УИД: 77RS0020-02-2024-006425-33

Дело № 2-4617/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 декабря 2024 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4617/2024 по иску ООО «УК СТРОЙПРАКТИК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Стройпрактик» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и за потребленные жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.04.2019 года по 30.05.2024 года в размере сумма; пени за период с 13.05.2019 года по 20.09.2024 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что в период с 01.05.2015 года по настоящее время ООО «УК Стройпрактик» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчики являются сособственниками на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также, по указанному адресу зарегистрирована ФИО1 В период с 01.06.2015 года по 30.06.2023 года ответчики не исполняли надлежащим образом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом в размере сумма, на которую были начислены пени за период с 12.08.2015 года по 23.04.2024 года в размере сумма

С учетом характера спорных правоотношений судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Госжилинспекция адрес.

Также, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО3 умерла 25.06.2022 года, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о смерти <...> от 27.06.2022 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также уточненный расчет исковых требований с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представила письменное ходатайство о применении срока исковой давности, а также поддержала возражения н исковые требования.

Ответчики фио, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ГЖИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением

Как установлено ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 ст. 158 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Вешняки, адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.10.2022 года.

Согласно Единому жилищному документы № 4761924 по состоянию на 22.07.2023 года, в указанной квартире постоянно зарегистрированы ФИО2, ФИО1

Истец ООО «УК Стройпрактик» в период с 01.05.2015 года по настоящее время является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, в котором располагается указанная выше квартира.

Как следует из искового заявления, ответчиком длительное время не в полном объеме оплачивались коммунальные платежи.

Ответчики, не согласившись с представленным истцом расчетом, указали, что истец, заявив требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2019 года по 30.05.2024 года в размере сумма и пени за период с 13.05.2019 года по 20.09.2024 года в размере сумма, пропустил срок исковой давности, который, по их мнению, истек 10.10.2022 года.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлен иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи.

Как следует из материалов дела, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ООО “УК Стройпрактик” просило суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и за потребленные жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.04.2019 года по 30.05.2024 года в размере сумма; пени за период с 13.05.2019 года по 20.09.2024 года в размере сумма

Кроме того истцом в материалы дела представлен уточненный расчет задолженности ответчиков, согласно которому, с учетом произведенных оплат, задолженность ответчиков по квартплате и коммунальным услугам за период с января 2021 года по май 2024 года составляет сумма, сумма пени за период с 11.01.2021 года по 18.11.2024 года составляет сумма

С настоящим иском истец обратился в суд 25.04.2024 года.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней до 25.04.2021 года на дату обращения истца в суд истек, в связи с чем, задолженность за указанный период взысканию не подлежит.

Суд принимает во внимание, что согласно расчету истца, в задолженность включены периоды, оплата услуг по которым произведена ответчиками.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец предоставлял ответчикам услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, однако, на дату рассмотрения иска доказательств оплаты задолженности ответчиков суду не представлено и материалы дела не содержат.

В нарушение требований закона ответчиками не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств в обоснование вышеуказанных юридически значимых обстоятельств по настоящему делу, подтверждающих отсутствие задолженности ответчиков перед истцом с учетом произведенных ими оплат.

При указанных обстоятельствах, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма подлежит взысканию с ответчиков фио, ФИО1 в пользу истца.

Кроме того судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома оплачивали несвоевременно и не в полном объеме.

Рассматривая заявленные требования о взыскании с ответчиков неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для взыскания с ответчиков пени, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и приходит к следующему выводу.

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

С учетом изложенного, учитывая, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг до сумма

При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом понесены почтовые расходы в размере сумма, что подтверждено документально.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца почтовых расходов в размере сумма а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК СТРОЙПРАКТИК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК СТРОЙПРАКТИК» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено – 17.01.2025г.