УИД 48RS0010-01-2025-001555-56 Гражданское дело № 2-1352/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему по праву общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля индивидуального жилого одноэтажного дома общей площадью 76,7 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/2 доля индивидуального жилого двухэтажного дома общей площадью 81,3 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Спорные жилые дома находятся в общей долевой собственности с ответчиком ФИО2 и расположены на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для домовладения, площадью 2356,0 кв.м с КН №. Спорный жилой дом в настоящее время представляет собой дом с двумя изолированными жилыми помещениями. Истцом и ее семьей в настоящее время принято решение о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, а также признании права собственности за Истцом на жилой дом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом (Лит. Б).

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,7 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2. Выделить в собственность Истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р. изолированный жилой дом блокированной застройки (блок II), площадью всех частей здания – 51,3 кв.м, общей площадью 47,4 кв.м, из них жилой площади – 23,5 кв.м. Считать принадлежащим по праву собственности Ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I), площадью всех частей здания – 58,5 кв.м, общей площадью 53,5 кв.м, из них жилой площади – 33,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,3 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 и признать право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом (Лит. Б,б) с КН № за Истцом ФИО1, <адрес> г.р. площадью всех частей здания – 88,1 кв.м, общей площадью 88,1 кв.м, из них жилой площади – 44,2 кв.м, с учетом возведенной холодной пристройки (Лит. б) площадью 6,8 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 не возражал против раздела жилого дома на блоки и прекращении права общей долевой собственности.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля индивидуального жилого одноэтажного дома общей площадью 76,7 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/2 доля индивидуального жилого двухэтажного дома общей площадью 81,3 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Спорные жилые дома находятся в общей долевой собственности с ответчиком ФИО2 и расположены на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для домовладения, площадью 2356,0 кв.м с КН №.

Данный земельный участок принадлежит Истцу и Ответчику по праву общей долевой собственности, Истцу - 1208/2356 долей, Ответчику - 1148/2356 долей.

Истцом и ее семьей в настоящее время принято решение о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, а также признании права собственности за Истцом на жилой дом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом (Лит. Б).

По заказу истца экспертом ФИО8 подготовлено заключение от 17.06.2025 года, в соответствии с которым объект исследования представляет собой два изолированных жилых дома: одноэтажный жилой дом (Лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а3) площадью 100,9 кв.м и двухэтажный индивидуальный жилой дом (Лит. Б) площадью 88,1 кв.м. Обследуемый жилой дом разделен глухой стеной на 2 жилых изолированных помещения (жилые зоны), сообщение между данными жилыми зонами внутри дома невозможно. Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения, канализация являются автономными для каждого жилого помещения. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений. На дату составления заключения дом фактически разделен на две отдельные жилые зоны, разграниченные глухой стеной, сообщения между ними внутри дома исключено. Внутренние помещения с финишной отделкой. Каждый жилой блок имеет свой собственный вход-выход. Внутридомовые коммуникации также разделены и автономны для каждой жилой зоны. По фактическому пользованию жилой дом разделен на два самостоятельных жилых блока с образованием обособленного жилого блока № II Истца, в состав которого входят помещения веранда площадью 2,8 кв.м; холодное помещение, площадью 6,0 кв.м; веранда площадью 3,9 кв.м; помещения – 6/23.5; 7/7.7; 8/4,8; 9/2,6. Коммуникации и домовое оборудование работают исправно.

В состав обособленного жилого блока №I Ответчика входят помещения 1/10,2; 2/23.2; 3/4,7; помещения площадью 13,4 и 2,0 кв.м и веранда Лит. а1, площадью 5,0 кв.м.

Каждый жилой блок отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» к размерам помещения, к пожарной безопасности многоквартирных зданий в застройке, к инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений, к энергетической эффективности и безопасной эксплуатации многоквартирных зданий, также, каждый блок имеет собственный вход-выход, жилые зоны разделены стеной, каждый блок имеет собственную разводку электросетей. Таким образом, жилые зоны объекта исследования – жилого дома удовлетворяют требованиям, предъявляемым к изолированным жилым блокам.

Жилой дом (Лит. Б) расположен в двадцати метрах от жилого дома (Лит. А) в глубине двора по правой стороне и представляет собой двухэтажный жилой дом, 2016 года постройки, возведенный Истцом. Фундамент бетонный, армированный; материал стен – деревянный брус сечением 20х20 см; крыша деревянная, двускатная, ломаная, утепленная, покрыта крашеным металлопрофилем. Снаружи дом отделан пластиковым сайдингом, окна ПВХ. Внутренняя отделка помещений дома с отделкой.

Вывод: Реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Лит. А) на два изолированных блока возможен. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права. По результатам осмотра Лит. А, Б очагов плесени, грибка, сырости в помещениях не обнаружено, санитарное состояние удовлетворительное. Жилые зоны (блоки) оборудованы достаточным количеством окон, чтобы обеспечить высокий уровень инсоляции. Изолированные блоки соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемых к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки.

В соответствии с заключением МЧС от 24.06.2025 года №235 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Экспертное заключение № 3563 от 26.06.2025 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе подтверждает, что помещение №2 жилого дома и жилой дом (Лит. Б), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям п. п. 127,130 СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Ввиду этого, суд полагает возможным признать за сторонами право собственности на спорное жилое помещение.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,7 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок II), площадью всех частей здания – 51,3 кв.м, общей площадью 47,4 кв.м, из них жилой площади – 23,5 кв.м, состоящий из: Лит. А: комнаты № 6 - жилой комнаты, площадью 23,5 кв.м; Лит. А2: комнаты № 7 – кухни, площадью 7,7 кв.м; комнаты № 8 – коридора, площадью 4,8 кв.м; комнаты №9 – санузла, площадью 2,6 кв.м; Лит. а2: подсобной комнаты площадью 6,0 кв.м; подсобной комнаты площадью 2,8 кв.м; веранды площадью 3,9 кв.м с хозяйственными постройками – металлическим гаражом, сараем (Лит. Г), навесом (Лит. Г1), хозблоком (Лит. Г2), расположенные по адресу: <адрес>.

Считать принадлежащим по праву собственности ФИО2 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I), площадью всех частей здания – 58,5 кв.м, общей площадью 53,5 кв.м, из них жилой площади – 33,4 кв.м, состоящий из: Лит. А1: комнаты № 1 – жилой комнаты, площадью 10,2 кв.м; комнаты № 2 – жилой комнаты, площадью 23,2 кв.м; комнаты №3 – кухни, площадью 4,7 кв.м; Лит. а – подсобного помещения площадью 2,0 кв.м; подсобного помещения площадью 13,4 кв.м; Лит. а1: веранды площадью 5,0 кв.м с хозяйственными постройками – сараем (Лит. Г3), уборной (Лит. Г5), сараем (Лит. Г4), расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,3 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом (Лит. Б, б) с КН №, площадью всех частей здания – 88,1 кв.м, общей площадью 88,1 кв.м, из них жилой площади – 44,2 кв.м, в реконструированном, перепланированном переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025