Решение по делу № 2-48/2023 от 07.02.2023 - о признании договора мены заключенным, включении имущества в состав наследственного имущества, установлении факта принятия наследства, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Дело № 2-48/2023

УИД: 55RS0018-01-2023-000004-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО7 о признании договора мены заключенным, включении имущества в состав наследственного имущества, установлении факта принятия наследства, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании договора мены заключенным, установлении факта принятия наследства, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6, последние приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый по 1/5 доли на земельный участок, кадастровый №, площадью 1041 кв.м., земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Договор мены от 14.05.2001 удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа. Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за предыдущим собственником ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг, отец ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО2 было отказано, по причине того, что договор мены от 14.05.2001 не был зарегистрирован в регистрационной службе. Дети наследодателя ФИО5, ФИО9 ич, ФИО3, ФИО4, ФИО6 отказались от причитающейся доли земельного участка и доли жилого дома в наследственном имуществе отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем указали в нотариально удостоверенном заявлении от 24.10.2022. Завещание наследодатель не оставил, иных наследников, в том числе и обязательных, не имеется. Истец ФИО1 приняла наследство после смерти своего супруга и является наследником по закону первой очереди.

Просят признать договор мены от 14.05.2001 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., и жилого дома, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, между ФИО7 и ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО14 по реестру №, заключенным; прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО7; признать право общей долевой собственности по 1/5 доли каждый на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6; установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти супруга ФИО2; признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/5 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащие наследодателю ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора мены от 14.05.2001.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцы уточнили исковые требования, просили включить в состав наследственного имущества 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1041 кв.м., и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, заявлений, ходатайств не представил.

Ответчик ФИО7 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО9 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Омской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Если договором мены предусмотрена одновременная передача товаров, то право собственности у обеих сторон возникает тоже одновременно.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право наследования гарантируется (ч. 4 ст. 35 Конституции РФ).

В силу ст.ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В силу ст. 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.

Согласно ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что 14.05.2001 между ФИО7 и ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6 заключен договор мены недвижимого имущества, по условиям которого ФИО7 меняет принадлежащие ей по праву собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хоз/постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указанные объекты недвижимости переходят в общую долевую собственность ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6.

В свою очередь ФИО2, действующий за себя и своих малолетних детей ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6 по условиям вышеуказанного договора мены меняют принадлежащую им по праву общей долевой собственности <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, которая переходит в собственность ФИО7.

Пунктом 5 договора мены предусмотрено, что обмен произведен по заявлению сторон без доплаты.

Вышеуказанный договор мены удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №.

Сторонами договора мены был подписан Акт передачи вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 9-10).

В связи с заключением брака ФИО8 сменила фамилию на «Гардер» (л.д.23).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.01.2023 право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 70,2 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 (л.д.88-89).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2023 земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, п.г.т. <адрес>, площадью 1041 кв.м., право собственности зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 (л.д.85-86).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.01.2023 право собственности на жилое помещение - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 45,3 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 (л.д.88-89).

Согласно свидетельству о смерти II-КН №, выданного департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Таким образом, судом установлено, что стороны заключили договор мены квартиры на жилой дом и земельный участок, при этом все существенные условия договора стороны согласовали, передаваемое имущество признано равноценным, сделка исполнена, однако стороны государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не осуществили и в настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты не представляется возможным, в связи со смертью одного из собственников.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора мены от 14.05.2001 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., и жилого дома, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, между ФИО7 и ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО14 по реестру №, заключенным подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает возможным прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО7, признать за ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на указанные объекты недвижимости и включить в состав наследственного имущества после ФИО2 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга ФИО1, дети ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО9 ич, что подтверждается записью акта о браке, записями актов о рождении (л.д. 70-75).

Других наследников на имущество ФИО2 в ходе судебного разбирательства и в соответствии с материалами дела, судом не установлено.

Согласно заявлениям, нотариально удостоверенным нотариусом Марьяновского нотариального округа, ФИО9 ич, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на наследственное имущество после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не претендуют, оформлять свои наследственные права не желают (л.д. 25-27).

Согласно справке, выданной Администрацией Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 07.12.2022, умерший ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Совместно с ним проживали: внучка ФИО10, внучка ФИО11, сын ФИО9 ич, сын ФИО4, дочь ФИО3, сын ФИО5, дочь ФИО6, жена ФИО1 (л.д. 27, оборот).

Согласно информации нотариуса Марьяновского нотариального округа от 11.01.2023 наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, завещание от имени ФИО2 не удостоверялось (л.д.64).

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, судом установлено, что наследник ФИО1 фактически приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти супруга ФИО2, в том числе, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем совершения истцом действий по владению и пользованию наследственным имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования об установлении юридического факта принятия наследства, признании за ФИО1 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (ОГРН №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить в полном объеме.

Признать заключенным договор мены от 14.05.2001, удостоверенный нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО12 по реестру №, заключенный между ФИО7 и ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6.

Прекратить за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

В окончательной форме решение принято 09.02.2023.