.01-31/8744 указано о наличии земельного спора, где в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации данный спор рассматривается в судебном порядке.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Для установления значимых обстоятельств по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Зодчий».
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14 не установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно: в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения (координаты поворотных точек границ), которые позволяют определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям.
На данном земельном участке активно ведется хозяйственная деятельность, заложен многолетний сад с плодовыми деревьями и кустарниками. Имеются некапитальные хозяйственные постройки. По периметру огорожен сеткой рабицей, установлены металлические ворота и калитка. На земельном участке расположен жилой дом с уточненным местоположением и зарегистрированный на праве собственности за ФИО2
Экспертом сделан вывод о том, что данный земельный участок освоен, используется и обрабатывается согласно его целевому назначению.
Сведения о земельном участке были внесены на основании правоустанавливающего документа, при этом в дальнейшем кадастровый номер, адрес и местоположение границ земельного участка не изменялись.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:135, экспертом выявлено, что границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно: в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения (координаты поворотных точек границ), которые позволяют определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям.
Согласно результатам визуального осмотра установлено, что территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:135 по всему периметру не огорожено, исследования на соответствие фактических границ правоустанавливающим и правоподтвержающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых дел провести невозможно. Хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется, участок заболочен и покрыт дикорастущей растительностью.
По исследованным материалам землеустроительного дела 06049-ЮЛ в 2006г. по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:0090(последующий кадастровый номер, образованный в результате раздела 23:49:0120002:135), экспертом установлено, что в материалах дела отсутствуют извещения и согласования границ со смежным земельным участком истца с кадастровым номером 23:49:0120002:14, расположенного по адресу: <адрес>, п.Н.Хобза, <адрес>, участок, 35, принадлежащего на праве собственности ФИО6 дата присвоения кадастрового номера земельному участку КН 23:49:0120002:14 от 07.08.1996г (выписка из ЕГРН от 01.06.2022г. № КУВИ-001/2022-80604778), что является прямым нарушением п. 8, 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996г. В акте согласования границ земельного участка отсутствует согласование границ с земельным участком истца(предыдущего правообладателя) с кадастровым номером 23:49:0120002:14, с связи с чем нарушен пункт 9, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996г. В результате проведенных работ по межеванию земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0120002:135(образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:0090), не были учтены и согласованы границы с земельным участком истца с кадастровым номером 23:49:0120002:14, что является нарушением Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996г., в связи с чем экспертом сделал вывод о возникшем наложении границ земельных участков истца и ответчика.
В рамках исследования вопроса номер определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14 не установлены в соответствии с действующим законодательством, соответственно проверить соответствие правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам невозможно.
Однако, при сопоставлении плана в свидетельстве на право собственности на землю с планом земельного участка от 08.08.1996г., серия РФ-ХХХVIII-426365003005 номер. и сложившейся на текущий момент градостроительной ситуации установлено, что фактически занимаемая и освоенная территория соответствует первоначально закрепляемой.
Также в ходе сравнительного анализа установлено незначительное несоответствие сведений, содержащихся в межевом плане ФИО7 с фактом.
При проведении контрольных измерений и сопоставления полученных результатов с представленными документами и данных публичной кадастровой карты установлено, что фактически данный земельный участок полностью пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:135.
Возникшее пересечение привело к тому, что весь земельный участок ФИО2 юридически был закреплен за ФИО11, в результате чего ФИО2 лишен возможности проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:14, получения разрешения на строительство и тд.
Экспертом предложен вариант устранения пересечения земельных участков, в результате, чего предлагает:
- признать (наложение) пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:14 ФИО2 с кадастровой границей земельного участка 23:49:0120002:135 - реестровой ошибкой.
- внести в Единый государственный реестр недвижимости исправленные сведения о местоположении границ земельного участка с КН 23:49:0120002:135 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 23:49:0120002:135 площадью 19872 кв.м., путем исключения контура земельного участка ФИО2, площадью 600 кв.м. из территории земельного участка с КН 23:49:0120002:135 согласно приложению номер к Заключению эксперта и включению в контур земельного участка с КН 23:49:0120002:135 смежной свободной территории площадью 600 кв.м., согласно приложению номер к заключению эксперта, где площадь будет неизменной.
- внести учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:14 ФИО2, площадью 600кв.м. в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно чертежу границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанным в приложении номер к заключению эксперта.
Судом установлено наличие запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:135 указанного в выписки из ЕГРН от 12.01.2023г № КУВИ-001/2023-3831091, сроком на 3 года согласно распоряжения номер-р от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании земель для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-147 Джубга – Сочи – граница с Республикой Абхазия. Строительство автомобильной дороги А-147 Джубга – Сочи – граница с Республикой Абхазия, III очередь обхода <адрес> – <адрес>, где согласно схемы размещения объекта строительства, размещенной на официальном сайте https://rosavtodor.gov.ru/docs/prikazy-rasporyazheniya/503111. Объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 23:49:0122003:1043 расположен за пределами проектных границ реконструкции участков автомобильной дороги А-147 Джубга – Сочи – граница с Республикой Абхазия. Строительство автомобильной дороги А-147 Джубга – Сочи – граница с Республикой Абхазия, III очередь обхода <адрес> – <адрес>).
Согласно ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч.1ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п.3 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. номер «О судебном решении», решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Суд находит заключение эксперта, подготовленное ООО «Зодчий» обоснованным, последовательным, соответствующим иным материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Выводы судебной землеустроительной экспертизы эксперты сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводом проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, в связи с чем данное заключение эксперта учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.
Согласно ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, где точность определения координат местоположения границ земельного участка определяется на основании Приказа Росреестра от 23.10.2020г № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определений к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Согласно ст 305 ГК РФ, предусмотренные ст. ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из смысла положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ вытекает, что исковое заявление подлежит удовлетворению только в случае установления нарушения прав и законных интересов истца и удовлетворение иска направлено на восстановление нарушенного права.
Согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одним из проявлений которого является право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120002:14, принадлежащее собственнику жилого дома с кадастровым номером 23:49:0120002:1043.
Закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соеденены с лишением владения.
Доводы ответчика и третьих лиц о невозможности установления уточненных границ земельного участка истца в связи с тем, что часть участка с кадастровым номером 23:49:0122002:135 зарезервирована под строительство автомобильной дороги, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.
Распоряжением Росавтодора от ДД.ММ.ГГГГ номер-р утверждена документация по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-147 Джубга-Сочи – граница с Республикой Абхазия, III очередь обхода <адрес>».
Распоряжением Росавтодора от ДД.ММ.ГГГГ номер-р для государственных нужд зарезервированы на три года земли общей площадью 808 316 кв.м., согласно схеме (приложение номер к распоряжению) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:49:0122002:135 в <адрес> из площади 19872 кв.м. зарезервирован земельный участок только площадью 6808 кв.м.
Схемой резервирования земель, необходимых для размещения объекта капитального строительства федерального значения «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-147 Джубга-Сочи – граница с Республикой Абхазия, III очередь обхода <адрес>» потверждается, что спорный земельный участок не входит в состав зарезервированных земель. Доказательств обратного ответчик и третье лицо ФКУ Упрдор «Черноморье» суду не представило.
Таким образом, установление уточненных границ спорного земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 с 2014 года и на котором находится жилой дом, оформленный в его собственность ДД.ММ.ГГГГ, где истец постоянно живет и прописан, не нарушает права ответчика и третьих лиц.
Исходя из изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об установлении уточненных границ земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122002:135 расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком 23:49:0122003:14, по координатам характерных точек:
№ точки
Х
Y
1
333336.52
2186824.73
2
333325.49
2186847.03
3
333303.91
2186835.19
4
333315.92
2186813.30
Установить уточненное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14, с уточненной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п. Н.Хобза, <адрес>, уч. 35 с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по следующим координатам характерных точек:
№ точки
Х
Y
1
333336.52
2186824.73
2
333325.49
2186847.03
3
333303.91
2186835.19
4
333315.92
2186813.30
Внести в Единый государственный реестр недвижимости исправленные сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0122002:135, расположенном по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:
№ точки
Х
Y
1
333336.52
2186824.73
2
333325.49
2186847.03
3
333303.91
2186835.19
4
333315.92
2186813.30
Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122003:14, с уточненной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п. Н.Хобза, <адрес>, уч. 35, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по координатам характерных точек:
№ точки
Х
Y
1
333336.52
2186824.73
2
333325.49
2186847.03
3
333303.91
2186835.19
4
333315.92
2186813.30
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> М.Ю.Рубцова
Копия верна. Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю.Рубцова