Решение по делу № 3А-111/2022 от 12.12.2022 | Калужский областной суд (Калужская область)

Дело №3а-111/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 12 декабря 2022 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Сухоруковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Т» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

1 июля 2022 года в Калужский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Т» (далее – ООО «Т»), в котором административный истец, уточнив заявленные требования, просит суд пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 9 560 000 рублей по состоянию на 1 января 2021 года; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 9 560 000 рублей по состоянию на 1 января 2021 года; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 9 560 000 рублей по состоянию на 1 января 2021 года с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 9 120 000 рублей по состоянию на 1 января 2021 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанных земельных участков, кадастровая стоимость которых, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2021 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 26 766 226 рублей 74 копейки (земельный участок с кадастровым номером №), 26 766 611 рублей 42 копейки (земельный участок с кадастровым номером №), 26 766611 рублей 42 копейки (земельный участок с кадастровым номером №), 26 766 226 рублей 74 копейки (земельный участок с кадастровым номером №), что превышает их действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права.

Представитель административного истца ФИО1, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление об уточнении административного искового заявления.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения административного искового заявления.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц МИФНС России №6 по Калужской области, администрации сельского поселения «Село Головтеево», будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя административных ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Т» является собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Министерством экономического развития Калужской области 3 сентября 2021 года издан приказ № 1380-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2021 года.

Как следует из приложения к названному приказу земельные участки с кадастровыми номерами № вошли в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выпискам из ЕГРН от 1 и 2 июня 2022 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 26 766 226 рублей 74 копейки и внесена в реестр объектов недвижимости 17 ноября 2021 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 26 766 611 рублей 42 копейки и внесена в реестр объектов недвижимости 17 ноября 2021 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 26 766 611 рублей 42 копейки и внесена в реестр объектов недвижимости 17 ноября 2021 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 26 766 226 рублей 74 копейки и внесена в реестр объектов недвижимости 17 ноября 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости земельных участков.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 7 апреля 2022 года, составленному ИП ФИО3, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 7 215 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 7 215 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 7 215 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 7 975 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных выше земельных участков, проведение которой поручено экспертам ООО «Малтон».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта №, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 9 560 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 9 560 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 9 560 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 9 120 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2021 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в адрес суда по почте 29 июня 2022 года, поступило в суд 1 июля 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 9 560 000 рублей, по состоянию на 1 января 2021 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 9 120 000 рублей, по состоянию на 1 января 2021 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 29 июня 2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина