УИД 77RS0034-02-2023-008623-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12207/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины, и просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 21.09.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: адрес на срок до 21.09.2017 года. Договор каждый год пролонгировался, последний срок пролонгации до июня 2021 года. 22.06.2021 года была назначена встреча для приема-передачи квартиры, возврата залоговой суммы и передачи ключей, однако ответчик не явился.

За период найма квартиры, ответчиком был причинён материальный ущерб – были приведены в негодность два кожаных дивана, кресло, повреждены межкомнатные двери ( выломан медальон на двери в ванную и замок на двери в спальню), разбита мойка в ванной комнате, ремонт гидромассажной ванны составил сумма, порваны шторы в спальне, сломан сливной бачок, шторы из других 5 комнат были сняты и увезены ответчиком, повреждены обои, посудомоечная машина и встроенный зеркальны шкаф были вывезены ответчиком. Также по условиям договора найма ответчик должен был в однодневный срок извещать о причиненном по его вине ущербе имуществу. Ответчик скрыл причиненный ущерб и по условиям договора должен оплатить штраф в размере сокрытого ущерба и возместить убытки от порчи или утрате имущества. Общая сумма штрафа за сокрытие ущерба составляет сумма, также при отказе подписать акт приема-передачи ответчиком по условиям договора уплачивается компенсация в размере сумма Кроме того, ответчиком не оплачены расходы за жилищно-коммунальные услуги за последний месяц. Общий материальный ущерб и штрафные санкции составили сумма, за вычетом залоговой суммы сумма, материальный ущерб составляет в размере сумма Учитывая изложенное, истец обратился в суд с данным иском, для защиты и восстановления нарушенных прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на представителя по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать, суду предоставила письменные возражения на иск.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред.

Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что 21.09.2016 года между ФИО1 (наймодатель) с одной стороны и ФИО2 ( наниматель) с другой стороны был заключен договор найма, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Срок найма с 22.09.2016 года по 21.09.2017 года ( п.1.2 договора), условий об автоматической пролонгации договор не содержит.

Сумма найма складывается из фиксированной платы за найм в месяц в размере сумма и оплаты по факту расходов за ЖКХ ( электроэнергию, холодное/горячее водоснабжение, телефонные переговоры, кабельное телевидение, интернет) ( п. 1.5 договора). Фиксированная плата за найм вносится за 1 месяц вперед. Оплата производится помесячно, не позднее двадцать второго числа месяца ( п. 2.1. договора). Наймодатель обязан передать квартиру нанимателю в пригодном для проживания состоянии, подписать акт приема-передачи ( Приложение № 2), выдать три экземпляра ключей и ознакомить нанимателя с особенностями эксплуатации находящихся в квартире приборов и оборудования ( п.3.1 договора). Наниматель обязан принять по описи имущество и оборудование квартиры, убедиться в ее исправности и подписать акт приема-передачи квартиры ( п.3.2 договора). Наниматель вносит наймодателю залоговую сумму в размере сумма тремя равными платежами в течение 3 (трех) месяцев со дня заключения договора найма. Наймодатель обязан посещать квартиру для проверки порядка ее использования и состояния с предварительным уведомлением ( за сутки) и в присутствии нанимателея не более одного раза в месяц, отмечать в акте (Приложение № 3) выявленные неисправности оборудования и ущерб имуществу письменно, вручая один экземпляр акта нанимателю под роспись ( п.3.3 договора).

Как указывает истец, 22.06.2021 года была назначена приемка сдачи квартиры. На приемке ответчик не присутствовал. Истцом было выявлено, что за время проживания в квартире ответчиком было повреждено имущество истца – были приведены в негодность два кожаных дивана стоимостью сумма, кресло кожаное офисное стоимостью сумма, две межкомнатные двери стоимостью сумма, три подушки стоимостью сумма, повреждены обои, стоимостью сумма, шторы оконные стоимостью сумма, из квартиры была вывезена посудомоечная машина, стоимостью сумма, встроенный зеркальный шкаф стоимостью сумма, разбита мойка в ванной комнате стоимостью сумма, сломана гидромассажная ванна, ремонт которой обошёлся в стоимость сумма, механизм сливного бачка стоимостью сумма, куплено взамен утраченного имущества посудомоечная машина стоимостью сумма, встроенный шкаф купе стоимостью сумма

В подтверждение размера причиненного ущерба истцом предоставлена, составленная им смета причиненных убытков на сумму сумма, фотографии поврежденного имущества, документы на ремонт ванны в размере сумма, и на покупку посудомоечной машины в размере сумма

Ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, суду предоставила письменные возражения на иск, в которых указала, что истцом не предоставлено доказательств причинения имущественного вреда виновными действиями ответчика, истец не представил доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением истцу имущественного ущерба в виде повреждения мебели и техники.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно п. 5 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, учитывая, что бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике, при этом ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие отсутствие ее вины в причинении ущерба истцу, а именно, что повреждение имущества возникли не по вине ответчика, не представлены, ответчик в свою очередь несет обязанность по сохранности арендуемого жилого помещения, и в случае повреждения данного помещения и имущества обязана возместить материальный ущерб, кроме того, ответчик в нарушении условий договора найма не представила своей подписанной описи переданного или сданного имущества, ходатайства о назначении по делу экспертизы для установления размера материального ущерба ответчиком не заявлялось, также принимая во внимание, что истец достоверно не доказал размер причиненного ущерба ( за исключением ремонта ванны в размере сумма, и покупки посудомоечной машины в размере сумма), с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, учитывая положения п.5 ст. 393 ГК РФ, суд определяет компенсацию за поврежденное имущество ( за исключением ремонта ванны и покупки посудомоечной машины) в размере сумма

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере сумма = (сумма ( ремонт ванны) + сумма ( покупка посудомоечной машины) + сумма ( компенсация за поврежденное имущество) – сумма (залоговая сумма).

В соответствии с п. 3.5 договора найма - наниматель обязан известить наймодателя в однодневный срок о причинах по его вине ущербе имуществу наймодателя и в 30-дневный срок либо возместить ущерб, руководствуясь стоимостью имущества из Приложения № 1, либо отремонтировать поврежденное имущество и оборудование, либо заменить на аналогичное по качеству и свойствам, урегулировав вариант компенсации с наймодателем актом (Приложение № 3). За нарушение п.3.5 договора наниматель уплачивает штраф в размере сокрытого ущерба.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за сокрытие поврежденного имущества суд, суд считает данные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку договор найма закончился 21.09.2017 года, ответчик не отрицал факт проживания в квартире после окончания действия договора, на момент сдачи квартиры отношения между истцом и ответчиком не были договорные и ни одна из сторон не доказала, когда образовался ущерб и что ущерб был скрыт именно ответчиком.

В соответствии с п. 5.4 договора найма при расторжении договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи имущества от нанимателя к наймодателю, указав в нем размер материального ущерба, нанесенного имуществу наймодателя, сроки и порядок его компенсации, если размер больше залоговой суммы. При отказе нанимателя наймодателем подписывать акт приема-передачи им уплачивается компенсация в размере сумма

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсацию в размере сумма за не подписания акта приема-передачи квартиры, суд считает данные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку пункт 5.4 договора распространяет свое действие в случае расторжения договора, а договор между истцом и ответчиком не расторгался.

В соответствии с п.2.2 договора найма - оплата услуг ЖКХ производится раз в месяц по факту выставленных наймодателем счетов не позднее 10 числа месяца.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходы за жилищно-коммунальные услуги за последний месяц проживания в размере сумма, суд считает данные требования также необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку отношения между сторонами в « последний» месяц проживания были недоговорные, договор найма был заключен на период с 22.09.2016 года по 21.09.2017 года, условий об автоматической пролонгации договор не содержит, в связи с чем обязанность у ответчика по уплате коммунальных платежей нет.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года.