Дело № 2-1889/2022
РЕШЕНИЕ С У Д А
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года город Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пучковой Т.М.,
при секретаре Кострица О.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" о защите прав потребителя,
установил :
ФИО1 обратился в Электростальский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" о защите прав потребителя.
Требования мотивированы тем, что 30.03.2020г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-1/-1/44(0)(АК). В соответствии с договором ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.06.2021.Фактическая дата передачи объекта долевого строительства не произведена. 02.11.2021 Застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Изменение сроков окончания строительства и передачи истцу квартиры дополнительными соглашениями не согласовывалось. Согласно расчета, размер неустойки за период с 01.07.2022 по 28.03.2022 составляет <сумма> руб. В сентябре 2021 года истцом была направлена претензия в адрес ответчика; 25.10.2021 был получен ответ об отказе в удовлетворении претензии в добровольном порядке. Действиями ответчика истцу нанесен моральный вред. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с01.07.2022 по 28.03.2022 в размере <сумма> руб., моральный вред в размере <сумма>., штраф – 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в размере <сумма> руб.
В судебное заседание истец ФИО1 явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные установочной части решения.
В судебное заседание представитель ответчика ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили возражения относительно исковых требований, согласно которых в удовлетворении исковых требований просили отказать; в случае частичного удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст.333ГК РФ и снизить их до более разумного предела, снизить размер компенсации морального вреда до <сумма> руб., в остальной части требований отказать. Просили предоставить рассрочку исполнения решения суда до 31.12.2022г. включительно, рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
30.03.2020г. между ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-1/-1/44(0) (АК) (далее-Договор).
В соответствии с Договором застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства нежилого помещения, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная) условный номер:44, этаж расположения:1 подземный, номер подъезда (секции):1, общая проектная площадь:5,3 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Согласно п. 4.1. Договора, цена договора составляет <сумма> руб. Истцом оплата произведена полностью, что не отрицается стороной ответчика, что подтверждается платежным поручением №37457 от 30.03.2020г.
Срок окончания передачи Объекта долевого строительства установлен п. 5.1.2. Договора - не позднее 30.06.2021.
Согласно условиям договора истец, являясь дольщиком в строительстве, внес денежные средства для строительства объекта долевого строительства – хозяйственной кладовой для своих личных нужд. По данному договору истец вкладывал деньги в строительство для получения помещения в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли. Судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде нежилого помещения- хозяйственной кладовой (внеквартирной) истцу не передал.
До настоящего момента предмет договора участнику долевого строительства по акту прима- передачи не передан.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры основаны на законе - п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Истцом исчислена неустойка на общую сумму в размере <сумма> руб. за период просрочки с 01.07.2021 по 28.03.2022. Оценивая представленный стороной истца расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, обоснованным.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования о взыскании неустойки в размере <сумма> руб. подлежащими удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <сумма> руб.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Факт нарушения ответчиком прав истца-потребителя установлен: ответчиком объект долевого участия не передан в установленный срок.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого участия в установленный договором срок; с учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом ко взысканию компенсацию морального вреда не завышенной и разумной.
Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда в размере <сумма> руб. подлежат удовлетворению, указанный размер штрафа суд не находит чрезмерным.
Истец просит о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, ссылаясь на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Учитывая, что ответчиком на день вынесения судебного решения, истцу не была выплачена неустойка за нарушение обязательств, предусмотренных договором, то, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика помимо неустойки (пени), компенсации морального вреда, подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы <сумма> в пользу истца ФИО1
В своих возражениях ответчик заявляет о применении ст. 333 ГПК РФ.
Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГПК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Материалы дела не содержат каких-либо доказательств подтверждающих явную несоразмерность заявленной истцом неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 ГПК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, суд не находит.
По ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
При подаче иска в суд истцом понесены почтовые расходы 344,30 руб., которые являются судебными издержками истца и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере <сумма>, компенсацию морального вреда в размере <сумма> руб., штраф в размере <сумма> почтовые расходы <сумма>, а всего <сумма> рублей 64 коп.
Взыскать с ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <сумма>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Пучкова Т.М.
В окончательной форме решения судом принято 27 июня 2022 года.
Судья Пучкова Т.М.