УИД № № Дело № 2-439/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 декабря 2025 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства дела.

Согласно договору купли-продажи заключенному между ФИО3 и ФИО1, ФИО1 приобрел в собственность <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически же он приобрел обособленную часть жилого дома, однако переход права собственности в ЕГРН не зарегистрировал. Поэтому же адресу ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок. Согласно техническому плану от 8 октября 2025 г. объектом недвижимости является жилой дом блокированной застройки. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке нет возможности.

ФИО1 просит признать право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, извещённый надлежащим образом, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании 16 декабря 2025 г. ФИО1 иск поддержал и дал пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Представитель ответчика администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, извещенный надлежащим образом по адресу электронной почты, в суд не явился.

Ответчик ФИО2 и третье лицо: ФИО4, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, ФИО5, извещённые надлежащим образом, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо: ФИО6, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. В судебном заседании 16 декабря 2025 г. не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома на объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что г. ФИО1 по договору купли продажи приобрел у ФИО3 <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с надворными постройками. Сведения о зарегистрированных правах ФИО1 в ЕГРН отсутствуют.

Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является не <данные изъяты> дома, а блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту жилого дома ФИО1 является собственником <данные изъяты> жилого дома, собственником <данные изъяты> жилого дома являлся ФИО7. Из инвентаризационного плана видно, что жилой дом состоит из двух частей (блоков), которые имеют общую стену без проемов и отдельные входы на земельные участки.

Техническим планом по состоянию на 8 октября 2025 г. подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный непосредственно на земельном участке с кадастровым номером №. Данный объект является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.

Изложенные обстоятельства подтверждаются планом строения, из которого усматривается, что спорный жилой объект представляет собой самостоятельный изолированный блок с отдельными коммуникациями и не имеет мест общего пользования с соседним блоком.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с момента постройки имеет в своем составе существующие блоки, расположенные на отдельных земельных участках. Общим является только стена (без проемов) между соседней составной частью. Входящие в состав домовладения помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Занимаемый истцом дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на обособленном земельном участке, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 сентября 2025 г., выпиской из постановления главы администрации Засосенского сельсовета Красногвардейского района № 150 от 4 октября 1993 г., справками администрации Засосенского сельского поселения от 2 сентября 2025 г..

Распоряжением администрации Засосенкого сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 2 сентября 2025 г. изменен адрес указанного земельного участка: <адрес>

Собственником второй части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>2 является ФИО2 (договор купли-продажи выписка из ЕГРН от 8 апреля 2024 г..

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.А. подтвердила, что с г. истец фактически владеет и пользуется частью жилого дома. Во второй части дома, проживает ФИО5. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют.

Истец до 2025г. не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области за оформлением права собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности в связи со смертью стороны по договору купли-продажи – ФИО3, который умер Его наследницей по закону являлась его супруга ФИО8, которая умерла . Наследницей умершей ФИО8 является дочь ФИО4 (наследственные дела №

Сделка между ФИО1 и ФИО3 была совершена в надлежащей форме, фактически договор купли-продажи исполнен сторонами, право притязания третьих лиц в отношении указанного имущества не имеется.

Таким образом, доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью приведенных выше достоверных доказательств.

Признание за истцом в судебном порядке права собственности на дом блокированной застройки позволит реализовать в полном объеме права собственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу. Притязаний других лиц на спорный дом блокированной застройки не заявлено, право собственности истца никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН <***>), ФИО2, (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2025 г.

Председательствующий судья Максимова С.А.