77RS0013-02-2021-002571-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2023 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи председательствующего Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/23по иску ООО "Приволжье Свой Дом" к ФИО1 взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и предоставленных коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:
- задолженность по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома №29 пом. 27 по адрес адрес и коммунальные услуги за период с 01.11.2019г. по 31.12.2020г. в размере сумма;
- пени за означенный период по состоянию на 31.01.2021г. в размере сумма;
- задолженность по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома №29 пом. 27 по адрес адрес и коммунальные услуги за период с 01.01.2021г. по февраль 2022г. в размере сумма,
- пени за означенный период по состоянию начиная с 11.02.2021г. по 08.06.2023 в размере сумма (28 592,57 + 47 799,39).
- уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере сумма,
- иные судебных расходы - в связи с производством экспертизы (сумма), а также присутствие на судебном заседании 22.11.2022 руководителя и бухгалтера истца (билеты на самолет сумма, парковка в аэропорту — сумма, билеты на Аэроэкспресс Шереметьево -Москва на 2 лица — сумма, билеты на Аэроэкспресс Москва-Шереметьево на 2 лица — сумма, Проезд на метрополитене туда и обратно на 2 лица = сумма, всего сумма
Иск мотивирован тем, что истец на основании решения, принятого собственниками помещений административно-торгового здания № 29 по адрес г. фио 27.06.2012 на общем собрании и оформленного протоколом № 6/н от 27.06.2012, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества этого здания и коммунальные услуги, в том числе и путем заключения договоров со сторонними организациями на оказание таких услуг. Этим же решением был установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере сумма, который до настоящего времени не менялся. Тарифы на коммунальные слуги устанавливаются Региональной службой тарифам адрес.
Ответчик является собственником нежилого помещения П27 расположенного в этом ломе, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ 373657, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 18.06.2015.
03 июня 2015 года между истцом и ответчиком были заключены Договор управления административным зданием N 19-У/29 (далее по тексту — Договор 1) и Договор на оказание услуг № 19-К/29 (далее по тексту — Договор 2).
Согласно п. 2.1. Договора 1 истец по желанию собственника нежилого помещения (ответчика) и за его счет принимает меры по возмездному обеспечению и управлению общим имуществом административного здания, направленные на оказание услуг и выполнение работ но надлежащему содержанию, текущему, капитальному ремонту и обслуживанию общего имущества административного здания собственнику нежилого помещения в административном здании и пользующимся на законном основании нежилыми помещениями в этом здании лицам, а также осуществлению иной направленной на достижение целей правления административным зданием деятельности, а собственник, согласно п. 4.3.2. Договора 1, обязуется нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого смещения, а также нести расходы на содержание, обслуживание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт общего имущества административного здания путем внесения необходимых платежей.
Согласно п. 6.2 Договора размер платы за содержание и обслужи; имущества определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными Приложение № 4 к Договору, и составляет сумма за квадратным метр в месяц.
Согласно п. 6.3. Договора 1 оплата собственником всех услуг осуществляется не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца.
В соответствии с п. 1.1. Договора 2 собственник поручает, а агент (истец вознаграждение заключить от своего имени, но за счет собственника и собственника договора со сторонними организациями, необходимые для коммунальными услугами нежилого помещения Собственника.
Согласно п.3.1. Договора 2 оплата за коммунальные услуги определятся тарифных ставок и других тарифов, выставляемых городскими и/или иными службами.
Собственник оплачивает агенту (истцу) за его услуги ежемесячное вознаграждение в размере 1,0% от суммы месячного платежа за коммунальные Договора 2).
В соответствии с п.3.4. Договора 2 оплата собственником всех комму! производится 10 числа следующим за расчетным месяцем.
Истцом услуги по договорам исполнены в полном объеме.
Однако Ответчиком свои обязательства по Договору 1 и Договору 2 не оплачивались.
По данным бухгалтерского учета ООО «Приволжье Свой Дом» за ответчиком имеется просроченная задолженность за период с 01.11.2019г. по 31.12.2020г. в размере сумма.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или дога
Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 2 Гражданского кодекса РФ (адрес Пленума Высшего Арбитражное 23.07.2009 .№64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споре собственников помещений на общее имущество здания»).
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 39 адрес кодекса РФ помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения (ст.37 Жилищного кодекса РФ).
Пунктом 1 ст.36 адрес кодекса РФ определено, что собственникам многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее дом помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), a также ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу п. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственникам помещений в здании принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по его содержанию обязаны участвовать все собственники помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что истец на основании решения, принятого собственниками помещений административно-торгового здания № 29 но адрес г. фио 27.06.2012 на общем собрании и оформленного протоколом № 6/н от 27.06.2012, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества этого здания и коммунальные услуги, в том числе и путем заключения договоров со сторонними организациями на оказание таких услуг. Этим же решением был установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере сумма, который до настоящего времени не менялся. Тарифы на коммунальные слуги устанавливаются Региональной службой тарифам адрес.
Ответчик является собственником нежилого помещения П27 расположенного в этом ломе, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ 3 73657, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 18.06.2015.
03 июня 2015 года между истцом и ответчиком были заключены Договор управления административным зданием N 19-У/29 (далее по тексту — Договор 1) и Договор на оказание \ слуг № 19-К/29 (далее по тексту — Договор 2).
Согласно п. 2.1. Договора 1 истец по желанию собственника нежилого помещения (ответчика) и за его счет принимает меры по возмездному обеспечению и управлению общим имуществом административного здания, направленные на оказание услуг и выполнение работ но надлежащему содержанию, текущему, капитальному ремонту и обслуживанию общего имущества административного здания собственнику нежилого помещения в административном здании и пользующимся на законном основании нежилыми помещениями в этом здании лицам, а также осуществлению иной направленной на достижение целей правления административным зданием деятельности, а собственник, согласно п. 4.3.2. Договора 1, обязуется нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого смещения, а также нести расходы на содержание, обслуживание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт общего имущества административного здания путем внесения необходимых платежей.
Согласно п. 6.2 Договора размер платы за содержание и обслужи; имущества определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными Приложение № 4 к Договору, и составляет сумма за квадратным метр в месяц.
Согласно п. 6.3. Договора 1 оплата собственником всех услуг осуществляется не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца.
В соответствии с п. 1.1. Договора 2 собственник поручает, а агент (истец вознаграждение заключить от своего имени, но за счет собственника и собственника договора со сторонними организациями, необходимые для коммунальными услугами нежилого помещения Собственника.
Согласно п.3.1. Договора 2 оплата за коммунальные услуги определятся тарифных ставок и других тарифов, выставляемых городскими и/или иными службами.
Собственник оплачивает агенту (истцу) за его услуги ежемесячное вознаграждение в размере 1,0% от суммы месячного платежа за коммунальные Договора 2).
В соответствии с п.3.4. Договора 2 оплата собственником всех комму! производится 10 числа следующим за расчетным месяцем.
Истцом услуги по договорам исполнены в полном объеме.
Однако Ответчиком свои обязательства по Договору 1 и Договору 2 не оплачивались.
По данным бухгалтерского учета ООО «Приволжье Свой Дом» за ответчиком имеется просроченная задолженность за период с 01.11.2019г. по 31.12.2020г. в размере сумма.
Согласно заключению судебной экспертизы № 22М/84-2-3617/21-ФЭЭ, составленного 12 июля 2022г. экспертом ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» общий переченьуслуг, предоставлены ООО «Приволжье Свой Дом» фио собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: г. фио, адрес, помещение административно-торгового здания №29, помещение П27, за спорный период представлен в виде таблицы:
Услуга
Итого
Тепловая энергия (вкл. ГВС, теплоЭ - сумма)
127 369,44
Электроэнергия
56 136,51
Вентиляция, обслуживание
15 669,36
Кондиционирование
0,00
Водопотр. И ВО
2 302,24
Содержание ХВС
1 269,46
Пожарная сигнализация
9 379,44
Лифты
10 743,18
Видеонабл
5 343,80
Пропускной режим
73 754,80
Агентское вознагр., 1 %
3 023,24
Итого
304 991,47
Общая стоимость предоставленных услуг составляет сумма
В период ноябрь 2019 - 2020 гг. ООО «Приволжье Свой Дом» поставило фио собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: город, адрес, помещение административно-торгового здания помещение П27, за спорный период следующие коммунальные ресурсы:
• Теплоэнергия в объеме 38,35 Гкал, стоимостью сумма
• Электроэнергия в объеме 7 205 кВт./час, стоимостью сумма
Водоснабжение и водоотведения в объеме 66,56 м3, стоимостью сумма
Соответствие тарифов на коммунальные ресурсы и услуги, предоставляемые ООО «Приволжье Свой Дом», и региональных тарифов не установлено. Существенная часть коммунальных услуг, поставляемых ООО «Приволжье Свой Дом», законодательно не регулируется.
Затраты на осуществление деятельности ООО «Приволжье Свой Дом» за период ноябрь 2019 - декабрь 2020 г. проверены и подтверждены.
Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов экспертов, поскольку эксперты является квалифицированными специалистами, имеют соответствующе образование и квалификацию. Сделанные ими выводы основаны на результатах произведенных ими экспертных исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное экспертное заключение принимается в качестве обоснования выводов суда о размере и стоимости оказанных истцом услуг в сумме сумма
Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств погашения заявленной в иске задолженности за оказанные истцом услуги, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества и предоставленных коммунальных услуг в размере, определенном в судебной экспертизе - сумма
Истец ставит перед судом требование о взыскании пени по состоянию на 31.01.2021г. в размере сумма; пени по состоянию, начиная с 11.02.2021г. по 08.06.2023 в размере сумма (28 592,57 + 47 799,39).
В соответствии с п.п.3,9, 6.11 Договоров, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку оплаты оказанных услуг, в размере сумма
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере сумма, госпошлина сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Приволжье Свой Дом" к ФИО1 взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и предоставленных коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично
Взыскать с фио в пользу ООО "Приволжье Свой Дом"
- задолженность в размере сумма,
- пени в размере сумма,
- судебные расходы в размере сумма,
- госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судьяфио
Мотивированное решение изготовлено судом 20 июня 2023