№2-457/2023

УИД (42RS0016-01-2023-000086-92)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 15 марта 2023 года

Судья Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Саруева Е.В., при секретаре судебного заседания Закурдаевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка Кемеровской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, ФИО5 предоставлено жилое помещение по <адрес> для проживания вместе с членами семьи. В указанную квартиру вместе с нанимателем были вселены – муж ФИО2 и истица- дочь ФИО1 После смерти нанимателя и ее супруга, истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора найма, но получила отказ, поскольку не предоставлен ордер на вселение. Истица с момента заселения и до настоящего времени проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована в ней, что подтверждается поквартирной карточкой. Просит обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить с ней договора найма жилого помещения по <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была предоставлена на основании ордера ее матери ФИО5, после смерти которой, в 2017 году, нанимателем стал ее супруг (отец истицы) ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения, как член семьи нанимателя, и по настоящее время она постоянно проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, задолженности по коммунальным платежам не имеет. При жизни отец хотел приватизировать данную квартиру, занимался оформлением документов, получил дубликат ордера, однако после все документы были им утрачены. Просит обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить с ней договора найма жилого помещения по <адрес>..

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что истец был вселен в спорную квартиру до введения в действие нового ЖК РФ, т.е. до 01 марта 2005 года, а требования о заключении договора социального найма заявлены им после указанной даты, то при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03 2005 года, так и нормами ЖК РФ.

Согласно положений ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. Предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Согласно ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относится супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные правила указаны в ст. 69 ЖК РФ, вступившего в силу 01.03.2005, ст.672 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 82 ч.2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 677 ГК РФ, граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Судом установлено, что исполнительным комитетом Новокузнецкого городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан обменный ордер №, на основании которого взамен квартиры, расположенной по <адрес> ему и членам его семьи была предоставлена квартира по <адрес>, состоящая из двух комнат, размером 29 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются надлежащим образом заверенными копиями контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, корешка обменного ордера (дубликата) выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, оригиналы которых были утеряны ФИО8.. Данная квартиры была представлена ФИО2 по договору социального найма, с вселением членов его семьи - супруги ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочери ФИО1 СДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно повторного свидетельства о смерти IV-ЛО № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено суду повторное свидетельство о смерти IV-ЛО №.

Согласно поквартирной карточке, истица значится зарегистрированной в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, куда она была вселена нанимателем, как дочь, т.е. в качестве члена семьи, которые проживали в спорной квартире совместно до смерти ФИО2 и ФИО5 одной семьей, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. После смерти родителей истица продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствует представленная в суд справка ТСЖ «Собственник», об отсутствии задолженности за жилищные и коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, пояснив, что истица долгое время проживала с родителями ФИО5 и ФИО9 в <адрес>. Данная квартира была им предоставлена по договору социального найма. После смерти родителей, ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире, содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно справке МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» от 14.02.2023 ФИО1 не использовала право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, муниципального жилищного фонда г.Новокузнецка.

Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты жилой недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>, ФИО1 была вселена в качестве члена семьи нанимателя (дочь) - ФИО2, где проживала совместно с ним до дня его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, и продолжает проживать до настоящего времени, несет бремя содержания спорного жилого помещения, задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги не имеет. Доказательств, того, что ФИО5 является собственником иного жилья, а также имеет право на другое жилое помещение, суду не представлено.

МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> отказало ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении муниципальной услуги «Заключение договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, специализированного жилого фонда» поскольку, истицей не представлен документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение по <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответчики с ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответчики с ч.1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Сведениями о том, что жилое помещение, расположенное в <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Соответственно, занимаемое истицей жилое помещение, может быть предметом договора найма, поскольку соответствует требованиям ст. 62 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО1 о возложении на ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка обязанности заключить с ней договор найма на занимаемое жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств и иных документов, опровергающих доводы истицы, суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение- квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде, через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2023.

Председательствующий: Е.В. Саруева