КОПИЯ № 2-4984/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московская область 14 октября 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4984/2022по иску Администрации г. Дудинки к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дудинки обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №.

По условиям договора (п.п. 1.1-1.3) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 112 кв.м. из состава категорий земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в районе бывшего совхоза ПСМО-36, для обслуживания автотранспорта.

Согласно пункту 2.1. договора договор заключался на срок 10 лет. Размер и условия внесения арендной платы определяется сторонами в разделе 3 оспариваемого договора. Согласно пункту 3.1. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за участок. Размер годовой арендной платы установлен в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 700,31 руб. Квартальный размер арендной платы составляет: 1 квартал - 175,07 рублей; 2 квартал - 175,07 рублей, 3 квартал - 175,07 рублей; 4 квартал - 175,10 рублей. Согласно п. 3.3. договора, арендная плата исчисляется с 27 октября 2015 года и вносится ежеквартально равными частями до 10 января, 10 апреля, 10 июня, 10 октября текущего года. Размер арендной платы остается неизменным на весь период заключения договора (пункт 3.5. договора).

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района надлежащим образом исполнило принятые на себя обязанности по договору и передало ФИО1 по акту приёму-передачи земельный участок с кадастровым номером № (приложение 1 к договору аренды).

В свою очередь, ФИО1 фактически пользуясь переданным земельным участком, с 2018 года прекратил исполнять принятые на себя обязательства по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района по акту приема-передачи № переданы в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дудинки землеустроительные дела на арендаторов и список договоров аренды земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией г. Дудинки в адрес должника была направлена претензия с требованием погасить сумму образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды № № в предложенный срок. Претензия должником не была получена, письмо с претензией было возвращено Администрации г. Дудинки как недоставленное адресату. Требования арендодателя ответчиком проигнорированы, задолженность погашена не была.

В связи с этим, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между Администрацией г. Дудинки и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу Администрации г. Дудинки по договору аренды земельного участка денежные средства в сумме 5715, 76 руб.: из них долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3151,38 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2564,38 руб., а также обязать ФИО1 освободить и передать по акту-приема передачи земельный участок в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип платности использования земли, допускающий предусмотренные законом исключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Т 08-15.

По условиям договора (п.п. 1.1-1.3) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 112 кв.м. из состава категорий земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания автотранспорта.

Согласно пункту 2.1. договора договор заключался на срок 10 лет. Размер и условия внесения арендной платы определяется сторонами в разделе 3 оспариваемого договора. Согласно пункту 3.1. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за участок. Размер годовой арендной платы установлен в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 700,31 руб. Квартальный размер арендной платы составляет: 1 квартал - 175,07 рублей; 2 квартал - 175,07 рублей, 3 квартал - 175,07 рублей; 4 квартал - 175,10 рублей. Согласно п. 3.3. договора, арендная плата исчисляется с 27 октября 2015 года и вносится ежеквартально равными частями до 10 января, 10 апреля, 10 июня, 10 октября текущего года. Размер арендной платы остается неизменным на весь период заключения договора (пункт 3.5. договора).

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района надлежащим образом исполнило принятые на себя обязанности по договору и передало ФИО1 по акту приёму-передачи земельный участок с кадастровым номером № (приложение 1 к договору аренды).

В свою очередь, ФИО1, фактически пользуясь переданным земельным участком, с 2018 года прекратил исполнять принятые на себя обязательства по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района по акту приема-передачи № переданы в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дудинки землеустроительные дела на арендаторов и список договоров аренды земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к Администрации г. Дудинки перешли права и обязанности арендодателя по переданным договорам, в том числе по договору № №.

Администрацией г. Дудинки в адрес должника была направлена претензия с требованием погасить сумму образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды № № в предложенный срок. Претензия должником не была получена, письмо с претензией было возвращено Администрации г. Дудинки как недоставленное адресату. Требования арендодателя ответчиком проигнорированы, задолженность погашена не была.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 5715, 76 руб.: из них долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3151,38 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2564,38 руб., 19542 руб. 75 коп. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств начислены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 64 руб. 85 коп.

Данный расчет ответчиком оспорен не был, другого расчета суду не представлено, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Как указано в ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как указано в п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку судом установлено, что ответчик, фактически пользуясь переданным земельным участком, с 2018 года прекратил исполнять принятые на себя обязательства, задолженность по арендной плате не погасил, суд приходит к выводу, что заявление Администрации г. Дудинка о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Согласно п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Дудинки к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 112 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Дудинки по договору аренды земельного участка № № денежные средства в сумме 5715 (пять тысяч семьсот пятнадцать) рублей 76 копеек (из которых: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3151,38 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2564,38 руб.).

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В.Белоусова

Копия верна.

Судья Н.В.Белоусова