Решение по делу № 2-92/2023 от 05.06.2023 - о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-92/2023

УИД 45RS0005-01-2023-000098-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 05 июня 2023 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Кривошеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 2004 году истец купила у ФИО3 за 20 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>. Расписок и иных документов по купле-продаже недвижимого имущества между сторонами не составлялось, однако после передачи денежных средств, ответчик освободила занимаемое ею жилое помещение, передав истцу ключи от купленной ею недвижимости. С момента вселения в спорный жилой дом и по настоящее время истец проживает в нём, является его фактическим собственником, несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, обрабатывает земельный участок. С момента приобретения данных объектов недвижимости, никто к истцу, как фактическому собственнику объектов недвижимости, не обращался, право собственности никем оспорено не было. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, но в связи с тем, что на момент сделки дом не был поставлен на кадастровый учет и право собственности ФИО3 на него зарегистрировано не было, осуществление регистрационных действий в соответствии с законом не возможно. Кроме того, правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом, является ФИО2, умершая <дата>, что так же является препятствием для оформления прав истца нам него во внесудебном порядке. Истец на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости. Иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 3000кв. м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ... а так же признать в порядке приобретательной давности за ней право собственности на жилой дом площадью 45,8 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, д..., <адрес>.

На основании определения Звериноголовского районного суда от <дата> к участию в деле привлечена наследник ФИО2 - ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО7, действующая на основании доверенности №45 АА0995765 от 03.03.2023 года, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, своевременно, надлежащим образом. На основании отзыва на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом. Рассмотреть дело без своего участия не просила, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На основании отзыва просил рассмотреть дело без своего участия, рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Круглянского территориального отдела Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, в судебное заседание не явились, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Третьи лица ФИО13, ФИО8, надлежащим образом извещённые о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. На основании заявления ФИО13 против удовлетворения заявленных требований не возражал, просит рассмотреть дело без своего участия.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков, а так же в отсутствии истца, третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей ФИО9, ФИО10 исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы наследственного дела 2-7-58/97, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с апреля 2004 года и по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>. До апреля 2004 года в указанном жилом доме проживала ответчик ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной Круглянским территориальным отделом Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского территориального округа Курганской области от 20.04.2023 года (л.д.43).

Вышеуказанный жилой дом, площадью 45,8 кв. м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, в реестре муниципальной собственности Звериноголовского муниципального округа Курганской области не зарегистрирован, что подтверждается информацией Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области № от <дата> (л.д.42).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Кадастр» от 13.03.2023 года, спорный жилой дом находится в кадастровом квартале: 45:05:030201, по адресу: Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, материал наружных стен – деревянный, год завершения строительства 1980, общая площадь 45,8 +/- 0,1 кв.м. На основании заключения кадастрового инженера документы подтверждающие факт строительства жилого дома, а так же правоустанавливающие документы на здание отсутствуют (л.д.29-38).

Рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 95 000 рублей, что подтверждается отчетом № 00923.23.45 ИП ФИО11 «Независимая оценка» от 13.03.2023 года (л.д.10-28).

Сведений о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ..., а также строительстве на нём и сдаче в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, не имеется, что подтверждается архивной справкой Администрации Звериноголовского Муниципального округа Курганской области от 10.05.2023 №259 (л.д.67).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2023 года № КУВИ-001/2023-94350757 правообладателем земельного участка, общей площадью 3000кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., является ФИО2(л.д.46-48)

В соответствии со справкой о смерти № от <дата>, ФИО4, умерла <дата> (л.д.45).

Нотариусом Звериноголовского нотариального округа Курганской области, на основании запроса суда, предоставлено наследственное дело №2-7-58/97 открытое к имуществу ФИО4, умершей <дата>.

Из материалов наследственного дела установлено, что наследником принявшим наследство после смерти ФИО4.И. является её дочь ФИО5, которой 16.09.1997года выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Привлеченная для участия в деле в качестве ответчика ФИО5 возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований суду не направила.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО9, ФИО10 подтвердили факт владения и пользования, истца как своей собственностью жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, более 18 лет.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с апреля 2004 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>.

Более 18 лет, истец несёт все расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 3000кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ...

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 0914 №, выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008) право собственности на жилой дом, общей площадью 45.8 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 0914 №, выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008) право собственности на земельный участок, общей площадью 3000кв.м., с кадастровым номером 45:05:030201:53, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, д. Комсомольская.

Ответчики вправе подать в Звериноголовский районный суд Курганской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления, через Звериноголовский районный суд Курганский области.

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова