Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Ривьера Парк" о взыскании убытков, морального вреда, штрафа,

Установил:

Истцы, обратились в суд с требованием к ответчику и просят суд, Взыскать в пользу истца с ответчика в счёт соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере 298990,86 Р; неустойку в соответствии со ст. 22, п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 2989,91 Р за каждый день просрочки; штраф (п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 25000 Р; расходы на проведение экспертизы в размере 55000 Р.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ООО "Ривьера Парк" ", в судебное заседание не явился, извещен. Представил возражения на исковое заявление, просил в иске отказать, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с положениями п. п. 2, 5, 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд».

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.

Судом установлено, что: ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» (далее - застройщик, ответчик) и ФИО1 (далее - участник строительства, истец) был заключён Договор № Бал-5.1(нж)-1/1/3(0) (АК) участия в долевом строительстве (далее - Договор).

ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с 15.09.2010г.

В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п. 5.1.2 Договора) передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 16 км. автодороги М7 «Волга», <адрес>.1. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила 12528000 Р. По итогам обследования объекта «Индивидуальный предприниматель ФИО4» с участием Строительно-технического эксперта ФИО2 были выявлены недостатки, указанные в Заключении эксперта по результатам исследований нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 298 990,86 Р. Стоимость проведения экспертизы в соответствии с Договором экспертно-диагностического обследования № ПИ570/09.22 от ДД.ММ.ГГГГ составила 55 000 Р. Результаты экспертизы в виде копии экспертного заключения направлены застройщику, застройщик доказательств устранения указанных недостатков либо их отсутствия не предоставил. Ответчиком не оспаривается размер причиненного истцу ущерба.

В связи с чем суд полагает требование о снижении покупной стоимость, подлежащим удовлетворению полностью.

Оснований не доверять оценке представленной истцом у суда не имеется. Ходатайств о проведении экспертизы ответчиком не заявлялось.

Предметом спорного договора купли-продажи является нежилое помещение.,

Вместе с тем, поскольку предметом договора купли-продажи является нежилое помещение, технические характеристики проданного помещения не свидетельствуют о том, что оно приобреталось в целях удовлетворения покупателем личных, бытовых или семейных нужд, указанное помещение было приобретено индивидуальным предпринимателем, суд приходит к выводу, что к возникшим между сторонами правоотношениям положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не применимы, в связи с чем, в требованиях о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа следует отказать.

Исковых требований о взыскании неустойки по основаниям ст,395 ГК РФ, истцом не предъявлялось..

Компенсация морального вреда в связи с причинением имущественного ущерба в соответствии со ст.151 ГК РФ не предусмотрена.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Г\о Балашиха в размере 6180 рублей., в пользу ответчиков подлежит взысканию расходы по оценке 55000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" в пользу ФИО1 денежные средства: в счет снижения стоимости договора в связи с возмещением расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере стоимости устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере 298 990,86 Р; расходы на проведение экспертизы в размере 55 000 руб., всего общую сумму 353990 рублей 86 копеек.

В требованиях взыскать неустойку в соответствии со ст. 22, п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 2 989,91 Р за каждый день просрочки до исполнения решения суда; штраф (п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 25 000 Р; отказать.

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 6180 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023г.

Судья Дошин П.А.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

в производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь