№2-266/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности и сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить её право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 2 кв.м., признав за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 45,1 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. В обоснование требований указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 1 в четырехквартирном жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью 30,20 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № для обслуживания квартиры и надворных строек. С целью улучшения жилищных условий истцом в 2021 году осуществлена перепланировка и реконструкция квартиры, возведен пристрой литер А1, при этом общая жилая площадь квартиры увеличилась на 14,6 кв.м. Специального разрешения на перепланировку, реконструкцию в установленном законом порядке истцом не получено.

В письменном отзыве представитель МЗИО РБ ФИО6 просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не предприняты меры к легализации самовольной постройки, земельный участок для обслуживания квартиры истца не индивидуализирован.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 иск поддержали, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворению иска не возражали.

Представители ответчика Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан ФИО7 и третьего лица Администрации сельского поселения Ангасяковский сельсовет ФИО8 просят провести заседание без их участия, решение оставили на усмотрение суда. Третье лицо ФИО9 просит провести разбирательство без его участия, иск удовлетворить, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, представители Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Башкирэнерго», АО «Дюртюлинские электрические и тепловые сети» извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявок суду не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие «реконструкция» содержится в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ею является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 577 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания квартиры №1 четырехквартирного жилого дома и строительства и обслуживания надворных построек, а также расположенное на нем жилое помещение - квартира №1 площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности истцу ФИО1

Истцом в целях улучшения жилищных условий осуществлена перепланировка лит А и возведен жилой пристрой лит А1, в результате чего увеличена общая площадь объекта до 45,1 кв.м.

Из технического паспорта принадлежащего истцу жилого помещения (квартиры) по состоянию на 02.09.2022 следует, что квартира имеет общую площадь 45,1 кв.м., состоит из объектов: лит А жилая 30,5 кв.м., лит. А1 подсобная 14,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения по спорному адресу по состоянию на 02.09.2022 земельный участок имеет площадь 577 кв.м., под строениями 101,4 кв.м., включает лит А – квартиру №1 1981 года постройки, и ли. А1 жилой пристрой 2022 года постройки.

После реконструкции и перепланировки жилого помещения собственники обратились с заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Ответом от 03.10.2022 №5848 ответчик разъяснил положения ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Согласно представленному истцом техническому заключению №ТЗ-22-4, выполненному ГБУ РБ «ГКО и ТИ», техническое состояние капитальных несущих стен на момент обследования помещения работоспособное, сверхнормативных трещин, деформаций и других повреждений нет. Во время обследования выявлено следующее: разобрана перегородка между лит 1 и лит 2, в результате изменилась жилая площадь с 21,0 кв.м. на 30,5 кв.м. и изменилась вспомогательная площадь с 9,2 кв.м. на 14,6 кв.м.; возведен жилой пристрой лит А1 с площадью 5,7 кв.м. лит 3 и с площадью 8,9 кв.м. лит. 4. В результате перепланировки и возведения жилого пристроя общая площадь квартиры изменилась с 38,0 кв.и. на 45,1 кв.м., общая площадь жилых помещений с 30,2 кв.м. на 45,1 кв.м. (жилая площадь квартиры – с 21,0 кв.м. на 30,5 кв.м.). Выполненные мероприятия не повлекли снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом; не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение ответчиком по существу не оспорено, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 - собственники квартир <адрес> не возражают удовлетворению требований ФИО1

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что реконструкция осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате данной реконструкции, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 2 кв.м.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 45,1 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Загртдинова

В окончательной форме решение принято 03.05.2023.